在天津市想上河西区水晶小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全天津市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：河西区水晶小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为660万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

河西区水晶小学

天津市河西区水晶小学建于2007年,是一所义务教育公办校。学校座落在梅江住宅区，学区范围包括：云水园、第六田园、水晶城、半岛豪庭、半岛蓝湾、香滨左岸、汐岸国际、卡梅尔、水岸公馆。学校所属地区自然环境幽雅，人文环境优越。 学校占地约20亩，建筑面积6000平方米，设有24个教学班。宽大，通透的教室为孩子们学习提供了安静、舒适的环境;富有弹性的塑胶跑道和绿草茵茵的运动场地为孩子们活泼运动、强健体魄创造了条件;学校还设有图书馆、阅览室、多媒体教室、美术、音乐、书法、劳技、科学等专业教室;学校体育馆、多功能会议厅、食堂饭厅设施完备。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读河西区水晶小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑类型：板楼

物业费：1.4元/㎡/月

物业公司：街道办事处居委会代管物业

描述AI给出的周边配套情况：

地铁站：周边有地铁6号线，距离最近的6号线解放南路(地铁站)直线900米左右。

公交站：江水道(公交站)(直线距离300米左右)，梅江南水岸公馆(公交站)(直线距离400米左右)等

大型超市：物美超市(解放南路店)(直线距离800米左右)

综合市场：家兴菜市场(直线距离300米左右)，水晶综合市场(直线距离300米左右)

综合医院：天津信泰医院(直线距离500米左右)，和睦家医院(直线距离700米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库