网友问（2018年8月）：惠州大亚湾区龙光玖龙湾楼盘，是否有投资必要？这次买是二套，单价一万三，首付五十万，月供五千，95平小三房，听中介说规划是深圳地铁14号延长线到惠州，不知是否有投资的必要？如果没有投资必要？请问目前哪个城市可以投资房产？
老杨复（2018年8月）：
从时机上看，当前惠州不适合投资了。整个深圳与环深地区，都不适合了。
本轮上涨行情，从二手房市场看，基本已经见顶了。
今年以来，环深地区，中山较弱，东莞一般，惠州较热，但都是靠新盘在撑人气。
尤其是惠州部分新盘限价，存在一定的价差，所以销售仍然较热。
从区位来看，大亚湾近深圳部分，长线来看，是有一定投资价值的，主要是深圳的外溢人口。
只是，从临深的投资价值来看，不如环深的东莞，更近深圳，尤其是更近福田、南山、宝安等中心区。
龙光玖龙湾，距离深圳边界8公里左右，不算远；如果在坪山上班，则有一定的自住可行性。
距离海边4公里左右，中性，如果要度假或五加二生活，应近更海边为宜。深圳地铁14号延长线，延至惠州，是有一定可能性的，就如上海的地铁通到昆山。
这种情况下，要考虑的因素是，那些近距地铁站的楼盘，才有较大利好，借此可以成为部分深圳人的第一居所。 环大都市圈，只有能成为在大都市上班人的第一居所的地点，才具有较大升值性。
龙光玖龙湾，距离未来的地铁站，估计4公里左右，这个距离偏远了，骑单车都觉得累。
综而言之，作为投资需求，不建议此时车此盘。除非一种情况：限价之下，价差超二成。
全国其他城市，当前没有什么好城市可推荐，主要是时机不好！
环京地区，房价已经大跌，可以关注，但也得需要一点耐心。