我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？
沪叔： 你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢？它们发展是个什么情况呢？
沪叔： 你好，想要在上海买房，就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区，无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的，商圈集中、人口众多，教育资源也十分优秀，而且还配备了几家优秀的三甲医院，不过这里居民众多，使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区，也是上海的金融和旅游中心，这里有着众多著名的上海地标，商业繁华，医疗和教育资源也十分优越，当下黄浦区正在不断推进旧改项目，预计会走上国际化发展道路。最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区，医疗和教育资源与黄埔相比，也不遑多让，而且这里服务业发达，交通也十分发达，是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错，对于买房的人来说，最要紧的是弄清楚自己要什么，需求对了，才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的，买房子自然也是一样。房子的品质、地段，周围的交通、生活设施，小区的环境等等这些一定要弄清。上海 买房建议，详见知识星球内部分享.
提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。
沪叔： 你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。 上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。
沪叔： 你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。