临街房产的噪音、粉尘污染被大家广泛了解，为什么还会有那么多人买呢？由于临街房子多规划为高层产品，户型小，价格低，很多刚需置业者处于降低总价款的原因购买。但除了人尽皆知的噪音和粉尘污染，未来道路规划以及其他小区建设的不可确定性，却没被大多人考虑在内。

临街房产，住进去才知道，并不如此灯火璀璨

不可预估的挡光问题

我一个同事买了一个小区南向临街的洋房产品，当时为了住洋房，又不想多花钱，看这栋楼的洋房比园区内部不临街的价格低了几百块一平米就下手买了。此外，还有一个重要的原因，当时马路对面为1块空地，置业顾问介绍说未来要规划一个幼儿园，所以不存在挡光问题。

等到交房后2年，马路对面也盖起来了住宅，清一水的33层高层产品，沿街一排把他家的采光挡得每天根本见不到多少阳光，一些业主在客厅的玻璃上挂上“侵犯阳光权”的条幅几个月，希望有人来保护权益，半年以后无果而终。

其他项目后期建设带来的挡光，不可能在你购买的房价中体现

其实这种事情屡见不鲜。国家规定采光如果可以满足大寒日当日2小时的光照就满足居住条件，但大多数人买房时，并不能预知周边项目的规划对自己会造成不可预估的挡光问题。即便是走法律程序，赔偿成功，但是您住的依旧舒心吗？如果一个小区有东西南北四个朝向的沿街住宅，只有北侧的住宅不受其他楼盘挡光的影响（因为其南侧的楼栋大多是同一小区的住宅），其余的东、西、南都会受到这种不可预估的挡光问题。当然，南向临街住宅的影响最大，因为东向住宅一般会被其他小区挡掉上午的光，西向住宅一般会被其他小区挡掉下午的光，而南向住宅会遍及全天。

不可预估的噪音、粉尘问题

5年前，我为亲属选择了一套西侧临街高层产品用于自住，当时买的是二手房，由于楼栋西侧为近70米宽的绿化带，之后是城市主干道。绿化带基本等同于一个带状公园，树木茂盛基本屏蔽了城市主干道的噪音。当时我还查阅了一些政府规划上的动向，并未提及这个区域内有什么工程动作。但是3年后，政府要道路拓宽并且修建立交桥，绿化带变成了高架桥，车流量比之前不知道大了多少，噪音与粉尘每天伴随着他的生活。而且由于粉尘较大，终日不敢开窗。

高架桥抵进，道路拓宽，都有可能造成临街房产贬值

这种情况也并非罕见，我经历过一个项目让不可预估的城市主干道噪音，最后影响到降价2000元一平米却依旧滞销7年的。当时项目工程主体部分刚刚完成，一条高架就从项目西侧开始承建，项目迅速滞销，至今仍寡人问津。有些不可预估的问题，开发商尚且无法准确把握，何况我们普通置业者呢？

未充分预估的商业经营影响

房地产信息量巨大，需要考量的点很多，很多朋友置业时核心关注的是价格、户型、地段等信息，并不能对每个详细的点进行深入考量。如果您的楼栋1楼是商业网点，能给自己的生活带来多大的影响。

油烟、占道经营、噪音，你真的准备好买临街房了吗？

餐饮店地面烟道吹出的油烟，水果店门前经营留下的杂乱，24小时超市凌晨后也可能出现的噪音，送货车辆不分时段的进入。有些餐饮类的客户比如烤串也可能会出现占道经营，在夏天沿街吃饭喝酒的人们凌晨了仍在大声喧哗，再配合上本来就临路带来的噪音和粉尘，会给影响临街住户的生活品质甚至最基本的休息环境。

买房总结

一般而言，沿街楼栋的价格会比不沿街的价格低2-5%左右，如果可以承受，基于保障居住品质的因素，建议尽量选择园区内部的楼栋。如果没有其他选择，建议买北侧沿街楼栋，临近小马路的楼栋，因为小马路的商业氛围相对差，人流量稀少，且小马路的未来拓宽可能性比较低，这样可以最大化降低噪音、粉尘等影响以及不确定性。