“1.5万/㎡，便宜!”刚刚过去的周末，合肥蜀山区某两盘抢起了一股楼市“热流”，但由于购房者的挑剔，排斥天底层，楼市“热流”尚未达到沸点，两盘高层房源去化约9成。
其实，高层90%的去化率是相当不错的，洋房才尴尬呢，64套房源开盘当天仅卖掉十几套。
两盘高层房源均去化超9成
比周边二手房便宜约2000元/㎡
刚刚过去的周末，蜀山区两盘抢起了合肥楼市“购房热”。
蜀山G盘开盘现场
11月12日上午，蜀山H盘加推1栋毛坯高层，96套房源，均价15799.99元/㎡;2栋洋房，64套房源，均价19197.84元/㎡。
据了解，当天有超160组客户参与了此次开盘。经过2个半小时的“叫号”选房，高层去化达97%。而洋房去化惨淡，仅去化2成。
无独有偶，同一天夜晚，蜀山G盘加推1栋毛坯高层，138套，备案均价15263.85元/㎡。
据本站小编观察，开盘现场有近300组客户，经过不到1小时的选购，138套房源去化超9成。
现场购房者纷纷表示，地段好，跟周边相比，价格便宜。
据了解，H盘位于大蜀山板块，周边二手房西城山水居挂牌均价17231元/㎡;中海原山19087元/㎡ ;华邦蜀山里16477元/㎡ 。
G盘位于三里庵板块，周边二手房凤凰城燕园挂牌均价17260元/㎡;颐和花园 17409元/㎡。
对比来看，跟周边二手房市场相比，作为区域内的纯新盘，H盘、G盘无疑具有一定的“性价比”，加推的房源抢手是必然。
便宜归便宜 但购房者很理性
只买好楼层 坚决不要“天底层”
“便宜归便宜，但相比之前，购房者逐渐回归理性”，如限购之前，合肥楼市逢开盘必售罄，购房者似乎疯了：“无论什么户型，什么楼层，抢到就是赚到”，而如今，据记者观察，很多购房者对“天底层”很排斥，开盘没能卖掉的一把都是顶层或者低层。
在蜀山G盘开盘现场，一位大叔告诉记者，是来帮儿子买房的，看中的是大户型128㎡，想买10-25层的，要是没有好的楼层，就考虑不买。
在G盘开盘接近尾声时，不少购房者空手离席，“只剩顶层和底层，不考虑了 ”。
限购以来，市区洋房去化难及高层
业内分析：市场需求被抑制
“洋房难去化”在H盘、G盘高潮超90%的去化率下，H盘64套洋房显得有些“相形见绌”，仅去化2成。
其实，在限购背景下，上述这种“高层房源抢手，洋房难卖”的现象逐渐成常态。
以蜀山区为例，除了上述H盘、G盘外，10月13日，区域内的T盘加推了32套洋房，均价1.9万/㎡，开盘当天去化不佳，如今还有房源在售。10月19日，J盘网开了348套高层精装修房源，1.9万/㎡，几分钟之内被抢光。
再看看庐阳区，同样，限购以来，区域L盘、W盘推了一定体量的高层房源，均是开盘即售罄，均价1.7-1.8万/㎡;而区域内X盘10月底加推了144套洋房，均价2.2万/㎡，如今还在四处推销中。
同样，瑶海区，区域内W盘、B盘加推的洋房均未售罄，而一些楼盘的高层较为抢手......
业内人士指出，限购限贷之下，合肥改善性市场需求在一定程度上被抑制了。
一是改善购房者普遍拥有一套或者多套住宅;二是，改善性房源单价高、面积大、总价高。因此，限购限贷之下，很多有改善需求的购房者难以出手。
而在限购、限价之下，低于心理预期价位的高层房源便成为购房者的置业首选。符合条件的刚需、刚改善购房者也自然不会错过置业的大好时机。