昆明3月份房价指数持续上涨
3月16日，国家统计局网站发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 2021年3月份昆明 新建商品房 销售价格指数环比2月份上涨0.8%，同比去年3月份上涨7.8%； 昆明3月份存量二手房 销售价格指数环比2月份上涨0.3%，同比去年2月份上涨4.2%。
2020年，中国经济由于疫情的影响，很多行业经济不太景气，对于房地产市场来说没有太大的影响，房价呈现平稳上涨的趋势。疫情没有踩住房价上涨的刹车，2021年以来，全国多个城市银行拿出了杀手锏，围堵信贷资金流入楼市，银行严格的方式审核首付款的来源，有部分城市还要求购房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名*款贷**的严禁准入。这道防火墙隔离了很多刚需购房者。按照某些专家的预测，房价只会涨不会降，干嘛这些银行胆小如鼠，要严格防范房地产金融风险，随着时间的推移，要是购房者没钱偿还房贷，银行有权起诉把房子进行查封拍卖，到那时候银行不是赚疯掉。我们在来看看二手房，深圳、东莞、无锡、成都等多地都有二手房的指导价制度，预计后续其他省会城市也会加入，值得行业的关注。这也是银行为房子贬值提前打了个预防针。
昆明的房地产市场行情
今年本来市场相对比较冷清，很多住宅楼盘纷纷上调了价格，今年的售楼部人流量少之又少，总体成交量也大幅度下滑，房产销售人员也是步下天罗大网，商超、地铁口、红路灯口*攻围**堵截，到处拉人看房，实在没有办法，拉不到客户，拉组大水客也心满意足，其目的是为了完成公司量化考核，同时也导致一些楼盘的转化率比较低。昆明今年楼市冷清是意料之中的事情，别看着房价在上涨，其实成交量大幅度下滑。有极少部分商业楼盘快撑不下去了，出现停工、施工缓慢、延期交房的现象。很多商业楼盘为了去库存降价清仓大处理，为此，央视财经频道也报道昆明的公寓各种促销不断，“第2套半价”、带学位、可落户等噱头接连出现。没有办法，昆明的公寓库存太多了，前几年，昆明的公寓的价格比住宅价格还高，如今，部分楼盘直接半价处理。公寓到底值不值购买，对于投资者来说回本太慢了，流通性比较差，不太建议购买。
今后，我们将看到越来越多银行金融风险防控。银行为什么要加强金融风险防范，其最主要的原因是在房价上涨的背后隐藏了一些市场流通性逐步枯竭，我们大家都知道，同一地段，二手房的房价总比新建商品房低一些。一些房子也因为面积大小、房龄、土地出让性质、土地登记情况等诸多因素的影响，在房屋抵押*款贷**房价也将受到一定的影响和限制。房子是用来住的，不是用来炒，但别忘了房子是用来资产保值的。银行的金融防范其最主要目的也是为了资产保值。
买错一套房，十年都白忙，买房一定不要盲目投机，一定要谨慎购买，把房房屋流通和增值性放在首位。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）