本文重点分析巴南李家沱组团笋盘<价格极低性价比极高的房子，挂牌比最近成交价还低，还有巨大议价空间，5年内最低价>！
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组团区内排名: 笋盘数量91, 销售32套 挂牌1938套, 排名第2
区内组团前十小区笋盘数量排名: 第1 龙洲湾 笋盘数量 119, 第2 李家沱 笋盘数量 91, 第3 融汇半岛 笋盘数量 42, 第4 八公里 笋盘数量 18, 第5 鱼洞 笋盘数量 2, 第6 鹿角 笋盘数量 2
李家沱各小区笋盘如下:
1· 千江府二期
租售数据:
90天销售6套, 挂牌311套(10649元/平米), 3套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价7584.0元/平
1. 笋盘指数 0.00%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共33层) | 2019年建 | 3室2厅 | 84.5平米 | 南
19人关注 | 6月前发布 | 总价 66万 | 单价 7,811元/平
最近成交:
1· 3室2厅
暂无数据/32层 | 3室2厅 | 97.33平米 | 2023-09-06
总价7*万 | 单价没有数据
2· 3室2厅
暂无数据/8层 | 3室2厅 | 104.28平米 | 2023-09-05
总价9*万 | 单价没有数据
3· 3室2厅
暂无数据/31层 | 3室2厅 | 97.58平米 | 2023-08-04
总价74万 | 单价7584元/平
附近小区
1· 龙湖春江天镜江麓 单价 12404元/㎡
2· 华润澜山望 单价 11018元/㎡
3· 琅樾江山 单价 12332元/㎡
4· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
5· 招商雍江府 单价 10427元/㎡
2· 华润澜山望
租售数据:
90天销售6套, 挂牌452套(11018元/平米), 9套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价7824.0元/平
1. 笋盘指数 -0.12%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共24层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.89平米 | 东南
18人关注 | 3月前发布 | 总价 89万 | 单价 7,815元/平
2. 笋盘指数 -0.12%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共24层) | 2020年建 | 3室2厅 | 113.89平米 | 东南
55人关注 | 4月前发布 | 总价 89万 | 单价 7,815元/平
最近成交:
1· 3室2厅
暂无数据/24层 | 3室2厅 | 113.89平米 | 2023-09-03
总价8*万 | 单价没有数据
2· 3室1厅
暂无数据/29层 | 3室1厅 | 102平米 | 2023-08-29
总价8*万 | 单价没有数据
3· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 113.61平米 | 2023-08-06
总价88.9万 | 单价7824元/平
附近小区
1· 琅樾江山 单价 12332元/㎡
2· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
3· 招商雍江府 单价 10427元/㎡
4· 千江府二期 单价 10649元/㎡
5· 龙湖春江天镜江麓 单价 12404元/㎡
3· 芸峰兰亭
租售数据:
90天销售3套, 挂牌81套(11009元/平米), 1套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价8521.0元/平
1. 笋盘指数 0.00%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共12层) | 2016年建 | 2室1厅 | 73.86平米 | 南
15人关注 | 8月前发布 | 总价 64万 | 单价 8,666元/平
最近成交:
1· 3室2厅
暂无数据/11层 | 3室2厅 | 87.31平米 | 2023-08-13
总价80万 | 单价9163元/平
2· 3室2厅
暂无数据/16层 | 3室2厅 | 96.94平米 | 2023-07-27
总价82.6万 | 单价8521元/平
3· 3室2厅
暂无数据/16层 | 3室2厅 | 96.94平米 | 2023-07-13
总价98.3万 | 单价10137元/平
附近小区
1· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
2· 协信天骄星城 单价 11042元/㎡
3· 荣盛滨江华府 单价 10040元/㎡
4· 珠江城 单价 11574元/㎡
5· 曼哈顿二期半山壹号 单价 8829元/㎡
4· 环球时代广场
租售数据:
90天销售2套, 挂牌71套(11107元/平米), 9套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价10472.0元/平
1. 笋盘指数 -17.36%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共27层) | 2020年建 | 3室1厅 | 104平米 | 南
4人关注 | 4月前发布 | 总价 90万 | 单价 8,654元/平
2. 笋盘指数 -11.05%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共27层) | 2017年建 | 4室2厅 | 104.14平米 | 西南
1人关注 | 4月前发布 | 总价 97万 | 单价 9,315元/平
3. 笋盘指数 -9.50%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共27层) | 2017年建 | 3室2厅 | 74.92平米 | 东南
3人关注 | 6月前发布 | 总价 71万 | 单价 9,477元/平
4. 笋盘指数 -8.79%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共26层) | 2017年建 | 3室1厅 | 75.38平米 | 东南
16人关注 | 1年前发布 | 总价 72万 | 单价 9,552元/平
5. 笋盘指数 -8.04%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
高楼层(共27层) | 2017年建 | 3室1厅 | 67.5平米 | 东南
12人关注 | 1年前发布 | 总价 65万 | 单价 9,630元/平
最近成交:
1· 3室2厅
暂无数据/31层 | 3室2厅 | 75.22平米 | 2023-09-09
总价7*万 | 单价没有数据
2· 3室2厅
暂无数据/31层 | 3室2厅 | 75.22平米 | 2023-09-06
总价7*万 | 单价没有数据
3· 3室2厅
暂无数据/27层 | 3室2厅 | 73.53平米 | 2023-07-20
总价77万 | 单价10472元/平
附近小区
1· 协信天骄星城 单价 11042元/㎡
2· 越昕晖 单价 12543元/㎡
3· 丽都锦城 单价 10726元/㎡
4· 曼哈顿二期半山壹号 单价 8829元/㎡
5· 曦圆柳镇三期 单价 11390元/㎡
5· 斌鑫江南御府
租售数据:
