有个客户想买深圳回迁房指标，问我可不可以买。
我说，买不买，你自己决定。有几点，你先评估，看看风险能否接受，再决定。
1.项目风险。这可以说是最重要的风险，也就是项目能否成功开发。这需要综合评估。
2.*迁拆**补偿风险。由于现在还没有补偿方案，需要收集信息判断，能否按转让面积获得房屋置换，且置换的是住宅，不是公寓。
3.人品风险。房东及相关权利人反悔，主张合同无效。一旦合同被认定无效。后果是对方退款给我们，我们不能要求对方继续履行。这也是最大的法律风险。
4.开发周期风险。尤其是*迁拆**进度，有的项目*迁拆**十几年，深圳还有第一批城市更新项目至今未*迁拆**完的。
5.资金使用效率问题。
（1）全款付，没有杠杆效应。
（2）在取得房产证前，不能融资与变现。
（3）开发周期可能比预期长。
就这个事，我问了两个人的意见。
一个是我的客户，在深圳开房产中介公司好几年了，自己购置住宅，也购置商铺。他说，他认识股份公司的人，就他了解到的情况，买回迁房的，亏的多，赚钱的少。
还有一个是做司法拍卖的。他说他就考虑两点：第一、合不合法。不合法，肯定不能买。第二、等待周期能否接受。
听完他的话，感觉他比我更像律师，因为他考虑的第一个风险是法律风险，不合法就不买。而我给的5个意见，3个是投资角度，两个跟法律有关。
我买过小产权，也买过回迁房。
我认为：每个人风格不同、风险偏好不同和风险承受能力不同、获取的信息和认知也不同。就会做出不同的决定。
就像炒股，有的人根本不会碰，有的人用20万炒股，有人用200万炒股，也有人用2000万炒股。一定是谁对谁错吗？不见得。
最后，讲一个笑话，也是真事。
前几年，一个老板带着一帮朋友去看地，都看上了，1亿多元，十几个人准备合伙买下。
其中有个朋友带了一个律师，回去后这个律师列了20几条法律风险。他们一琢磨，这么多风险，算了吧。
一个月后，别人1亿多买下这块地。
不到一年转手卖了，赚了1亿。
我认为，律师不是替当事人做决定，而是将能考虑到的因素进行利弊分析，给当事人决策提供依据。