新的银八条政策出来以后，很多我们银川的买房小伙伴都陷入了沉思，到底是买还是不买，大家都都多了几个问号，不明白所以不敢下手，加上周边针对房地产听风就是雨的闲话，导致自己的判断都出现了问题。
这其中最主要的问题有以下几个：
第一：房价会不会降?
第二：限价了以后是不是房价就不会涨了？
第三：现在买房合适不合适
针对以上问题，发表以下自己的观点
房价这个东西就跟面粉和面包的区别一样，我们都知道，土地是属于国家的，只有国家才有权利出让土地，而我们的很多城市中，其中包括银川也一样，财政收入很大一部分都是来源于土地的出让，那么据我门统计来说银川各区县（不含灵武）1-7月共推出31宗商住用地，面积约156万㎡；银川各区县（不含灵武）1-7 月共成交23宗商住用地，面积约103.72万㎡，成交总金额为39.6亿元，平均楼面价为1935.5元/㎡。
图片来源于银川同策7月月报
开发商也是生意人啊，成本高了，房价自然不可能低，因为现在人工也在涨、钢筋、水泥、沙子哪一种成本都是在涨的，如果真的房价低了，真的不是说开发商不赚钱了，而是降低了楼盘整体的品质，以前我能带的智能配套现在都没了，以前可以花50万在小区里做个豪华水系，现在只能在两栋楼中间挖个水坑了，以前我可以在小区里种植各种的名贵树木，现在只要是树就行了，但是现在的银川开发商还是真的非常有良心的，所有品质不会降，房价也肯定不会降，正所谓面粉贵了，面包的价格自然就不会便宜。
针对与涨价一说，国家针对房地产是调控，不是*压打**，而是让房地产这个行业健康发展，杜绝炒房一说，永远记住几个字，就是：精准调控，稳步上涨。所有的涨幅已经定好了范围，在2023年不得超过总房价的10%，也就是您今年花了100万卖了房子，到了那时候，涨了10万，别小看这10万，如果你是*款贷**你的首付就增加了3万，如果你是二套房你的首付可就增加了5万，所以怎么说，这就是你现在买房就能剩下这笔钱，10万啊，我干嘛不行，房子都装出来了，干嘛还要等到房价涨上去呢？
其实我们针对自己买房真的没必要想那么多，我们大家买房现在无非就是三种需求：第一就是刚需，自己要住房；第二就是改善，换一个更好的环境；第三就是投资，总比把钱存到银行里要强。
针对刚需的伙伴，我的建议就是你只要看好了你就可以买了，你先不管房价上涨不上涨的问题，现在你要解决的是在现阶段国家稳房价的时候是最好的上车时机，别再抱着侥幸的心理来等房子降价，等着那个传说中性价比最高的房子，学区好，位置好，交通好，配套好，还便宜的。如果有，请给我也来一套。
针对改善的伙伴，我们可能没有那么多的要求，大家都在想着过几年是不是再换房，把这个房子卖了还能赚点，抱着这个心态买房是真的会很纠结的；所以一定要记住，房子的属性就是居住，对于改善的人来说，我们要看的就是户型还有物业服务，因为这两个是跟你的居住分不开的，再有一个就是这个楼盘的配套成熟度有多少。
针对投资的人来说，现在无外乎是一个投资入手的好时机，不管怎么说也要比放到银行要好太多了，银川的常驻人口还在慢慢地增多，房价也是在稳步上涨，从2019年的229万常驻人口到2020年的285万人口，从数据上来看，房子这种稀有的东西真的是卖一套少一套，就想大城市的房子为什么越来越高，越来越密；人多了，有了居住的需求，那供应一定要跟上，现在国家已经开放三胎，虽然周边的人都在给你传递，我才不会生呢，你慢慢来看，到时候肯定会有很多一部分人要第三个孩子，这是未来趋势。