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1、问：夫子你好，我因为去年穗莞深城际铁路要开，以为会带来一大波福利，所以脑子一热买了东莞虎门万达华府，钱还是凑来的!!房子持有到现在就涨了十来万，再减去杂七杂八的佣金和*款贷**利息基本没啥赚头。现在我老婆让我卖了，但是我又有点不甘心，想老师给个建议我现在是继续持有还是卖掉？
答：你好，东莞和惠州投资逻辑是不同的，东莞经济强劲，不靠临深蹭饭。东莞近几年涨幅最好的是松山湖、南城和滨海新区，全是zf斥巨资打造的新区，虎门和长安经济不弱，但在这几个新区和临深盘的左右夹击下表现一般。这一波东莞已经尾声了，可以考虑换标了，听你老婆的，没错！
2、问：老师你好，我是小白，想向你请教一下，为什么像育才二中的兰溪谷国际公寓这样的楼盘品质好，地段好，学位也不错，但是涨幅却一般？而像前海的诺德假日一层楼那么多住户就像宿舍它的涨幅却那么大？实在不理解！
答：你好，你要知道涨幅都是由市场决定的，你说的兰溪谷国际公寓位于蛇口大南山脚下，交通不便，育才也是二类名校并不算是好的学位房。而且兰溪谷的户型也有很大问题又不能改动所以它的客户群就小。反过来诺德假日会贵自然有它贵的道理这就是市场决定的买的人多能升值空间大，自然就会贵了。
3、问：夫子你好，我孩子明年上初中，今年打算买一个带南海中学学位62平左右的小两房，除了学位还希望带有一定的投资价值，预算在五百万左右。老师可以帮我分析一下南海中学学位房怎么样吗？夫子可以推荐一下楼盘吗？付费咨询。
答：你好，南海中学学位房： 南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮，大道荔海二道交口，前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块，主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。 交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤，预计今年12月9号线西延线开通，12号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变得更好。南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。 南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。
最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考虑学位，南荔苑可入，但是重点还是看价格。
4、问：夫子你好，我想买个房子自住，你觉得南山海岸小学旁东帝海景的小区怎么样？中介说海岸小学以后会有初中部。我自己觉得这个小区感觉不怎么样，但是价格便宜，我预算不多，我在想要不要将就一下。和周围房价比，感觉便宜太多，是不是有其他什么问题？
答：你好，目前东帝海景、金色海琴苑都是带深圳湾初中学区，但对应的业主群体又是刚需、中产段位的，配深圳湾这种“贵族学校”确实是错配，反而对东帝这些来说，学区价值不高。个人不是很建议去博这种未验证过的新学校。你自己都觉得不怎么样，就没必要入手了，你可以说一下你的具体预算是多少，然后再做具体分析，在挑选哪个片区更适合你。
5、问：夫子老师你好，请问布吉和盐田两个对比起来哪个投资空间更大？
答：你好，布吉可以说是深圳最破的地方。这就是为什么最近几年布吉大部分的楼盘都跑输了大势。盐田适合老年人居住，但是盐田交通已经很难改善了。刚需在深圳工作的人在这边买房上班很不方便。所以盐田只能吸引一些大爷阿姨去看海景顺便养老。对于这样的旅游地产来说，二手市场缺乏流动性差，没有投资属性。所以我的建议是这两个都别入手。