合生时代城深度测评，客观全面总结建议。
据说这里后期比龙光城还要大，万达商圈八千多精装现房，这个盘就一定值得入手吗？今天出一期合生时代城深度测评，视频会时间稍微有点长，但是看完一定会对项目有非常全面的了解，大家可以耐心看完。
·先说优势，项目是由合生创展集团开发，02023年房地产百强企业，2024年4月3日入选惠州房地产白名单，地产商是没什么问题的。物业是开发商自己的，物业费两块八有点小贵。房子主体结构采用的是板楼设计，相比市场上大部分塔楼设计，这种设计由于是一字排开，所以采光视野通风效果会更好。
板楼不足会在后面劣势讲到，并且全部是总层高18层高的小高层，小户型是两梯四户，大户型是两梯三户，相比传统32层高的高层，这种小高层在市场上一个手都可以数得过来，居家舒适度确实会好很多。
这座像宫殿一样的售楼部是一个大型会所，建面差不多2000平米，像台球室、棋牌室、瑜伽室、健身房等等都有，相当于是业主休闲中心。然后这里也是带精装交付，采用的全智能家居，一键开空调、智能感应电动窗帘等等，比一般传统装修会强一些。
项目在售的小户型80平米和91平米是今年6月30号交房，相当于是现房，115平米和124平米户型设计的比较好。115平米设计的双龙抱珠户型，124是南北通透的五房，目前在售的15栋是今年年底收楼，准现房20栋，是明年10月交楼会稍微晚一点。
说回项目的规划，看这个图可以看得出来，项目住宅是只有两期，目前在卖的是右侧一期的一区和二区，紫色三区和左边的二期还没有开售。规划的其他有国科创新园、电竞文化产业园、欧洲设计小镇、广深产业转移园、健康医疗五大板块，包括商业综合体等等。共建面超过500万平米，不得不承认的是规划确实很好。
交通方面，上惠深沿海高速口两公里开车5分钟到深圳就6块高速费。
环境方面，小区左手边有一个金龟山公园，约1.5公里，右侧约两公里有淡澳河生态湿地公园、虎头山、红树林等几个大型公园都是连接在一起的，散步锻炼身体遛狗都挺方便。
两方面要去到三甲医院惠亚医院约4.2公里开车10分钟时间。目前项目规划的公立学校是大湾七小(原西区一小科创园分校)，距离项目约2.3公里，小区内部有自带的幼儿园，公立小学已经建好，预计会在今年9月份开学，到时候在小区内部就可以上学比较方便。
中学划分的是大亚湾一中，约3公里划分的学校都是比较不错的。生活配套方面去到大型商业、万达广场翡翠山商业约3.5公里，开车就10分钟左右，其他配套方面没有太大优势算是短板，后面劣势也会有。
·讲到最后就是项目的证策和价格了，这里的首付目前只需要2个达不溜，其他的直接算到房贷月供即可，上车门槛不高，均价8200-8600左右，这个价格还带智能精装在万达，这一片性价比确实是很高。
·再说劣势：
→1.饼比较大，需要时间沉淀。画饼项目的规划确实是很好也很大，但是想要这些规划全部落地，这时间周期肯定是很长的，像龙光城能有如今的面貌也是通过10年左右的沉淀才发展起来的，这里等全部起来肯定也要8-10年左右，周期会稍微长一点。
→2.地理位置临深没那么近。地理位置项目距离深圳交界约9公里，开车过去要18分钟，没有那么临深高速口，近到罗湖盐田大鹏等地还挺方便。
→3.入住的人多，高峰期容易堵车。
·第三个是配套。小区一期的一区在陆陆续续交楼，目前入住率不高，不像市场上有些小区已经交楼，入住很久，有商业开起来，所以这里的生活配套像最基本的买菜超市便利店等，靠走路都不行，不行，只能电动车或者开车去到万达附近去完成这种生活配套。当然还是前面需要时间慢慢成熟完善，就是目前生活不太方便。
→4.产品板楼和塔楼。
·第四个是产品。前面说到这里的产品是板楼，均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。板楼优点是通风视野采光更好。
但是相比传统的塔楼，这种产品的使用率就没有那么高，塔楼的使用率更高，但是光线视野又比不上板楼，这就是属于不同产品的特性不同，各有千秋。
总结及建议：说实话这个盘最大的问题就是后期的规划好，目前周边片鱼与熊掌不可兼得。如果现在完全都起来了，相信也不会按照目前这个价格来卖了。只能说是不同的买房需求，适合不同的楼盘。
有一个业主，就是因为觉得这个楼盘独立在这，安静价格划算，环境好没有像其他地方那样全是楼盘聚集在一起的选择。这里也有一个业主是定居在这，想要舒适度高，环境好价格划算的选择。在这里不说推不推荐大家买，这里看大家买房的需求，看预算。
如果大家想要楼盘推荐或者在惠州临深这边看房买房的，可以后台私信我。我是老田下期见，点赞关注评论。