【AU-TALK】
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2023年04期
《3000多个日夜：深圳SIC深湾睿云中心 X 建筑设计全过程管理》
什么是设计总承包？
怎么才能做好设计总承包？
如何解决当下面临的设计总承包行业痛点？
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本期TALKER-李媛琴·谢雨清
2016年，住建部印发《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》
2017年，国家标准《建设项目工程总承包管理规范》发布
2019年，住建部、国家发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》
2020年，《工程总承包管理办法》正式施行
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中国的工程总承包事业正在快速变革、发展，近年来，AUBE欧博设计与国家政策同步开启对设计总承包领域的探索实践，致力于打造高端设计管理平台，通过对项目的设计合约、质量、计划、信息等全方位把控与协调，提高设计服务的品质与效率。
设计总承包，时间紧、要求高、容错率低；缺少足够有担当力的设计总包负责人；质量管控、风险管控以及专项设计单位管理困难……AUBE欧博设计，如何逐个击破行业痛点？
在全过程设计项目中，AUBE欧博设计立足城市设计、建筑、景观、结构、机电多专业结合的 集成一体化 设计方法， 深度介入前期方案 同时 关注建筑全生命周期与新技术的实验性与落地性 ，倡导“国际化经验、地域化实践、设计提升价值”的设计理念，以设计总承包的服务模式整合资源，助力设计行业发展。
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历时九年 贯穿始终
深圳SIC深湾睿云中心
深圳SIC深湾睿云中心 ©ACF域图
日前已竣工落成的 深圳SIC深湾睿云中心 ——深圳湾超级总部基地 首个 TOD大型城市综合体项目，是AUBE欧博设计作为设计总承包方的一个典型例作。中标至今九年来，AUBE欧博设计综合协调近 30个 合作单位及专项单位，通过高达 10余次 的专家会议研讨，配合业主共同实现多版方案比较；项目推进过程中，AUBE欧博设计从城市、经济、环境多方面出发，不断调整项目设计，提升项目品质，从进度计划、品质把控、成本管理等方面，积极响应需求，为项目的最终完美呈现持续发力； 最终，助力项目成为国内首个三条地铁线深基坑项目，并获得了LEED 金项目、绿建三星以及国家优质工程奖、广东詹天佑故乡杯奖。
深圳SIC深湾睿云中心，为AUBE欧博设计与法国AREP公司联合设计，位于深超总中央绿轴西面，连通2/9/11号线3条地铁线路，涵盖商业、公寓、办公、酒店等多业态。项目分六期开发建设。 规模达60万平方米、建筑最高点超350米，是个功能复杂的巨无霸综合体，难度高、挑战大，对设计总承包方的要求不言而喻。
过去的9年时间， AUBE欧博设计，解决了长周期项目伴随而来的市场变化、政策变化、设计条件变化等诸多难点；统筹协调项目复杂功能带来的近 30项 专项设计及各专项设计单位。作为设计总承包方，面对如此庞杂的设计流程和设计细分项， 如何才能对各个分包单位进行有效管理？如何将由分包带来的不确定性降到最低？ 面对这样一个体量大、复杂性强的项目， 如何去平衡我们与业主、我们与分包单位以及业主和各分包单位的关系？为什么AUBE欧博设计可以做该项目的设计总承包，优势有哪些？ 在此，一一解析。
优势管理
深圳SIC深湾睿云中心 ©ACF域图
AUBE欧博设计具有建筑、规划、景观、BIM一体化的设计团队，对于工程全生命周期的设计管理可以为业主提供高效的服务，同时 设计总承包也是欧博的4大专项服务之一。
技术优势， 欧博的设计总承包项目在各种类型的建筑中都有代表性作品，诸如文体类的深圳龙华文体中心、深圳国际生物谷文化中心及综合体育中心等；城市公共空间类的深圳凉帽山公园；办公类的深圳龙岗智慧家园等；街区生活综合体类的国际低碳城文化会议中心等，还有例如深圳国际会展中心这样大型复杂工程的设计和落地经验。AUBE欧博设计强大的设计及总控能力，为业主提供了范围更广，力量更强的技术支撑。
