每年这个时候，学区房的话题总是非常热，入学前的报名准备，事关后代教育大事，家长们都很上心。
但谁也不想花大价钱买的学区房，以为孩子读是一流的学校，结果受到的是二三流的教育。
如果不想做冤大头，就要懂这里面的猫腻。
为何这些学区房引央媒震怒？
先来看4月初，全国房产界发生的一件大事，新华社和央视联合起来炮轰长春市名校环城。央视2套以《长春遍地“名校”成噱头！让孩子为“学区房”空头支票买单？》
长春是个典型，在某新城区引入多所合作办学的名校，五年下来带动周边学区房价格和人气一路走高。但矛盾出现了，开发商开发了太多对口学校的楼盘，导致业主带小孩报名时被告知无法入读，维权声不断。
新城区往往位置偏僻，生活、交通等设施都不够完善，为了吸引人口流入，学区房成为一大“卖点”，与名校合作的学区更是成为一些开发商大肆宣传的噱头。
实际上不止是长春，全国各地都出现了伪名校盛行的情况。
例如福州引入“北京北大附属实验学校”，成功忽悠了一波家长掏钱买单。
后来家长们发现，这家北大附属实验学校虽然挂着北大的牌子，但和北京大学没有任何关联，这所学校是福建某集团出资向北大青鸟支付品牌冠名和管理费用，注意是北大青鸟机构，而不是北京大学。在办学后，北大青鸟也并没有参与这所学校的教学管理。
遇到名校就涨深圳学区房
深圳的学区房在全国城市中，不得不说价格最为离谱。在3月底的时候，已经爆出国城花园单价已超30万一平，天价程度令人感慨。
在北京、上海建新名校分校，房价是不会有那么显著变化的，家长们都会冷静去看待这所新学校的师资、教育成果沉淀，需要时间。而深圳只要一挂牌，房价立马涨一波，因为在超一线城市中，深圳的名校教育资源最稀缺。
深高、实验、深中、外国语，作为深圳知名度最高市属四大名校，过去只要在深圳某片区设立分校，都能在短期内让这个片区房价飞起来。
常见的三种伪名校类型
凡事物依稀为贵，看看时尚圈一些知名品牌把“限量”玩得炉火纯青，越是被少数人才能拥有的东西，价格也就越高。名校也是差不多的道理，能在一众学校中脱颖而出，说明教育质量、校长和老师水平更强，可是这样的学校毕竟不多。
不管是开发商利益驱动也好，还是出于让学区房降温，“让遍地都是名校招牌”的策略已经在全国各地都有看到。
在这些学校中，有的是名校教学的复制，而有的仅仅是看起来美好。
1、普通学校被收编挂牌
名校集团化发展，把原有的普通学校收编挂牌。如果管理方式、师资编制相对独立，就无法保证教育水平与名校本部一致。
2、开发商合建“名校”
为了提升价格和销量，有些开发商会与知名小学合作建设分校。
例如4月21日，红岭教育集团获1亿元注资，其中5000万元是万科注资，福田区政府按照1:1比例再拨付注资5000万元，进一步探索地产+教育模式。
然而这种模式是不是真的可行，谁也给不出具体答案。
例如北师大南山附中，地处深圳顶级地段，周边有着蔚蓝海岸为首的后海优质生源，但20多年来，成绩始终稳定保持在全市50名开外的水平，今年中考排名全市第63名，2020年比2019年*退倒**了20多名。
3、取名外国语、实验
深圳四大名校中有一个叫外国语，一个叫实验。在上海初中实力排名，也有见外国语和实验命名学校的身影。所以一些新建的学校也取带外国语、实验的校名，让人从视觉上和感受上以为和名校沾边。
不要成为被伪名校收割的对象
上文介绍了伪名校常见三种类型，是需要去辨别的，不然你高位接盘下场是真的惨，孩子得不到想象中的优质教育，以后转手也很难。在这里分享重点把关要素。
1、考察新挂牌学校、新建学校，管理模式是否采用与名校本部相同的模式，学校管理层与老师是否从本部调任过来。
例如今年红岭教育集团收编了福田三所普通学校——福田区科技中学更名为红岭科技中学；上沙中学和上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校；福田区景秀小学更名为红岭科技小学。当时还传出被收编学校的对口学区房业主们欢呼认为可以瞬间涨500万了，实际是需要去冷静分析看待的，请问你会为业主想瞬间加价的500万买单吗？
2、时间的考验。名校扎堆办学，名校究竟是否能有效地将教学资源，办学理念，校园文化充分地传递到新校，新校是否会存在水土不服等情况依旧是一个大问号。最后，只有连续几年的时间才是最好的验金石。
如果你真的非常看重学校教育，最好还是追求稳定的教育输出，尽量选择名校本部的学区房。还有另一种学校，暂时不是很热门，但十分有潜力成为未来的名校，周边学位房也必然会附带增值潜力，这个话题我们以后再聊。
关于学区房怎么选择，买哪里合适，欢迎与我们咨询。