01
说完深圳的西部豪宅，跟北部的龙华，我们再来说说深圳东部。
08年的时候，深圳房价最贵的地方就是盐田，因为无敌海景，丰富的自然资源。但是一转眼10年过去，盐田成为了被无数人遗忘的一个区。
甚至，很多购房者，宁愿关注坪山，也不愿意关注盐田。
为什么会这样呢？首先，当然是盐田无产业支撑，除了旅游业跟港口业，盐田没有其他产业支撑。
而旅游业，对当地住家家庭，恰恰是不利的。周末盐田人出不来的痛苦，只有盐田人自己懂。
其次，丰富的山海资源，那是给富豪们享受的。但是呢，深圳是一个年轻化的城市，富豪们每天忙得要死，哪有空欣赏东部最美的这一片海。
所以，无需质疑，东部豪宅，存在某种价值低估，但是现在入手，还是有点为时过早。随着深圳的富豪年龄老化，东部的海景豪宅，会面临价值重估。
至于普通刚需家庭，盐田还是不碰的好。虽然地铁8号线会带来一波涨幅，但是盐田毕竟没什么新盘，没开发商造势，冷门片区，房子没人关注，房价自然涨幅慢。
02
布吉。很多人不知道，布吉的关注度，其实非常高。
给做自媒体的同行一个提示，没有爆款吗？写写布吉的好就有了，绝对是爆款。布吉的居住人口其实非常多。
早年，布吉是岭南第一镇，比南山还强。但是，布吉的没落，很大程度上是因为罗湖没落。
作为罗湖辐射的最佳受益者，布吉一度是东门批发服装，上班族的首选居住地。
在2010年的时候，关口的交通，非常糟糕，草埔到荣超花园，晚上往往能塞半小时。
在东门坐307，绝对挤不上去，很多东门的打工一族，都是走路到国贸附近，307总站，排队上车的。
后来，地铁开通，把荣超花园站拆成4个，加上2线关拆除，目前布吉关口的交通已经得到绝大改善。
但堵确实是布吉的常态。加上早期规划不合理，道路太小，农民房遍地，很多新移民去到布吉，经常会感叹这里还不如许多2线城市。
但是因为距离关内非常的近，加上房价便宜，所以布吉非常受购房者关注。包括这几年布吉房价跑输大势，布吉人民抱怨不断，所以布吉有啥利好，传播非常快。
03
以占据了布吉绝佳地段的荣超花园，国展苑为例。在2014年930新政之前，国展苑卖18000，荣超花园卖19000。
经过上一轮楼市的暴涨，现在国展苑卖3300，荣超花园卖35000，妥妥跑输大势。
在2014年的时候，布吉的房价比龙中贵，现在已经被龙中超越。
2015年，坪山京基开盘14000，现在均价38000。所以过去几年，布吉房价跑输多少，看到这里你应该明白。
至于布吉能不能投资，坦率来说，Kenny也不看好，布吉要发展，拆掉百分之80，那绝对是价值高地。
但是大家都知道，这是不可能的。
如果一定要买布吉，请买石芽岭。作为布吉最宜居的一个片区，加上地铁14号线加持，石芽岭将来会是布吉房价的至高点。
坂田。坂田以前就布吉一小弟，但是有华为强有力产业的支撑，所以房价全龙岗最贵。
坂田此前一直被人吐槽，小区像欧洲，外面像非洲。没办法，坂田赚的钱，都拿去建设龙岗中心城了。
坂田要发展，只有一个办法，成立新区，当然这事叫嚷了好多年，也没什么结果。
坂银通道，地铁10号线，会让坂田房价有一波涨幅。
但是因为本身房价并不便宜，加上目前来说并算不上原始股，投资不算很好的标的，更适合华为的员工自住的地方。
04
1.4万亿东进战略，打造龙岗坪山，东部第三极。
这其实是很大的一件事，因为深圳西强东弱这么多年，已经到了要补课的阶段。
尤其是粤港澳大湾区的跨时代背景下，深圳的每一寸土地，都值得重视。
未来，深圳跟东莞惠州的关系一定是非常紧密的，加上深汕合作区，东部虽然整体不如西部，但是一定要有一个价值高地的。所以有了东进战略。
东进有2波行情可以吃，一波是深圳的东进，以大运、龙中为核心，恶补现阶段西强东弱的局面。
另一波是大东进，以坪山为高地，辐射惠州，深汕合作区这些地方。
所以东进可以先吃大运龙中，过几年再来吃坪山。
深圳西部豪宅化已经是大趋势，4万左右的单价，你想收获良好的居住体验，你也只能是往东部走。
加上东部现在正在恶补，投资有很大的想象空间。
以1004新政为例子，调控期，大运诸多利好于一身，依然保持稳中有涨的趋势。龙中学位房、高赠送、地铁口沿线，也在保持稳中有涨的趋势。
但是龙岗前期的CEO盘，远郊双拼物业，价格却在妥妥的下跌，所以买房，选筹真的很重要。
过去30多年，由于深圳发展一路向西，深圳东部真的不招人待见，大概在10年前，龙岗跟宝安的房价，其实差别不是很大。
如今宝中已经普遍8万多，碧海7万多，西乡6万多，福永5万多。
而大运撑死了6万多（阳光天健城小户型不算）实验学位房5万多，龙中普遍4万左右，五联新生龙东3字头。
这价差巨大，而这价差，就是巨大的获利机会。
（一个震惊的事实：龙岗GDP已经赶超福田，仅次于南山）
从地段而言，当然是宝安比龙岗好，当然，这已经在价格上反应出来。但是不意味着，投资宝安一定比龙岗赚得多，你一定要跳出这个思维误区。
那些在宝安买个老破大，然后嘲笑在龙岗买新房次新房的人，又犯了选筹错误。
龙岗最大的问题，是离市区远，享受不到市内的辐射作用。但是，这就逼得龙岗早早就必须自成一城，现在来看，反而是优势。
05
深圳许多区的命运，最终就是自成一城。
深圳只有一个福田，一个南山，拥有高端产业。前者是金融业，后者是高新产业。但是，未来金融业一定会往前海迁移。
倘若高端就业只集中在这2个区，这2个区的房价自然长期看涨，离这2个区越近，房价涨幅就最有保证。
但是，倘若这样搞，深圳的郊区，基本就废了，而深圳的面积这么小，每一寸土地都寸土寸金，所以这样的局面，一定不会出现。
未来每个片区，都有自己的中心，都有自己的产业，依托福田南山的作用小，这一定是深圳的未来。深圳是一座不会有郊区的城市。
不可能每个区都搞高新产业。以罗湖为例，其实罗湖的批发业、服务业、餐饮业非常发达，每个区都有自己的特色，那才是深圳的未来。
随着国际大学城的规划，地铁14、16号线的开建，全国最高楼700米建立在龙岗大运，未来的龙岗，极具想象空间。
首先你要明白，深港国际中心，这名字意义就不简单，还是全国最高楼，政府会在一个不受待见的地方，搞这么一个地标建筑吗？
所以无需怀疑，大运的未来，一定是很牛逼的。现在看不起东进的人，跟02年看不起南山，08年看不起宝中，10年看不起龙华的人，没有本质区别。
你要明白一个最简单的道理：现在已经很好，将来还会更好的地段，叫做锦上添花，获利空间小。
现在很烂，将来会很好的地段，叫做质变，相当于从班上倒数进步到前几名，存在着巨大的获利空间。
已经看得到的，叫做接盘，看不到的时候，才叫投资。
这句话，送给每个投资者共勉。
（来源：Kenny择房记 作者：Kenny）