广州IFC国金天地将于今年启动调改方案，明年开始升级改造，2026年正式完成。这是记者9月12日从越秀商管零售商业战略发布会上获悉的。越秀商管还与将与全球领先的娱乐集团美高梅实现战略合作，在文体娱+高端餐饮+酒店公寓方面进行全面深度合作。
越秀商管三大品牌均将迎升级扩张
凭借一系列品牌和产品升级，越秀商管总裁朱文环表示，越秀商管将致力于成为商业地产领先的专业化资产管理机构，“秉持长期主义，可持续地创造、保持和提升资产价值”，也希望在未来将该公司在全国商业地产领域的排名从目前的第14名提升到前十。为实现这些目标，越秀商管旗下零售商场业态的三大品牌都将迎来升级或扩张。
首先是广州IFC国金天地，总建筑面积约45.7万平方米，连年税收贡献超过10亿元，自启用后一直都是广州的地标建筑之一。越秀商管总裁朱文环表示，升级改造后的广州IFC国金天地，将打造成“精奢、悦享”的文化地标，不仅仅是广州的物理地标，还要成为“内容地标”乃至“精神地标”，有望构建珠江新城商圈新格局。
中高端定位的ICC，则会在西安落地，西安ICC环贸天地预计将在2025年启用，建成西安首个陆空TOD枢纽型综合商务旗舰，可租赁面积约1.5万平方米，规划铺位数90个——这一规模并不算大，但其亮点在于将建设西北首个空中停机坪餐厅，引入米其林或黑珍珠高端餐饮。
定位中端的悦汇系列将在佛山南海打造另一个“悦汇广场”，定位“主张陪伴的家庭喜聚目的地”，目标是成为“有孩家庭欢娱消费必选地”；可租赁面积4.8万平方米，铺位数160个，截至今年8月31日出租率已经达到75%。
专家：购物中心要践行长期主义，不要只吃时代红利
记者留意到，国内一些大型商管企业上半年表现不错。如大连万达商管上半年营业总收入约254.52亿元，同比增长4.3%；华润万象生活在营的购物中心上半年也实现销售额841亿元,同比增长41%。越秀商管更在9月12日的发布会上宣布了扩张计划：将于2030年前新增项目商业面积近120万平方米，主要包括赤沙南TOD、红专厂、番禺里仁洞以及西安ICC等项目。
赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲表示，根据他半年来在各地调研的观察，目前国内大部分商业体客流量已经恢复到2019年的水平，但销售额差距还比较大。从业态来看，餐饮娱乐“还可以”，但零售仍然会“遭遇一定困难”；不同的商业体也在进一步两级分化。
不过，吴传鲲仍然对对实体商业的长期前景看好，“购物中心是线下的最大商业入口，国内购物中心管理水平还有较大发展空间”，他认为，“购物中心要真正践行长期主义，就是要穿越周期，而不仅仅是吃时代红利。”吴传鲲建议，购物中心的本质是通过不同商户组合产生聚集，制造流量，“这其实跟电商平台一样，是流量经济。业主做好运营，租金提高只是一个结果。而如果只讲求单纯租赁关系，很难走的远。”
越秀商管的实践部分证明了吴传鲲的看法。朱文环认为，当今的商业体，不仅是交易平台，更是“交流平台”，需要不断更新情感内容，因此越秀商管也将于10天后推出新ip形象，希望可以与消费者有更好的互动。
广州日报·新花城记者：钟达文、赵方圆