提起厦门楼市，可能提到最多的关键词是“房价高”、“学区房”、“房价上涨”等等。厦门房价更是在2020年经历了连续上涨7个月的记录。厦门高房价的背后是由多方面城市资源与各个因素支撑的，总体上不是虚高。

厦门楼盘的房价几乎年年都在上涨，我们来先复盘几个项目，看看厦门楼盘这几年房价变化有多大。这样大家大概就知道为什么说在厦门买房越早越好。

厦门涨幅高的楼盘举例

1、中交和美新城

该小区位于集美新城软件园三期旁（地铁一号线，诚毅广场站附近）。在2015年11月其新盘价20332元/㎡，而目前小区的挂牌价已达47200元/㎡，上涨26868㎡，涨幅高达132%。

该楼盘已于2020年售罄。该小区在此前的讨论度还是较高的，可谓是一个“曾经你爱理不理，如今你高攀不起的典型盘。”几年前大家并不是那么看好它。可如今中交有地铁、名校在侧，“双翼”带飞，既满足自住又满足投资升值两项需求，市场认可度较高，更重要的是租金稳定、地段在未来数年当中都可预见的优质，且二手房市场需求强劲。

2、源昌君悦山

源昌君悦山位于思明莲前西路龙山南麓。在2011年12月初，8#、2#楼起价为14773元/㎡，而到了2015年，源昌君悦山6#楼王精装在售，均价约41000元/㎡。

再来看看现在，目前该小区均价大约在68000元/㎡，只剩少量房源在售。10年上涨53227元/㎡，5年上涨27000元/㎡，可以说10年涨幅高达360%，5年涨幅高达66%。

3、欣盛丰森林海 欣盛丰森林海位于环东海域，近滨海西大道、同集大道、沈海高速三个城市主干道，毗邻同安一中滨海校区；2015年11月该盘在售价格为9577元/㎡，2021年1月该小区的挂牌价在26065元/㎡，上涨16488元/㎡，涨幅高达172%！

怎样的楼盘有涨价的潜质

厦门涨价的楼盘很多，小编就不一一列举了，主要是我们要找到这些涨价楼盘的共性，大概分析一下哪些楼盘会涨价，提前做好购房计划，在合适的时间节点买房，这样买房才有可能不亏。

厦门那些上涨的楼盘通常是由学区、交通、地段这三个主要因素影响，所以我们在关注楼盘时，不能单单地看房价，还要学会分析。

比如厦门的地铁规划、学校的扩建及新建等这些已经确定的消息，那么我们就要看看该区域有哪些品质好的楼盘，我们就可以提前制定好购房计划了，早点抢购早省钱，如果等这些硬性条件都建好投入使用了，房价肯定上涨了。

其实，房子比拼的是核心价值而非价格，一套高价值的商品房要胜过许多没有优质学区的老破小。比如，海沧的海投第一湾、海投尚书房、未来海岸北师大、未来海岸浪琴湾、未来海岸蓝月湾等， 若不是近年来不断新兴崛起的融创云潮府、厦门中央公园、马銮湾1号、招商1872以及建发房企的入驻等，他们将仍旧是曾经区域的价值领跑者。

还有选学区房，尽量要选硬核学区房。厦门的学区房已经在很长的一段时间内证明了自身的价值。

所以总体上来说，厦门岛内外核心区、品质上乘、好学区的房子一直都会是厦门市场上的香饽饽。大家可以关注小编或者发私信，小编免费给你推荐更多优质好盘。