恒大中心、泰丰国际、雄飞中心摘下“一超二甲”；15栋亿元楼宇占全口径税收的“半壁江山”——在青羊的产业地图上，一栋栋商务楼宇，已经不再是一个个单一的发展个体，而是事关青羊发展的重要组成部分。

为此，青羊提出，要在2018年全面推动楼宇项目“建、转、改、升”，坚持产业导向、功能分类、集群集聚、彰显文化，统筹好楼宇所在区域和周边街区交通组织、配套设施等营商环境建设提升，实施楼宇增量、楼宇强能、“腾笼引凤”和运营提升四大工程，持续提升楼宇经济发展质量效益。

“走，去白领食堂吃饭。”看午饭时间到了，在恒大中心工作的白领李冬便放下手头的工作，招呼办公室的几位同事一起吃饭。在太升商圈，像李冬一样选择到位于恒大中心内部的“恒先森白领食堂”吃饭的白领不在少数，在他们看来，这不但节省了就餐时间，也吃得更加放心。

事实上，“恒先森白领食堂”是青羊区完善太升商圈楼宇配套的重要组成部分，以它为代表的楼宇服务，也受到了入驻楼宇企业和广大员工的一致好评。

主动作为化解难题 白领为服务点赞

李冬说，在“恒先森白领食堂”成立以前，他们中午吃饭，只有两个选择，要么点外卖，要么就去附近的路边摊。“经常要饿着肚子等很长的时间。”原来，太升商圈开发了多栋写字楼，在商圈内工作的白领超过6万，而周围的餐饮店却不是很多。

对李冬而言，另一个麻烦则是附近的餐饮店多以川菜为主，他作为一个从广东来的白领，想吃上粤菜，特别不容易，“白领食堂确实不错，不但餐环境干净卫生，除了川菜，还提供湘菜、粤菜等特别菜品。菜单也不是一成不变，每周会换一次，每月还将推出1-2道新菜品。”

白领食堂的设立，是青羊区结合“中优”战略，对该区楼宇经济转型升级提质增效的一个组成部分。青羊区相关负责人介绍，企业员工吃饭难，其实反映的是营商环境建设中配套设施不足的问题，“这个问题不解决，不只是员工吃饭不方便，整个商圈的工作效率，商圈对优质企业的吸引力都会受到影响。”该区主动上门服务，与恒大中心共同打造了专属员工餐厅“恒先森白领食堂”。

记者了解到，青羊区还在恒大中心等重点楼宇也设置了楼宇微政务一体机，为楼宇入驻企业提供100余项“零距离”政务服务以及30余项商事服务及便民服务。

“除了硬件投入，我们也在机制上进行了创新。”青羊区商务局相关负责人介绍，他们在青羊楼宇经济转型升级提质增效推进工作组基础之上，建立区领导联系指导楼宇“建、转、改、升”工作的统筹机制，完善“领导小组+区级行业主管部门+街道+平台公司”协同推进落实工作机制。

“在全区统一工作决策部署下，行业主管部门提供工作保障。”青羊区商务局相关负责人介绍，各属地街道将与楼宇业主、运营方保持沟通交流、做好服务，区属平台公司负责具体业务工作落实。“针对重点楼宇经济重点项目，青羊区还将成立重点项目专班负责推进。”

楼宇经济是青羊经济的重要组成部分，为统筹好楼宇所在区域和周边街区交通组织、配套设施等营商环境建设提升，持续提高楼宇经济发展质量效益，进一步促进该区楼宇经济发展，青羊区特推出“建、转、改、升”四大措施，努力开创出楼宇经济发展新局面。

位于青羊新城的绿地跨贸港项目，总投资逾20亿元，作为青羊实施楼宇增量工程的组成部分，将通过提升现代服务业能级，带动跨贸产业链发展，树立西部跨境电商产业项目新标杆。

而在新近投入运营的 “少城·视井”产业园区，充满设计感和时尚感的园区内，从事文创工作的人们，彼此交流着音乐、电影、游戏产业的话题，彼此激发创意的灵感，随着慈文传媒、荣宝斋等文创产业的相继入驻，与宽窄巷子仅隔一条马路的东胜街原四川电视台旧址正蝶变为以视听产业为主的“少城·视井”产业园区。

绿地跨贸港项目和“少城·视井”产业园区的建设，正是青羊突出“建”和“改”，实施楼宇增量和楼宇强能工程的重要组成部分，根据青羊区的规划，这一工程的目标是加快建设一批高品质专业化楼宇，推动存量楼宇改造更新和转型发展，同时加快现有楼宇设施改造和功能升级。

记者了解到，2017年，青羊就完成“改”项目11个，面积达46.7万平方米。“优品天地一期提档升级全面竣工并于去年12月8日正式运营，恒大中心白领食堂建成，沃特大厦、四川国际大厦、宏达大厦、宏达国际、中铁瑞城大厦硬件提升工程已完成。”青羊区商务局相关负责人介绍，针对有改造意愿但缺乏资金的楼宇，青羊区也积极引导其对接第三方市场主体，通过合作共建推动楼宇改造。

