QUESTION 1
Q：Miss.唐
老哥，您好！请问德信佳源府和绿都东澜府怎么样？
A：大老哥
这两个楼盘一个在萧山南部卧城，一个在崇贤，不太好比较。绿都东澜府在崇贤的上亿广场附近，地段不错，配套也不错，板块的成熟度已经比较高了，目前这个板块限价在2万元左右，崇贤板块的性价比还是不错的，毕竟精装修的房子价格还限在2万左右，当然板块也有缺点，主要是目前还没有地铁规划，距离天子岭垃圾填埋场有点近，多少有些影响。
德信金茂佳源府所处的板块属于萧山南部卧城，精装修价格在2.5万元左右，相比崇贤价格要高一些，距离地铁站比较远，虽然民间有传地铁14号线，将通过此地，但没有看到官方的正式规划公布，所以有不确定性。
从价格上比较，可以根据自己的实力来确定购买那个楼盘，相对来说崇贤的性价比要高一点；也可以从距离远近和交通的方便程度来选择，总的思路是有能力的情况下，哪儿方便买哪儿。比如在滨江工作无疑是德信金茂佳源府更加方便一些。如果在城北工作可以考虑崇贤的绿都东澜府。
QUESTION 2
Q：蓉儿
大老哥你好，武林上城自住兼投资需求，不知道是否可以买？
A：大老哥
武林上城是丁桥板块的楼盘，这个楼盘在丁桥应该说是地理位置最好的一个楼盘，因为在规划的桃花湖边上，距离地铁站也比较近，距离龙湖天街、杭州中医院丁桥院区等配套也比较近。
武林上城之前销售人员说可能预计价格在4万左右，后来又说3.5万左右，但最近批出来的精装修均价为30943元/㎡,精装修标准：3500元/㎡。所以性价比还是比较高的，估计摇号的人数也不会少，中签率会很低。
所以，我觉得自住完全可以买，投资的话目前一二级市场也有一定的差价，像附近的天阳晴朗的挂牌价在3.5万元左右，名景台在3.3-3.5万元左右，考虑到期房，感觉差价也不是很大，短期利润空间可能不大。
QUESTION 3
Q：ch.
老哥我想问一下良渚目前及未来还有哪些新房可以买吗？我在阿里上班，想在良渚置业，总预算300万。
A：大老哥
良渚的范围也很广，勾庄、仁和、良渚新城都属于良渚街道，所以良渚楼盘在售将售的也不少，比如勾庄板块，就有万象城幸福里，22万方的大盘，又是双地铁楼盘，预计价格会在3万以内，性价比也不错，可以重点关注。
良渚新城板块高层和多层房源在售的楼盘有和光尘樾，地铁口楼盘，此前的摇号中签率只有1%多一点，摇号的难度很大，可以参与摇号。价格便宜点的还有万科大溪谷，精装修均价在2万元左右，但离地铁站较远，交通还不是很方便。
三墩北板块还有云谷天境二幢高层房源未销售。这个板块后面还有金辉三墩北项目，建发金辉三墩北的现房销售项目，估计可售房源还有1400来套。高层精装修价格目前在2.7万左右。如有考虑主城区的学区房，可以重点关注这个属于西湖区的板块。
在阿里工作，未来科技城也可以考虑，预计可销售的高层房源还很多，其中大盘天空之城，房源有几千套，将会在下半年起陆续进入销售，还有远洋西溪公馆的大量房源将进入销售期，富力中心也有住宅房源，这些楼盘都可以关注一下摇号信息。
QUESTION 4
Q：青阳
老哥您好，天空之城、梧桐郡和幸福里哪个楼盘投资好一点？总价300万左右，希望能帮我分析下，谢谢。
A：大老哥
万象城幸福里，22万方的大盘，又是双地铁楼盘，地铁TOD项目，也是城北的地标性建筑，这儿以后是城北的CBD，还是蛮有想像空间的。传幸福里的精装修价格会开在2.65万元左右，性价比较高。所以是值得参与摇号的一个楼盘。
天空之城是处在未来科技城的核心板块，又是地铁上盖超级大盘，周边的各种配套都不错，作为大盘而言，楼盘本身的配套也会不错，如果价格开在目前未来科技城的天花板价格3.1万元左右，也是非常值得摇的一个楼盘，但如果备案价超过3.5万元，相对于其它楼盘，性价比就不那么突出了。
梧桐郡也是摇号红盘，此前毛坯价在2.2万左右，这个价格性价比极高，也是地铁盘，楼盘前面就是地铁3号线地铁站，绿城的品牌，加上绿城翡翠城小学的配套，如果有房源推出，摇就是了，不用多考虑。
现在性价比高一点的楼盘，摇号中签的难度都比较大，不要死认一个楼盘，有机会都可以去摇摇号。
QUESTION 5
Q：景昙
大老哥你好，杭州市上城区莫邪塘南村*迁拆**，老百姓最起码的同城同待遇都没的享受，这是为什么？
A：大老哥
实在不好意思，我不解上城区莫邪塘南村*迁拆**的补偿的标准，问题没有办法回答。
杭州市区很大，由于板块的不同，*地征**的用途不同，土地等级不同，*迁拆**的有不同的标准也是可以理解的，不可能用一个补偿标准来*迁拆**。
我相信政府在*迁拆**时会考虑到各种因素，也会有统一的评估标准来进行评估的，不会特意让某些板块的老百姓吃亏的吧。
QUESTION 6
Q：施
老哥您好，我们第一套房子买在闲林，小户型。现在首付预算400万左右。我孩子马上要上小学，摇号买期望来不及了，但是现在二手房房价又比期房高，感觉还在下跌。目前在看行知十三中一带的二手房，但是价格比期房高，担心不保值，又想摇期房，我应该如何选择？
A：大老哥
如果是小孩急于上学，那么你就不用考虑那么多了，因为孩子的上学问题是必须要解决的在问题，既然摇号已经来不及，那就不用纠结了，果断放弃摇号。把解决孩子的读书问题作为唯一方向来选择房子。
如果小学和中学一并考虑，那么文一街小学+13中；行知小学+13中，文三街小学+13中的学区都可以考虑，其中文一街小学，文三街小学入学最难，估计得提前三年迁入户口才可能不被调剂，行知小学好一点，但最好也要提前一年迁入户口才保险。
所以，我建议你少考虑价格的波动了，学区房总体还是保值的，就是有波动，估计调整的幅度也不会太大。如果现在不果断买入学区房，影响到孩子上学，你会遗憾终身的。