今天，沈北正良一宗地块以5000的价格成交，让沈北的购房者沸腾了，沈北的房价，至此走上了破万的道路。在这宗地块成交的背后，沈北目前在售的房源，备受关注的，应该就是去年中粮拿下的雨田中学西地块。目前该项目已经开盘，下面我们一起来看看详细情况。
春节过后，沈阳楼市迎来了楼市金三旺季，在2月末，就有众多楼盘开盘亮相，其中备受关注的，就包括沈北中粮锦云天城。
2018年11月22日，中粮地产正式发布沈北地块定名，项目定名中粮·锦云天城。这是中粮地产在沈阳的第五个项目，该宗地块为中粮在2018年6月28日土地拍卖市场上所斩获的沈北新区地块，土地成交价为2000元/建筑平方米，总价8.5亿元，溢价率5.26%。
由于中粮品牌的好口碑，地块自身的学区配套，再加上沈北长期只有少量大品牌在售，使得这个项目十分受关注，项目刚刚放出一些信息，就有不少购房者预测价格。
一、区位
大区位
中粮锦云天城位于蒲河路一带，目前区域内项目众多，近两年，沈北新区在不断的发展同时，取得了很不错的销售成绩，2018年全年销量居于全市第二，仅次于浑南。
2017年，沈北新区销量逆袭，成为全沈各区域销量同比增长最高的区域；同年，朝阳一校于9月开学，雨田实验学校沈北分校建成；品牌家具商场红星美凯龙进驻沈北，品牌运动商场迪卡侬沈北店于10月正式开业； 沈北新区地铁2号线竣工，成为沈阳第一个完成地铁延长线工程的区域。时至2018年，沈北新区的发展脚步并未停歇，4月8日地铁二号线北延线正式开通，9月30日沈北华强广场开业，9月沈北新区在道义核心区域建设道义城市花海公园，春节期间，沈北七星公园灯会，春节期间赏灯游玩的市民超过了百万人次。随着人口不断增加，近两年沈北的学区资源也不断增加，朝阳一校沈北分校、省实验沈北合作校、雨田沈北实验学校、文艺二校沈北分校等名校均已落户道义并已划分学区招生。
根据政府报告，沈北今年将继续加大教育投入力度，确保七中沈北分校、道义二小、清华万博小学、马刚特教学校如期投入使用，实现新增学位3750个。商业方面，2018年底，新城控股首次进驻沈阳布局沈北，一举拿下了三宗地块。其中商业部分吾悦广场已经开始动工，预计2021年开业。 2019年沈北还将对蒲河廊道、核心区公园花海等景观进行改造提升，逐步完善街角、口袋公园体系，全年新增绿化面积27万平方米、花卉7万平方米，加快打造“公园之城”。
微观区位
▲道义板块分布示意图/栋察楼市制
我们将沈北整体道义分成两部分，一部分为正良板块，另一部分为环蒲新城。
环蒲新城四至范围——北至四环线，南至沈北路，西至道义南大街以西，东至铁道道路。由于该范围内有蒲河贯穿，固将此区域定名环蒲新城。
该板块当下汇集中粮、融创、富力、新城控股等多个品牌新项目，另外该板块还汇集沈北引进的多所名校，以及大型品牌商场，此外还拥有珍稀的河景资源，是沈北楼市重点发展区域。
项目位于环蒲新城cld板块，整个区域目前项目众多，中粮锦云天城北侧紧邻沈阳方特欢乐世界；南侧紧邻三盛颐景御园，西南侧为荣盛盛京绿洲；西侧紧邻七星东二街，与七星九龙湾隔街相望，再向西为近期拿地的吾悦华府；东侧与雨田实验中学沈北校区一墙之隔，再向东为龙湖香堤漫步。目前区域内在售新房价格为6千出头。当前已有较高的入住率，为区域居住人口厚度奠定了基石，另外区域内盛京医院沈北院区以及雨田实验学校已投入运营，在医疗和教育方面有足够的保障。
二、交通
自驾：
项目临近七星大街与道义大街，可直达道义，三台子商圈，北侧可上四环路，道路畅通。
地铁：地块距离地铁2号线延长线蒲田路地铁站直线距离1.5公里左右，步行预计15-20分钟。
公交：V123公交线路梅江东二街蒲田路站，V125路雨田中学站，236/255路方特南门站，都距离项目非常近。
三、配套
