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提问：我发现欧成效对于所有的新区他都排斥 浦东新区，长沙梅溪湖新区，合肥滨湖新区，广州南沙新区，成都天府新区，雄安新区，这些新区欧神都很排斥，都不建议购买，而且还大大的鄙视。 但是从历史涨幅来看，这些新区的涨幅不输给市区，甚至有些新区的涨幅远超普通市区 欧神为什么这么排斥新区？他一直不建议购买新区的原因是什么？ 什么样的新区才值得购买？ 一个城市的新区要符合哪些特征，才能保证买入新区的涨幅会远远超过大盘的涨幅？

回答：1. 有些人不喜欢新区，往往是出于对“风险投资”的本能排斥。

2. 风险投资本身并不低人一等，并不天然比稳健投资更差。 要具体计算成本、风险和收益。

3. 新区相对成熟区，就类似风险投资之于稳健投资，或成长股之于蓝筹股。

4. 成长股并不必然比蓝筹股差，但成长股的股价里，当前净资产的成分较低，未来新增利润折现额的成分较高。

5. 股价里当前净资产比例低、未来利润折现额比例高，并不必然代表“有泡沫”。 泡沫是指当前价格高于合理价格，而合理价格是要仔细计算估值后才能知道的。

6. 而计算估值这件事，的确是不简单的。 涉及大量要素取值的假设，而这些假设的过程，需要全方位调动投资者渊博的知识架构。 不用说，大多数人当然是做不来的。

7. 那么，对新区这样的“成长股”的估值，就会有人估的过高，有人估的过低，从而造成总有那么一些新区是被低估的，这就是机会的来源。

8. 承认自己能力有限，做不来，所以选择相对保守的策略，这是聪明的、正确的选择。

9. 但是，其实有些新区的确定性已经很大了，就是会成为未来的城市价值高点，当前价格也真心不能算很贵，这时候还一刀切地选择性忽略，就是思维模型存在盲区了。

典型的，如：上海浦东新区，南京河西奥体江北新区，杭州钱江新城，深圳后海宝中，武汉光谷新区，郑州郑东新区，成都天府新区。

提问：房姐您好，现在深圳投资第二套小户型看中了一城中心11区小三房，月底开盘，另外光明的华润公园九里，的三房价格也合适。请问投资那边更好一点

回答：1.龙华壹城中心。龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 自住可以入手，投资一般。 2.华润公园九里： 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！ 产品是不错的：大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比，这个算是光明去化速度最慢的盘了， 为什么？ 1、地处公明，周围环境差了点； 2、地铁太远，导航了一下，1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不买宏发嘉域？ 但是，不妨碍他近期就会清盘，因为光明太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！ 总结：卖的火的不一定是好盘，卖的差的不一定垃圾，买盘一定不要有从众心理！ 区位对比光明更好，但是有比华润公园九里更好的选择。

提问：房姐好！武汉目前*款贷**利率上浮这么高，现在是买房的好时候吗？本人从事金融行业 ，购买理财可以有年化8的收益，手上有一套房，很挣扎是买房还是买理财

回答：大众产品（银行理财），收益从来都是远远跑输小众产品（负债买房）。 昨天央行利率开始降了，虽然降的不多，但是有利好的趋势。 逢笋入，未来替换成低息*款贷**产品。

提问：房姐，你好！本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子（*款贷**还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上*弹子**有30W,想入手一套二套房，目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型，46平米左右，总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子，想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉，为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划，不知道这个投资方向是否正确？

回答：你好，无锡投资优先梁溪区，太湖新城 太湖新城是无锡领涨板块，有学区有环境，可惜价格不菲了，未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。 只考虑新吴区 在长江路板块再淘淘笋。

提问：请问蔡甸这个房子可以投资不？

回答：不合适，没有二手市场 不如汉口北

提问：房姐你好，工作在呼和浩特，家里在呼市周边地级市，之前在呼市买过一套房，但是离我单位较远，父母想在呼市再买一套房离我近一些，但是我的想法是想去二线投资，而且呼市的房价目前好的地段将近两万，您说该不该买？如何平衡投资与自住？能否有个折中的办法，谢谢！

回答：不该买呼市，没有未来 你的思路正确， 投住 分离 呼市租房住

提问：坐标深圳，有两张房票，800万资金，可50%首付*款贷**，三年后才需要学区房，目前也无自住需求，从投资角度，下面几个方案哪个更好，或者有什么更合适的建议 1.买华侨城首地容御大平层，未来自住 2.买沙井鸿荣源或者拾悦城地铁口三房两套投资等升值 3.买福田百花片区学区房，存着等三年后用 4.抢华润城新房，但这个太难了 从增值比例的角度给些建议，谢谢

回答：你好，感谢付费！ 1.首地容御 再 华侨城北，靠近北环大道，被华侨城的几个盘包围，环境自然不差，一个非常宜居的楼盘。 主要户型为 160-200平双拼和部分单证，但就是价格很让人失望，记不住第几次去看这个盘了，但每次去的价格都一样没变化，真正做到了两年不涨。 去年10月有人咨询我，我给了差评并给了建议，现在来看，是又一次判断对了 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当*体下**验，很难说哪个孰优孰劣。自住很好，升值就要往后站。 2.沙井现在进场还不错，拾悦城初中可能被划入学位，离地铁比较近。除此之外，也可以等等海岸城的新盘。 3.深圳学位政策变化莫测，从教育质量来说，肯定是百花更优，看你自己如何取舍。百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不 象 大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，如果同样看重升值建议再多看看。 4.可以等一等华润城，试试运气。 以上4个选项排序： 4>2>3>1

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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