楼市降温，多盘以“折扣”换销量，天健清风和景却依旧加包售卖。
开盘1月有余，却只网签了20套，去化率仅3.6%。
当初宣传“抢不到”的清风和景，在网签面前“卸妆”了。
01
偷偷开盘
天健清风和景1月去化20套
天健清风和景位于吴江太湖新城板块，该地块于2020年6月29日由天健拍得， 楼面价18074元/平 ， 溢价率14.68% 。
9月18日，清风和景首批次领证，推出了该盘所有楼栋，其中住宅产品 548套 ，备案均价 27727元/平 ，货值16亿。
图源：苏州市区商品房销售管理系统
自其领证以来，一直都没有该楼盘的开盘消息，也找不到一张相关的海报，但楼市君发现该楼盘已有网签数据！
询问销售得知，领证当日，清风和景就已经开始认购了。
今日，距离其开盘1月有余，据楼市君统计，天健清风和景共计网签 20套 ，去化率 3.6% 。
曾经宣传想买也“抢不到”的天健清风和景，在网签面前显得也不那么抢手了。
02
苏州湾新盘扎堆
还有“后浪”在路上
苏州湾是吴江最热门的板块，作为“一核四城”的四城之一，周边配套齐全。
交通上， 4号线 穿越整个苏州湾；教育资源优越，周边有 苏州湾实验小学，实验中学，吴江中学 等等；商业配套更是丰富，有 砂之船奥特莱斯、爱情海购物公园，吾悦广场 等等。
板块内有6大新盘在售、待售，由于地理位置相似，这些楼盘所享受的配套近乎一致。
天健清风和景去化不好的原因，其一就和 周边竞品太多 有关。
这些新盘之中，江南映月获得过开盘即清盘的好成绩；琥珀半岛三期开盘均去化8成。
不仅对手强劲，还有“后浪”即将来袭。
待售楼盘中，中海悦湖东方将在月底开放售楼处，届时购房者的选择将会更多！
03
清风和景备案价最高
还要加包
苏州湾新盘竞争激烈，而且清风和景在 价格上也最不具优势 。
清风和景备案均价 27727元/平 ，是苏州湾6大新盘之中，唯一一个备案均价超过2.7万/平的楼盘。
而且这还是 毛坯价 ！
据清风和景销售介绍，想买该楼盘还要加 3500/平 的装修包，折合下来，均价竟达到 31227元/平 ！
同为天健开发，清枫和苑备案价 26451元/平 ， 带装修交付 ，价格却更低！
天健清枫和苑于8月13日首批领证，推出住宅236套，截止到今日 网签105套 ，去化率 44.5% 。
虽然和官宣的去化8成还有些差距，但比起兄弟楼盘，去化还是不错了。
图源：天健苏州湾双子官微
值得一提的是，清枫和苑和清风和景在 同一售楼处 售卖，如此明了的价格对比，对于清风和景更是雪上加霜。
另外，还未开盘的中海悦湖东方价格更低，吹风价 2.4-2.6万/平 ，带装修交付，但其位置却处于苏州湾CBD核心区域！
在楼市大环境遇冷的情况下，购房者趋于理性。
很多楼盘选择以“折扣”换销量（ 狂降80万抢客！单盘7天劲销6亿！开发商晒国庆成绩单！ ），清风和景却“独树一帜”依旧加包售卖，得来如此成绩也是意料之中。
你对清风和景1月去化20套怎么看？
快来留言板告诉楼市君！