90天销售2套, 挂牌108套(10363元/平米), 6套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价8730.0元/平
1. 笋盘指数 -16.23%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共32层) | 2017年建 | 4室1厅 | 116.24平米 | 南东南
7人关注 | 3月前发布 | 总价 85万 | 单价 7,313元/平
2. 笋盘指数 -12.88%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共33层) | 2018年建 | 4室2厅 | 105.19平米 | 东南
4人关注 | 6月前发布 | 总价 80万 | 单价 7,606元/平
3. 笋盘指数 -10.39%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
高楼层(共31层) | 2018年建 | 4室1厅 | 116.33平米 | 北东
0人关注 | 5月前发布 | 总价 91万 | 单价 7,823元/平
4. 笋盘指数 -10.23%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共31层) | 2018年建 | 4室1厅 | 117.4平米 | 南
4人关注 | 10月前发布 | 总价 92万 | 单价 7,837元/平
5. 笋盘指数 -8.68%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共32层) | 2017年建 | 3室2厅 | 92.83平米 | 南
20人关注 | 1年前发布 | 总价 74万 | 单价 7,972元/平
最近成交:
1· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 87.54平米 | 2023-09-05
总价7*万 | 单价没有数据
2· 3室2厅
暂无数据/10层 | 3室2厅 | 85.11平米 | 2023-08-15
总价74.3万 | 单价8730元/平
3· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 89平米 | 2023-06-21
总价81.9万 | 单价9200元/平
附近小区
1· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
2· 华润澜山望 单价 11018元/㎡
3· 协信天骄星城 单价 11042元/㎡
4· 荣盛滨江华府 单价 10040元/㎡
5· 珠江城 单价 11574元/㎡
6· 荣盛滨江华府
租售数据:
90天销售1套, 挂牌197套(10040元/平米), 2套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价8068.0元/平
1. 笋盘指数 -4.45%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共33层) | 2020年建 | 3室1厅 | 89.25平米 | 东南
38人关注 | 11月前发布 | 总价 68.8万 | 单价 7,709元/平
2. 笋盘指数 -1.86%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共33层) | 2019年建 | 4室1厅 | 110.26平米 | 东
3人关注 | 1年前发布 | 总价 87.3万 | 单价 7,918元/平
3. 笋盘指数 0.00%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共33层) | 2020年建 | 3室2厅 | 99.33平米 | 南
3人关注 | 1年前发布 | 总价 82万 | 单价 8,256元/平
4. 笋盘指数 0.00%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共33层) | 2020年建 | 4室2厅 | 110平米 | 南西南
20人关注 | 2年前发布 | 总价 90.6万 | 单价 8,237元/平
5. 笋盘指数 0.00%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共26层) | 2020年建 | 4室2厅 | 110.84平米 | 东
3人关注 | 6月前发布 | 总价 90万 | 单价 8,120元/平
最近成交:
1· 2室1厅
暂无数据/33层 | 2室1厅 | 89.25平米 | 2023-08-24
总价72万 | 单价8068元/平
2· 4室2厅
暂无数据/8层 | 4室2厅 | 117平米 | 2023-06-24
总价101.5万 | 单价8676元/平
3· 3室2厅
暂无数据/33层 | 3室2厅 | 99平米 | 2023-03-05
总价86.5万 | 单价8738元/平
附近小区
1· 华润澜山望 单价 11018元/㎡
2· 绿地城二期 单价 9628元/㎡
3· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
4· 千江府二期 单价 10649元/㎡
5· 华远海蓝城 单价 11436元/㎡
7· 凌云峰一期
租售数据:
90天销售1套, 挂牌174套(10869元/平米), 4套正在出租
笋盘如下: 最近最低成交单价9647.0元/平
1. 笋盘指数 -17.21%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共18层) | 2019年建 | 3室2厅 | 102.67平米 | 西南
7人关注 | 1年前发布 | 总价 82万 | 单价 7,987元/平
2. 笋盘指数 -15.53%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共31层) | 2019年建 | 3室2厅 | 83.45平米 | 东南
12人关注 | 1年前发布 | 总价 68万 | 单价 8,149元/平
3. 笋盘指数 -14.13%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
中楼层(共31层) | 2019年建 | 3室2厅 | 97.79平米 | 东
7人关注 | 4月前发布 | 总价 81万 | 单价 8,284元/平
4. 笋盘指数 -10.28%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
低楼层(共31层) | 2019年建 | 4室1厅 | 107.46平米 | 西南
4人关注 | 7月前发布 | 总价 93万 | 单价 8,655元/平
5. 笋盘指数 -9.32%<挂牌均价比最近成交最低均价下降幅度>
高楼层(共31层) | 2019年建 | 2室1厅 | 83.45平米 | 北
15人关注 | 7月前发布 | 总价 73万 | 单价 8,748元/平
最近成交:
1· 2室2厅
暂无数据/31层 | 2室2厅 | 83.45平米 | 2023-08-04
总价80.5万 | 单价9647元/平
2· 4室1厅
暂无数据/8层 | 4室1厅 | 138平米 | 2023-03-26
总价118.6万 | 单价8595元/平
3· 4室2厅
暂无数据/8层 | 4室2厅 | 127.89平米 | 2023-02-19
总价133.8万 | 单价10463元/平
附近小区
1· 华润澜山望 单价 11018元/㎡
2· 琅樾江山 单价 12332元/㎡
3· 珠江城长江府 单价 10414元/㎡
4· 招商雍江府 单价 10427元/㎡
5· 千江府二期 单价 10649元/㎡