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提问1：我们有一套自住房，一直都没有涨幅，想再购入一套深圳的老小区，博一波*迁拆***率赔**， 800以内的。老师有比较好的推荐吗？
回复：先解释*迁拆**的官方名词“城市更新”，城市更新包含旧改，棚改，综合整治。旧改是政府引导，市场主导，即企业实施，方向是市场化、商品化。棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
说的直白一点，旧改完以后多建的房子属于开发商的，会对外出售，比如大冲村旧改变成现在的润府润玺系列，白石洲旧改，东山花园旧改变成现在的天辰花园，天健工业区旧改变成现在的天健天骄。
棚改完以后多建的房子属于政府，作为保障房，比如保租房，公租房，共有产权房（以前是安居房，人才房），比如之前棚改成功的罗湖“二线插花地”，福田的“南华村”，“华富村”，南山的“高新公寓”，“龙辉花园”，“龙联花园”，宝安38区“新乐花园”，39区“海乐花园”。
所以老小区旧改比棚改更有价值。
目前旧改棚改基本都在福田南山，首先是区域的选择，福田尽量选莲花片区，景田片区，香蜜湖片区，这一片的居住品质包括产业发展更好。南山尽量选华侨城片区，科技园片区，蛇口片区。注意博旧改棚改一定要选低容积率的楼梯房，小区越老越好，越破越好，越是危房越好！
提问2：庄哥您好！手上有1套自住房，想再入一套作为投资，现在可以拿出一百五十万做首付，个人收入三十万。看了一下福田岗厦片区彩天名苑，很看中楼下有地铁，离福田CBD很近，您觉得这个小区潜力怎么样，是否值得入手？
回答：这个小区不要进去当炮灰，虽然位置很不错，但是小区品质太差，老塔楼，基本没有花园，周边环境又差，学校也很拉垮。这里除了租金高一点，我们之前在这个小区还做过包租项目，其他优势真没看出来，至于你说的楼下地铁，在福田南山地铁并不稀缺，不都很近吗？
建议一：去买个地段好一点的人才房两房；
建议二：买个居住品质好一点的小两房，楼龄新一点的，至少未来想出手变现会更容易一些！
提问3：庄哥，您好！我的房子现在已经跌破指导价了，要卖吗？是光明中粮云景花园的房子，因为我买的时候是高于指导价的，所以现在属于亏本状态。家里三个小孩，把之前的100万*款贷**还了，转成了经营贷，压缩一点利息。求庄哥指点。
回复：中粮云景在公明核心片区，配套还可以，都是本地人或者在附近上班的买的多，真正南山福田龙华宝安上班人群往公明买的很少，投资客也基本不会来这边，基本都去凤凰城，光明中心区，科学公园，高铁站，长圳片区买新房了，所以光明目前二手成交极少。如果你是自住的就不要动了，一卖一买中间的摩擦成本太高，并且本身楼盘的配套就还可以，未来还有13号线可以直达石岩，自住完全没问题。
提问4：庄哥好，想请教下。想卖掉百花双实验的三房学位房，加上手头的资金换一套水榭花都的大四房，自住舒服点当然也考虑投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得买入，或者您的专业建议是怎么操作。
回复：你好，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。二是现在的大学区政策，名校集团化，校长轮流制对学区房釜底抽薪。三是百花真的太老了，居住品质真的很差，不是刚需真买不下手。
福田未来最大的增长点就在香蜜湖新金融中心，围着香蜜湖一圈，还有原来的美食城，香蜜湖度假村那一片。对标北京金融街，上海陆家嘴，香港中环，逼格非常高。香蜜湖一号，水榭花都，熙园这都是香蜜湖第一梯队豪宅，又有香蜜湖新金融中心加持，永远是深圳天花板！
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