一个公寓拥有者的烦恼
这几天，有个朋友向我吐槽，说是城阳一个Mi公馆的小公寓快把业主们逼疯了。当时大家觉得是顶级开发商，25平方米的公寓价格也很低，不少人就买了。
住进去以后才发现，这水电费不是一般的：
“*日的狗**开发商物业从水电费中赚差价，城阳区商业物业用电是7毛多点，这个盘收一块二，夏天电费小一千块，税费物业费也高得离谱。业主们快被逼死了也换不了物业。”这个朋友吐槽说。
对于公寓，我说什么来着：
《公寓房就像垃圾食品 让你舒服也会让你痛苦》
但是，我发现我的专业素养还不够，或者说我对开发商的狡诈程度估计还不够，公寓的坑远远不止商水商电、无暖气无燃气、不能落户、二手交易奇高这些。
为了吸引消费者，有人开始搞包租这一套。这个看着很划算，但是我觉得你要明白或者核实几个问题：
1、运营商包租的年份里，是你这公寓的质保期和装修最好的年份。他们不租的时候，不但装修家电全完了，你的房子再出现任何质量问题，都是投诉无门。
2、运营商承诺包租五年、十年，如果运营商倒闭、毁约，开发商是不是兜底？这样的事儿不是没有过。
3、开发商承诺的物业水电费是否写入合同，如果不写入合同，后期价格高了怎么办？
4、这个公寓的包租收益，能不能高过长期理财产品？
商铺的“大坑”
有句老话，叫做“一铺养三代“，但是我希望你在正确理解这句老话的同时，明白这也是一个互联网+的时代。许多原本需要旺角店面的服装店、小饭馆等都举步维艰。
现在有很多商铺非常挣钱。比方我我们楼下的宝业图书，开学季真有点日进斗金的感觉。这个地方牛，是因为周边有大学路小学、39中等诸多学校，而且这些名校每年都在扩员。更为重要的是，宝业的商铺是个大商铺，你想买的东西里面都有，隔壁的小商铺就不怎么红火，近期还倒了一家。你要买商铺，应该想明白下面这几点：
《房子限购买商铺？ 四个问题想不明白必将血本无归》
我不知道大家在逛商场时注意了没有，即使人气旺得一塌糊涂的万象城、凯德mall，周边也有大量的小商铺无人租用，更不用说傻乎乎的买了。为什么？
所有的这些举步维艰、门可罗雀，都是价值的体现。
烂产品比渣男都难甩掉
许多人现在在为买不买普通住宅而纠结。对于住宅，我的意见是应该精选房源，寻找笋盘。如果被套路了，只要不是特别烂的房子，持房等到下一个周期，也能解套。
但是，这个公寓和小商铺就悲剧了。你看看二手中介，有几个做这方面二手生意的？一方面，这些产品长年滞涨，总价低没有多少佣金可赚；另一方面，二手需求是在少得可怜，旺角的商铺没人会让出来，偏僻之地的商铺也不会有人去看。再说了，这个二手交易的税费也很高。
所以，一旦你脑子一热买了这样的产品，可能比张雨绮都悲催啊。
不要因为不限购不限贷、买着压力不大而出手，这些容易对应的往往都是垃圾产品！