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1、问：您好！朋友推荐！请问：我年龄39岁，在华侨城有一套135平的住宅，一套车公庙的公寓（占名额）。现在手上有1000万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问怎么操作？
答：你好，买未来成长空间大的学区房，可以考虑南山的教育集团；南二外、育才系、南山实验、南山外国语，覆盖的小区，另外科华、大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。车公庙升值潜力一般般，也可以考虑出手置换。
2、提问：夫子您好！我目前在西乡君成雍和园有个小四房，小孩现在三岁。年收入大概47万左右，房子是婚后买的，但是房产证只有我一个人的名，现在想把这个房子卖了，再加上手上的资金，大约能凑出来710万，想置换一个1000-1200万左右的学区房，起初想买宝中的深业新岸线和金成时代，但是这一波之后发现基本上都涨了30%。严重超出了我的预算。不知道现在还是不是置换的时机。还有福田的香诗美林，和南山的鼎太丰华，我想了解一下这两个楼盘所处的片区跟宝中相比，那个更适合我一些，或者您推荐买那个性价比会更高一些。从长远来看，哪个涨幅会更大一些？
答：你好，你说的没错，都涨了，这一轮非理性的羊群效应上涨，必然需要漫长的时间回归，现在也没有哪里不是高位接盘的了，目前政策接连出台就是稳房价，对于想买房的人来说，是利好，终于可以停下脚步慢慢挑选。对于置换来说，当下也是一个很好的时机，短期看房价下降的概率很小，热点片区很大可能横盘或小幅回调，但中长期看依然还有价值。深业是深圳市府全资国企，在深圳属于比较佛系的国企开发商，做了十几个盘基本都是定位刚需，不太会做豪宅的。同时深业上城是公寓，定位也没做好，现在深业上城的商业半死不活的，不建议买。金成时代在宝中，05年的房子，但看着很压抑，整个围和的社区像密不透风的一圈瓮城，户型也是上一代的产品，80平两房，89-110平三房，120+平四房，相对户型尺寸都比较大，虽然看单价是比较低，但是总价上还是宝中正常水平，没有被低估。1000-1200万以上建议选择南山前海、蛇口、后海、科技园。
3、问：夫子老师你好，从过年到现在房价又涨了不少，就算有这个疫情的原因我看房子也没有跌下去，我可以选择的空间也越来越小，即使是宝安，价格也越来越高，想问下夫子，坪山的恒大城值得入手吗？
答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域； 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 长期看，坪山储备用地很多，*迁拆**难度远远小于其他区，所以长持问题不大；投资拉长点 5-10年会好点，至于是否适合得看你自身情况来定。
4、问：您好，老夫子，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我手上有闲置资金125多万左右，想买个单间或者一房一厅，我女儿现在7岁，想等她成年了就给她的，前期出租。你觉得这个楼盘怎么样呢？付费咨询。
回答：你好，感谢付费咨询，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是要注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的噪音还是很吵的。
5、问：夫子老师你好，我有预算500万左右，纯投资，买深圳哪里比较合适？哪些地方或者楼盘有潜力呢，还是等摇新盘，例如沙井海岸城？
答：海岸城打新没问题，只不过应该很大打到，有听闻现在茶水费要50了，可以去试下运气，另外华强城2期，金融街也可。放到5年后这几个都会有不错的涨幅，但要做好第二个准备，大概率是 打 不到。
二手500万总价，建议的片区，可帮你淘笋买入：【保税区】：城市3米6，帝港海湾。
【皇岗】：皇庭世纪，云顶翠峰，金怡华庭。【龙华】：金地上塘道，潜龙曼海宁，书香门第。【碧海】：富通城3-4期，中信湾上六座。【南山中心区】：南光城市花园，翡翠明珠花园。【前海】：中海阳光*瑰园玫**，诺德花园。