本号8月20日文章《网签滞后多久？实际卖得如何——以滨海橙里为例探寻福州楼市真相》，当时用近期以来采用公开透明销售模式，因此让大家都可以清楚看到的确卖得很好的一个商品房楼盘——滨海橙里作为例子，告诉大家现在福州市区网签十分迅速，并没有滞后太长时间，仅仅两个多月时间里就能把已经售出的大部分房源进行网签，这样一来更能让购房人彻底看清市面上那些商品房楼盘到底卖得如何，平时看到的那些广告软文究竟是哪些人在撒谎。
一周前的这篇文章犹如打蛇打七寸，直接点到了某些人的要害，让不少谎言无法自圆其说。此前如果说他们还能够强行欺骗你说网签有滞后的话，如今活生生的例子摆在眼前，就算继续强行骗下去，也已经没几个人会相信了。
在上述文章发文后的几天时间里，滨海橙里又签了6套，8月23日，滨海橙里又领取了一本预售证，这次领证的是11号楼，76套住宅，以中大户型为主，备案价和上次开盘相当。
8月26日，位于马尾区三江口大桥头附近的招商雍景湾楼盘也终于取得了预售许可证。本次领证的一共1、2、3、9号四栋楼，共有住宅347套，有复式有平层，复式更贵一点。
部分单元备案价格如下：
招商雍景湾即马宗地2018-01号地块，占地面积40807.92㎡（约61.2亩），容积率2.6，于2018年2月2日出让，由招商地产以15.07亿竞得，溢价率37.5%，该地块需要无偿配建占地面积5705.25㎡的广场和200个车位，未扣除无偿配建部分的成交楼面价便达14204元/㎡。
但是拿地之后该楼盘一直未开盘，直至如今距离拿地时间过去了一年半才领取第一本预售证。这与附近的世茂远洋东江湾（世茂上德郡）形成了鲜明对比，世茂上德地块于今年2月22日土拍，成交楼面价仅7131元/㎡，在拿地仅仅四个月后的6月28日便已经领证入市。拿地比招商雍景湾晚了一年，地价便宜了一半，开盘速度反而快了两个月。
经查商品房网签公示，截止8月26日招商雍景湾拿预售证的当天，距离第一次领预售证已经过去两个月的世茂远洋东江湾，一共489套可售住宅，至今已售107套，去化率22%。
马尾楼市成交量本就不大，如今世茂项目提前抢跑又抢走了招商项目上百组客户，看着直接竞争对手的销售情况，招商雍景湾的业务员们想必此时肩上的业绩压力也不小。而与世茂远洋东江湾相比，招商雍景湾是纯商品房项目，没有配建安置型商品房，因此本次备案价给得更高一些，甚至平层的价格与仓山区的地铁房滨海橙里相差无几，马尾房价直逼仓山，这可是一件稀罕事。另外，在轨道交通方面，如果今后地铁2号线马尾延伸段顺利建成，招商地块距离地铁站也会比世茂地块更近一点。
此时你也许会问，为什么你只提世茂上德郡而不提刚刚领证的万科紫台呢，难道万科紫台的208套和招商世茂两个项目不会构成竞争关系吗？答案是，的确不构成直接竞争，因为世茂和招商两个地块都处于东江滨片区的西部，相互之间距离只有一公里多，而万科紫台在山上，距离招商雍景湾大约有四五公里的路程，显然相距较远，不属于同一个区位了。
最后，你可能还想问，当初招商地块的地价这么高，如今拖了一年半才开盘，资金成本也不小，按照现在这个备案价卖，会不会亏本呢？我想这个问题凡是对房地产行业有一些了解的人自己都能够回答了。
开发商买地和购房人买房是一样的道理，总有人买得贵，有人买得便宜，有人赚同时也就有人赔，问题就在于你是想当赚钱的那一方呢，还是套牢接盘的那一方。