“今年，我们力争新建高品质写字楼3栋，新增商务商业面积31万平方米，推动少城大厦、川投大厦等5栋存量楼宇改造更新。”青羊区商务局相关负责人说。

突出 “ 转 ” 和 “ 升 ”

青羊实施 “ 腾笼引凤 ” 和运营提升工程

在“转”和“升”方面，青羊建立了楼宇产业准入目录制度和入驻企业评估制度，推动不符合产业规划、不符合产业定位的业态调整迁出，推动低端低产出低附加值业态转型升级，培育引入主导产业业态和关联产业业态、符合生态圈和集聚区发展定位的业态，提升楼宇集聚度、品牌度和专业化水平。

为提高楼宇服务水平，青羊探索构建楼宇“三级服务体系”，搭建了“2+7”楼宇政务服务体系，完成全区39栋重点楼宇服务站（点）建设。同时，青羊楼宇“大数据”平台也得到进一步优化提升，按照楼宇、街道、产业部门三级进行分级数据管理，数据类型覆盖五大类53个细项，提供楼宇运营方、配套设施、入住企业状况、招商需求、可招商面积等多种数据。“目前，青羊楼宇开展OA化办公，收录重点楼宇73家，楼栋310余栋，企业3600余家，楼宇信息化管理服务水平进一步提升。”青羊区商务局相关负责人说。

值得一提的是，以少城文创硅谷为代表的少城楼宇还为楼宇量身订制一楼一产，“我们通过政府引导，业主自主提升，引入基金运作，为11栋商务楼宇量身订制适合自身的产业发展路径。”少城街道相关负责人表示，在现有政策的支持下，少城街道、青羊商务局采取政府补贴一点、企业多筹一点，调动起物业实施自主改造的主动性和积极性。目前，在总结“少城视井”产业案例的基础上，由政府引导，物业自主提升的改造方式在少城已经铺开并初见成效。

在青羊，楼宇“走出去、请进来”也成为一种常态。依托青羊区“楼宇经济促进协会”，搭建商务楼宇开发商、商务楼宇运营方和入驻商务楼宇企业与政府的桥梁和纽带，青羊定期组织楼宇沙龙、业务培训、政策宣讲、业务交流、宣传推广等活动。“今年我们将组织开展‘以楼聚产，以产兴城’、‘共享经济青羊绿色智慧楼宇’等楼宇沙龙活动。”青羊区商务局相关负责人说，项目推介会、座谈会等专题活动将带给青羊楼宇新的发展启示，推动形成资源共享、利益共享的良好格局。

在发展楼宇经济的过程中，青羊做好顶层设计，科学规划，建立高效机制，在制度上保证楼宇经济的健康发展，但值得一提的是，青羊在这个过程中并没有大包大揽，而是做好自己该做的，把应该由市场处理的部分放手出去，如区属国有资产楼宇会将坚持政府主导，社会资产楼宇则会以市场化经营为主。

在具体实施过程中，青羊也针对不同的楼宇提出不同的办法，针对有改造意愿但缺乏资金的楼宇，青羊积极引导其对接第三方市场主体，通过合作共建推动楼宇改造；针对暂无改造意愿的楼宇，组织楼宇业主或运营方负责人到北京、上海等地学习楼宇改造经验，为后续启动改造升级工作打下思想、观念基础。青羊区相关负责人表示，这种变政府“独唱”为政企“合奏”的工作方式，一定会促使青羊奏响楼宇经济发展的最强音。

青羊2017年完成楼宇改造升级项目11个

记者昨日从青羊区获悉，2017年，该区共完成楼宇改造升级项目11个，面积达46.7万平方米，2018年，青羊力争新建高品质写字楼3栋，新增商务商业面积31万平方米。

据了解，在实施改造工程前，青羊区还对辖区老旧楼宇进行了梳理，“去年共梳理老旧楼宇131栋，有一定改造意愿楼宇31栋，建立起存量楼宇的‘转改升’项目库。”青羊区相关负责人表示，在改造过程中，青羊突出问题导向，坚持分类施策，针对有改造意愿且有一定资金实力的楼宇，青羊区积极引导其业主、运营方、物管公司运用市场化手段，大力改造完善软硬件设施。

另悉，在加强硬件的同时，青羊也积极创新，实施“2+7”政务服务新模式，推动39栋重点楼宇服务站（点）建设。

据了解，目前，青羊已在恒大中心、富力中心等26个重点楼宇设置了楼宇微政务一体机，为楼宇入驻企业提供100余项“零距离”政务服务以及30余项商事服务及便民服务，切实提升楼宇服务水平，得到入驻企业和员工们的一致好评。

“楼宇企业可以不用再到政务中心服务大厅排队，在自己所在楼宇的微政务一体机就能查询信息、预约排号、了解审批流程，既省时又省事。”青羊区相关负责人介绍说。

“平时上班都挺忙的，很难请假去政务大厅办理相关业务，有了微政务一体机，我们办事真的方便了很多。“富力中心工作的白领王明波表示。