一、看等级资质

看资质等级可以判断一个开发商的实力。开发商的资质等级一般分为一级至四级，一级实力最强，依此类推。判断标准是开发商经营年限、注册资本、建设工程质量合格率、开发面积等。在我国，一般来说，房地产开发商的资质等级大多是国有大公司背景，实力很强，信誉也很有保障。如果一个私人开发商是一个资质等级，其实力也相当可以，可以信赖；低于二级的是普通开发商。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题不大。购房者可向销售顾问咨询或登录住房和城乡建设委员会网站查询开发商的资质。

二、“五证”要齐全

看房之前要注意看该房地产开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要跟开发商说看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。

三、查看业主论坛

业主论坛的讨论往往反映出开发商的实力。业主论坛出现的问题越多，开发商就越不可靠。业主对已经开放的项目拥有最大的发言权，如果出现房地产资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关的讨论，业主对房屋质量、物业状况等的评价对于以后的购房者非常有用。如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。同时，如果有与建筑有关的问题想问，也可以在业主论坛上提出。

四、实地考察楼盘

开发商的实力强不强也取决于建筑的质量。最可行的办法是去实地考察。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断房地产的质量，也可以推断出开发商的经营经验。通过实地考察，买家可以得到最直观的印象。

五、收集有关资料

买家应事先收集一些发展商的资料，让发展商有一个全面的了解。你可以查看有关资料，例如开发商的发展历史、已建造的楼房质量等。此外，有关开发商的新闻报道也可以多加注意，特别注意开发商对于其建筑出现的问题的解决办法。

我们可以从开发人员的处理方式判断他们的质量和信誉。最好是能够选择那些老、规模大、信誉好的老开发商。而对于一些新成立的开发商，由于公共信息有限，缺乏房地产建设经验，在选择住房时应更加谨慎。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。