曾经的石龙可谓是经济、文化、商贸的中心集结地带。

90年代初，石龙与莞城、虎门、常平齐名，GDP排名全市前4，还有着“举重之乡”的美誉。

这一期楼哥测评的是中信凯旋湾，这是石龙热度靠前的住宅项目，下面跟着楼哥了解详细情况。

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现场实探

打开地图，项目位于广东省东莞市石龙·东江畔·龙升路10号，南面东江，西临石碣。

项目于8.14日已开放样板房间，前来销售中心的人较多。

项目周边分布着较多的成熟住宅和商业中心，居住氛围和商业气息都比较浓郁。不远处坐落着佳兆业中央豪门、佳兆业·中央豪门·御府等成熟住宅。

值得注意的是，虽然居住氛围浓郁，却缺乏共享单车这类代步工具。

项目对面及东侧分布着众多的餐饮、便利店等日常生活配套，可以满足日常的消费需求。

项目西侧为龙升路T字路口，路口周边分布着众多的商铺。

此外项目临近石龙镇府、交警大队、石龙公安局，日常秩序较为安定。

虽然项目临近龙升路路口，有一定的车流量，值得欣慰的是，附近的噪音、尘埃等困扰较弱。此外，距离项目3km开外还坐落着R1地铁线东莞总站，通勤至其他城市较为方便。

总的来说，项目周边配套较为成熟，该吃吃该喝喝该逛逛，居住氛围浓郁，居住舒适度较好。

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项目评测

项目由东莞市信龙建设开发有限公司，其母公司为中信。中信大家也比较了解，1992年至今，在东莞有着中信凯旋城、中信御园等14个标志性楼盘。且在2016年，中信部分住宅入股中海地产，成为了中海第二大股东。

下面是这个项目的基本信息。

楼盘占地面积约1.2万平，总建筑面积约5.9万平，容积率3.5。项目一共有3栋，同时开发。目前项目已经符合预售交付标准。

小区绿化率为30%。同时内部配备了观景园林、儿童乐园等设施。

据悉，项目全部户型都是坐北朝南，朝向面朝东江，观景较有优势。

据现场销售介绍，目前吹风价均价25000，随时会开盘。梯户比例为2梯5户型，项目户型一共有4种，分别为：89㎡三房、93㎡三房、97㎡三房、116㎡四房。

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周边配套

项目周边商业配套完善，周边分布众多便利店、小超市等，周边几百米还坐落着沃尔玛、嘉荣购物广场等大型商圈，可以满足日常购物需求。

交通配套方面倒是有点匮乏，项目几十米处就坐落着公交站，3km外坐落着R2地铁东莞总站，缺乏代步工具，适合自驾出行。

教育配套方面，1公里内分布着爱联小学（市一级）、石龙第二中学（市一级）等优质学校，1km开外还坐落着石龙中学。

项目北侧不远处还坐落着市三甲医院：东莞市松山湖中心医院。同时周边不远处坐落着石龙镇府、交警大队、石龙公安局。

此外项目南侧还坐落着东江、金沙湾公园，小区居民可以在空余时间前往徒步放松。

总的来说，项目周边商圈和小区较为成熟，有着优质的教育资源，治安也较好，但是交通配套较为一般。

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周边项目

这两年寮步、大岭山、茶山众多新盘入市即售罄，成交火热。而今年下半段，片区关注焦点莫过于松山湖核心区。

松山湖方面，两大流量热盘正在如火如荼筹备中。

深业松湖云诚花园，项目规划12栋住宅楼，户型涵盖95-190㎡的三至四房，但大平层产品为主，占总供应量的70%。

目前深业云诚花园的营销中心已开放，但购房客过多，已经停止接客。结合地价、区位等因素，项目参考售价应在4.5-5.0万/㎡，大概率赶在“金九”入市，传闻采取摇号选房的方式。

中海松湖林语，与深业项目相邻，其地价、区位、配套几乎相同。

中海项目户型以四房产品为主，分别是139㎡、170㎡、175㎡的4房，还包括99㎡的3房。

有声音传出中海的175㎡四房，可以媲美深业的190㎡四房，但不知真假，入市时间则稍晚一些。

寮步和大岭山方面，万科时富金色家园二期、中海松湖璟尚陆续迎来开盘节点。

前者将于8月份开放营销中心，后者已于8月15日开盘，均价35000。

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楼哥点评

伴随着东莞市中心南移动，石龙逐渐没落，且地理位置临近惠州，房价却高于惠州石湾的楼价，本地客源流失现象严重。

好在其区位较为不错，位处粤港澳大湾区腹地，在“一带一路”的战略下，未来的石龙有望建成湾区商口岸新城。

对于中信凯旋湾，楼哥想说的是：这是一个适合自住的楼盘，由于政策原因，投资需谨慎。

上文也交代了，从自住角度看，项目靠近东江，观景效果较为不错，且周边的生活配套较完善，不足的是交通方面的设施还有待提高。

此外，石龙靠近惠州，距离东莞城区、松山湖都有一定距离，相对于惠州新房价格，此楼盘定价有点高了。