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1、问：老舅，你好，我看了你给别人的回答总是让我受益匪浅。我现在也有购房计划，我预算在三百万左右，强调购入学区房，重点是中上学位。想看一下深圳这边的好学校都集中在南山和福田，但是我的预算有限，不太好选择，现在在纠结买小破小还是买一房1厅的电梯房之后会在孩子毕业后将房子出手。不知道老师会怎样推荐？谢谢！
答：学位房中在学校，而学校的重要因素就是成绩，所以已经有成绩的重点学位房都是高价以你的情况买入都不太好，我建议你可以关注有预期的学校。比如福外南校区和皇岗中学。这两个学校一个是没出成绩，一个是正在重建，都是有预期的。这两所学校都是名校出身，从底子上看不会差。你的预算在这里也差不多够用，建议到保税区和皇岗片区去看一看。
2、问：老师你好，我在塘厦有两套房，地铁22号线在福宝可能会开通两个站，这样的话对于区域未来发展是不是可以提供一波上涨？
答：福保片区今年的确会迎来第一条地铁，举例来说，地铁从无到有的改变，地段分从65可能涨到75；5年后开地铁22号线，地段分大概会从75涨到80，这个算不上重大利好；地铁22号线的规划，对龙华中心、清湖、鹭湖、塘厦确实属于重大利好。
3、问：老舅中午好！想问一下您兰溪谷， 国际公寓这盘质量、地段、学位都还可以，但是为什么涨幅却特别慢，而且山语海还没有发展起来，却感觉涨幅已经透支了。前海的诺德假日基本上就像一个宿舍，像鸟笼一样，涨幅却是很快。
答：你好，分析一下，其实房产投资也是一门学问。虽然兰溪谷位于蛇口大南山脚下，但距离前海和深圳湾都不近，只靠着一座大南山，交通很不便利 ，而且育才是没落的二类名校，已经撑不起高房价，兰溪谷的户型七十多平做一房，八十多平做两房，是无法改动的大缺陷。花700万买一个一房真的有点可笑。山语海和诺德假日贵有贵的道理。