商业：商业方面，自身引入了移动大悦城商业模式，规划为部分自持、部分出售，根据业主的生活需求和生活节奏对商户和品牌进行合理组合，并让社区居民加入到品牌选择中，保证始终新鲜变化且符合需求的愉悦体验。西南侧吾悦广场已经开始动工，预计2021年开业。
教育：项目属于雨田实验学校沈北校区小学、中学学区。雨田实验学校虽为私立学校，但是中粮锦云天城未来将有该学校义务教学名额。如今雨田有东校、总校、沈北校区、新民校区四个校区，沈北校区可以说硬件不错。
占地面积73326平方米（相当于110亩）。建筑面积43262平方米，总投资人币两亿元。校园布局有学习区域、运动区域、生活服务区、艺术特长培训区域等四大部分组成。学习区域的五大教学楼分为中学部、小学部、幼儿园三大部分。据了解，雨田沈北校区绝大部分老师来自于北京师范大学、华东师范大学、东北师范大学、辽宁大学、辽宁师范大学、吉林师范大学、沈阳师范大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院、沈阳体育学院等名校毕业生。雨田初中往年成绩瞩目，小学为今年第一年招生，只招收一年级学生，学校准备从头抓起。
医疗：盛京医院沈北院区距离地块不到3公里的距离，比较方便。
其他：方特和七星水世界在附近，为区域带来人气，七星公园、沈北蒲河花海公园、地坤湖公园均在周围，可以享受到沈北优美的自然环境。
四、产品
基本信息：
占地面积：17万平
建筑面积：42万平
总户数：4042户
容积率：2.49
绿化率：35%
物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司
物业费：高层：2.2元/平方米/月（含电梯费）；洋房：2.8元/平方米/月（含电梯费）
中粮·锦云天城，是中粮“锦云系”在沈阳落地的首个项目。项目总占地170367㎡，总建筑面积425907㎡，容积率为2.49，绿化率高达35%，项目共规划了49栋住宅楼，其中高层21栋，花园洋房28栋。整个地块共分为2期开发，高层面积段为79—105㎡ 清水，洋房面积段为90-138㎡ 清水。均采用一梯两户设计，全部为南北通透户型，符合北方人的居住习惯，更大程度的满足了采光及面宽，居住起来舒适度更高，景观视野更佳。项目的风格采用比较流行的现代风格同时融入中粮特有的设计风格。其中，高层79平两室两厅一卫，96㎡户型三室两厅一卫，尺度均衡，得房率高。另有建筑面积约90-138㎡（92平、115平、128平、138平）花园洋房，一楼138平有花园，其他楼层有露台，户型全明，功能性强，适合改善需求。
高层户型图
▲中粮锦云天城 79㎡户型（在售）
▲中粮锦云天城 96㎡户型（在售）
▲中粮锦云天城 105㎡户型（待售）
五、价格
2月22日晚在友谊宾馆开盘，推出9#、11#，全部为高层，清水，价格6000-6900，公摊27%,34层封顶，交房时间为2021年10月末，根据新闻，当天开盘认购200套，总销额突破1.25个亿，根据沈阳房产局预售证情况来看，目前本次开盘的G9#、G11#共有248套，这次开盘即基本售罄。近期5#、7#即将加推，户型依旧是中间两户79平两室、两边各一户96平三室，价格预计为6500-7000，开盘时间预计为3月底，4月初。此外，洋房公摊15%-16%，6层带电梯，交房时间同样为2021年10月末，清水，价格待定。
六、品质简评
央企品质，价格亲民，根据首次开盘的定价，70万左右可买下一套三室，带9年学区，且距离地铁较近的房源，对于首次置业的刚需来说还是颇为合适的，对投资来说也十分有吸引力，毕竟沈北目前还是价格洼地，中粮品牌硬，后续保值升值有底气。但项目位置较远，距离地铁口稍微有些距离，直线约1.5公里。整个项目全部清水，高层有小面积，目前沈阳大品牌项目已经较少有百平以下的户型了，中粮这个项目为想购买大牌楼盘，但预算又较少的购房者提供了一个性价比相对较高的选择。
注：以上信息仅供参考，以售楼处公布为准！