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它，已经在车水马龙的金砂东路呆了二十几年，

有人说这是汕头第一座全玻璃幕墙写字楼，

你绝不会想到，在幕墙的覆盖之下，

居然有19层空置……

引 言

近日，某司法拍卖网站挂出了一宗新的拍卖，汕头市华侨商业银行大厦/金怡大厦被广东普宁农村商业银行股份有限公司进行公开挂牌竞价。

搜索挂牌记录一查才知道，原来这座大厦已经 不是第一次 被挂牌拍卖了，2018年有过一次（流拍）、2019年有过一次（流拍）、2020年又一次（流拍），起拍总价也是一降再降。这样看，基本是每年挂一次的节奏了。

房产情况

汕头市华侨商业银行大厦位于汕头龙湖区天山路与金砂路交汇处，市中心地段，地理位置较好，交通便利。

拍卖的标的物包括汕头华侨商业银行大厦金怡大厦-2至3层、401-801、901-1301、1401-2301号，总建筑面积达到31036平方米。房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数：25层（地面23层，地下2层）。房屋用途为综合。

挂牌价格140660000元，折算下来 一平方约4532元 。挂牌时间为2021年12月16日10时起至2021年12月17日10时止。

标的物为银行抵债资产，已取得法院裁定，银行已是合法所有权人，尚未过户。

这批拍卖的房产里面，1到3层被作为汕头华美医疗美容医院使用，让人意外的是，拍卖的房产列表里面竟然显示华美美容医院是“非法占有使用”的？

竞买人要求

这些房产还 不是有钱就能拍 的，参与竞买的竞买人需为取得银监会核发的金融许可证、可批量收购金融企业不良资产的国有资产管理公司，及广东省人民政府依法设立或授权的资产管理公司，且具备当地房地产限购区域内现*房行**地产购买资格。

同时，还特别说明了，抵债资产1层至3层共6204平方米，被汕头华美医疗美容医院有限公司占用。成交后由竞买人自行协商解决上述关系，广东普宁农村商业银行股份有限公司 不负责清场交付 。

标的物转让后，买受人自行办理竞买标的物权属登记、过户或处置等事项，所有需支付的税、费（包含标的物过户到受买人名下时多次过户所需支付的税费、滞纳金以及本次转让登记过户时买卖双方所需支付的税费滞纳金，以及之前或有欠缴的税费、水电费、物业管理费等一切费用；前述税费包括但不限于增值税及增值税附加税、土地增值税、企业（个人）所得税、契税、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）。如标的物未能办理过户或办理产权过户到买受人名下后的新不动产权证所载内容出现包括但不限于界限、面积、用途、性质（类型）、终止日期等内容变化差异的，因变化差异而产生的全部风险均由买受人承担。

结 语

这座大厦所处的位置没得说，金砂东路主干道，每天车水马龙，加上西面临天山路，以后汕头海底隧道的进出口也在这里，可以说是“黄金地段”，四通八达了。

可惜拍卖限制了竞买人的条件，让拍卖成交的难度剧增，这无疑让这座待发挥价值的“璞玉”难以发挥其真正的价值。

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