今年初，天津和平区拍出了一块地王——津和田（挂）2015-147号，溢价率132.4%，楼面价38976元/平方米。
力拔头筹的，是来自河北省沧州市一家非常低调的开发商——天成房地产。
记得当时，姜Sir还曾写过一篇文章， 对这块地未来的命运表示了关注，担心高地价背后究竟能不能对应高品质的产品。
春节后，姜Sir一个认识10年的哥们打来电话，说“我现在去沧州天成了”。
姜Sir一听，兴奋度立马爆表：有了内线，就能挖到不少幕后信息了。
半年来，通过工作，哥们对天成这家企业和他们的董事长逐步有了深入了解。通过几次对话，他将部分信息又传递给了姜Sir。
用他的话讲，就是“超出了他的想象”。
今天，姜Sir提前剧透一下南京路沿线剩下的这个最后一个70年产权住宅项目的情况，并且说一说天成的“野心”。
据哥们介绍，天成是沧州本土的一家民营房企，在沧州的市场占有率和口碑也是最好的。
之前，天成其实并未打算在国内其他区域扩张，而是提前布局了海外市场，已经在温哥华做了三个高端豪宅项目，拥有了多年的海外项目操作经验。
去年开始，因为京津冀整体战略的出台，董事长才决定要进入天津，布局深耕，所以才拿了和平区这块地。
而且，未来几年，天成将会把总部落位天津。
“我们董事长每年有一半时间都在境外，核心团队具有很好的国际市场前瞻性，具有很强的国际视野。他做项目的思路，还真不太一样。”
举个小例子，上周哥们跟董事长去上海考察项目，接洽了几家世界顶级设计公司的上海办事处。可是一轮沟通下来，董事长对这些大牌设计团队都不太满意。
他认为，套路活太多，缺少灵魂人物的参与和创新。而他坚持，必须要找在国际上有影响力的华裔设计大师，有自己的主张，更重要的是，设计师必须亲力亲为，而不能只是挂个名字。
而在项目未来的精装标准上，董事长提出的要求非常高，要采用的很多建材品牌在国内根本买不到。
“目前，精装的具体标准还没最终敲定，我们初步预计是想做到1万-1.5万元/平方米的标准。”
“他的想法，就是把和田道项目做成一个标杆。”
整个和田道地块出让面积只有8935.3平方米，地块非常迷你，规划、设计、施工难度都非常大。
如何既保证旁边原有居民楼的日照、退距要求，又能保证社区本身的居住舒适度和建筑指标？
最终，规划时放弃了“品”字型布局，而采取了“一”字型排列。这样，保留了南向的花园，也避免了楼间对视的问题。
同时，地块内的幼儿园，很巧妙地被分成了两栋楼，中间由操场连接。既不形成对住宅的遮挡，又为孩子提供了户外活动的空间。
为了用足容积率，两栋百米高层中间夹了一个多层洋房。高层的主力户型是160-210平方米大户型。
因为沾了“一”字型排布的光，使得三栋楼完全可以做成“小薄板”，而不必担心进深太短而浪费面积。
于是，在户型上也实现了突破，全部都是大面宽、短进深。
“前期顾问公司曾建议做中间户，但是老板认为这样以来套数太多、单户面积太小，舒适度不够，所以就放弃了。”
此外，朋友介绍，在建筑施工领域，这个项目因外界因素增加的成本也很高。
原地块有个地库，挖了一半就回填了，里面剩余的桩柱特别复杂，需要都挖出来才能施工；周边建筑很多，基坑围护要做得很小心，因此使用了咬合桩，但成本却上升了50%。
听完朋友对天成的介绍，姜Sir联想到了国内另外两家民营房企——中鹰和中赫。
两个公司都很低调，项目品牌远远大于企业品牌——前者在上海开发了中鹰黑森林，后者在北京开发了钓鱼台7号院和万柳书院。
更重要的是，在对产品本身的追求上，两家房企的老板都极其的执着。
姜Sir还没有跟天成的董事长亲自接触过，以上这些信息也都是朋友转述而来。
但是，姜Sir还是很期待。因为，和平路这块地，终于没有变成一个低总价、小户型的快消项目。
天成能像中鹰和中赫一样，成为一家低调的靠产品说话的房企吗？
这一切还需要在未来的具体操盘中一步步观察。
但现在，算是开了一个好头吧。
2016年9月13日