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问：您好之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入35w。
答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还限售4年+，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。 第二套3成+高首付是你们的优势（可以避税），不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子因为税少，稍微好点的盘都涨得爹娘都不认识了，看看涨幅没有那么夸张的550左右三房或者带学位的两房，至于房贷压力，可以先出租，待到云晓收房后外加收入上涨，就可以把这部分填平再来考虑自住。至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。
问：你好，非深户，请问买东莞凤岗与龙岗交界的的中海云麓有投资价值吗，
答：云麓价格太透支了，中海地王价拿的凤岗这块地，所以要可劲卖高价才能回本，开发商冤大头，咱们不能就这么背锅，近三百万买个三房，旁边二手两百出头就够，不过这个板块是有价值的，真正的临深，10号地铁不会像惠州的14号那么缥缈，大概率板上钉钉了，这块城貌好，比邻大运，无缝对接深圳，除了学位，完全可以共享龙岗的配套，可以满足喜欢大房子又不习惯深圳老破小的刚需，同时也能满足部分优化资产配置的改善，还不用脱离原来生活圈，值得一提的是，这里的房价一直是和龙岗共进退的。
问：老师好，有光明绿地新都会的踩盘吗？这个盘开在5万内的话，对于总预算只有四五百万的家庭来说值得购买吗？烦请辛苦解答，谢谢！
答：现在光明太热了，正大城这种没有地铁卖五万多人们还疯了一样抢，钟情于新房的话，看看最近坂田推的一个新盘吧，二环的距离，三环的价格，联系我们有优惠。
问：退休生活，2000万左右，不*款贷**。
答：你好，养老最关注的几点：环境好、医院近、子女近 目前比较推荐华侨城和香蜜湖板块
问：您好！ 目前的情况：1套公寓在龙岗远洋新干线2013年高位2万单价买的30多平方，现在才3万的样子。 1套在罗湖文锦朗钜御风庭2016年买的单价5万多40多平方，当时的情况只知道有北斗小学学位，因工作太忙，就这样没思考就买了，过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位，想把已有房子全部卖掉，想换个稍微大点的房子，既可以读小学，如有中学学位就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边是否还可以持有，远洋的房子也想卖掉，请帮忙分析，谢谢！
答：两套都没有长持价值，尤其是远洋的公寓，估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念，罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖，但是算了一下，全卖掉你到手不过100万，首付变五成，总价200万连朗矩的一房也买不到。 如果没有100万现金在手，你还是先保留朗矩御风庭放盘远洋吧，攒够钱再考虑置换问题。
问：老师你好，深圳的一张房票已经用完了… 手上正好有点闲钱，羊台山旁边有个恒大智云公寓不限购不限贷的。 你建议是入手一个公寓住一住呢还是等房票过两年腾出来了再买住宅？
答：工改的公寓不要买啊不要买[捂脸] 你看看我上一条回复，人家地铁口的公寓都没涨，恒大这个盘也是很偏远了，龙华本身这两年都不涨，别说龙华的远郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但产业用地是要多少批多少，工业和商业属性的公寓供应量会越来越大，别掺和了，买了绝对是后悔莫及。
问：谢谢昨晚对红树湾及红树西岸的的答复！那么选择深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资价值？谢谢
答：鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。 三湘海尚，2.0深圳湾最低密度产品，这一轮的领涨盘。 对于深圳的豪宅总结： 1.深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺； 2.豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾； 3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。 4.从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。
问：十三哥好，马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。
答：哦，钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。 我在业主控盘*力暴**拉升那篇文章中讲过了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。 等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。
问：老师您好，我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子，买成488万，是中间楼层是朝西南，没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗？我和我老公总感觉买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体。 咨询您，谢谢!
答：您好，景田以前分析过： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头； 但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 不过景田纯自住还不错，很适合养老。
问：十三老师，我们夫妻刚来深圳三年都在罗湖上班，目前工作基本稳定，考虑明年年底入手一套小两房，到时可凑到60万，我们两人一个月合计工资2.5万，养一个6岁小孩，建议买哪里合适？朋友给的建议是买罗湖的老旧小区上班方便，或者横岗稍新一点的小区居住环境好一些，目前不考虑小学学位，要有初中学位的，这两个地方哪里更好一点？有没有合适的小区推荐？
答：很难想象你们在深圳生活了三年，60万首付，最多200万预算，明年年底才买，两房，还要学区，现在是9012年了兄弟。 这个总价，罗湖能买到就赶紧买吧，等明年两房变一房了。 为什么不建议你买横岗，因为200万的盘罗湖和横岗价值差别不大，还不如选个上班近的。 至于学区啊，居住环境啊，已经超出这个总价的考虑范畴了，话不太中听，但却是现实。
问：十三老师您好！请问深汕合作区的住宅值得投资吗？
答：我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。
问：深圳 西乡 玉湖湾小区，三方86平，总价570万值得买吗
答：湾上六座的小三房客厅都成交到580了，赠送更高户型更好的玉湖湾才580，果断买吧。
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