深圳龙华文体中心©张超摄影工作室
深圳国际生物谷文化中心及综合体育中心©陈凡
深圳凉帽山公园©AUBE欧博设计
深圳龙岗智慧家园©张超摄影工作室
国际低碳城文化会议中心©AUBE欧博设计
深圳国际会展中心©田方方
资源优势 ，欧博通过项目的积累，与大量国内外知名专业及专项设计协作单位有过合作，具备强大的综合技术资源整合能力。
视角优势， 欧博具备BIM正向设计的能力和AI设计专题能力，对于行业发展的复杂性具有前瞻性视角，能为业主提供更多的前沿增值服务。
平衡管理
深圳SIC深湾睿云中心 ©ACF域图
选择合适的专项设计单位， 是将总包工程分包不确定性降到最低的有效方法。AUBE欧博设计对于专项设计单位的考察和评价因素主要有：对同类项目有丰富的经验，在专业领域具备国内或国际一流的实力，能被业主方认可，对于专项设计的设计团队不能只看名气……以此，才能减少各方单位时间内的沟通成本，提升合作效率。
明确目标，方能有的放矢。在项目之初，快速与业主在项目的目标和期望上达成一致，在项目范围、时间表和预算上达成共识；在此过程中为业主提供专业建议、技术支持，协助业主做出最优的决策；定期向业主报告项目进展情况，及时进行风险评估，解决问题和应对变更，是完成大体量、空间复杂项目的关键。
在多团队的协作上，建立明确的合同和责任分工，使各方的权益和责任清晰；确保信息流畅和问题及时解决至关重要，项目推进的过程，是各专项及各团队在诸多限制条件下，不断平衡和优化的过程，设计总包团队在其中要起到重要的衔接、助力和支撑作用。
有效管理
深圳SIC深湾睿云中心 ©ACF域图
拿到项目，分两步走。
第一步 “量体裁衣“——确定采购清单 ，与业主确认需求后，根据项目的设计特点和产品需求，以及不同的功能、工艺流程，进行专项顾问的选择，这是一个高度定制化的过程。第二步 明确专项设计工作范围及界面划分 ，工作范围包括专项设计需求、提交成果和时间计划；界面划分需考虑采购、招标等多方需求，例如有些常规的标识设计可以融入到室内设计之中，减少后续设计界面和施工界面的工作量。
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设计总承包的笑和泪 来自AUBE欧博设计师的独白
社会的进步，行业的发展，越来越多的建设方希望能有专业的管理团队对其项目进行精细化、专业化、全过程的把控。如何准确无误地完成这一项耗时长、体量大且繁杂的工作？为此，我们与AUBE欧博设计副总建筑师李媛琴女士、AUBE欧博设计建筑技术总监谢雨清先生展开了对话。
【问】关于设计总承包，你们的理解是怎样的？
【李媛琴】设计总承包是为顺应行业扁平化管理、减少沟通成本和协调问题，提高项目的整体效率和质量需求而产生的一种模式。与传统的设计管理方式相比，设计总包方提供一站式的服务，对整体设计项目负责，是将设计服务更深入地融入设计合同的一种模式。设计总包模式下，业主只需对接设计总包单位一家单位即可，有效减少业主与多个专项设计单位之间的协调和管理工作，转而对于设计总包团队的技术、服务、协调的能力提出了更高的要求，这也是新时代下对于建筑师团队能力的挑战。
【问】关于当下面临的设计总承包行业痛点，设计单位应该如何解决？
【李媛琴】作为设计总承包方需要整合主体设计各专业之间以及各专项设计单位工种的资源，但是在实际操作中，由于各公司、各团队之间架构和管理模式不同，且存在多项目同时推进、进度冲突、人力咬合等情况，资源整合和管理有一定的困难。这就要求设计总包方团队跳出设计师的技术思维，运用设计服务的意识，站在整体项目平衡的高度，运用资源调动能力，协调各方利益、合理分配资源，最终实现项目最优解。
【问】做好设计总承包项目，到底需要具备什么样的资质？什么条件？什么人员配置？AUEB欧博设计是如何做的？
【谢雨清】当下行业竞争更加激烈，对于设计总承包的要求更高，比如：
第一，提供综合性的服务，设计服务已经成为基础服务，现在要求的是与业主一起承担项目管理、风险评估的责任，将工作的思路和站位提升一个位次，着眼更高的维度，为业主提供包括项目计划、进度管理、成本控制等全面的分析建议和管理服务。
第二，设计总承包要想做好，需要有一支专业的团队，尤其是需要一个能力全面的团队牵头人，技术资质只是基础的门槛，真正需要的是软实力，需要的是能在错综复杂的矛盾中快速找到主要矛盾，用最小的成本最短的时间找到最优的解决方案的能力。
【问】关于深圳SIC深湾睿云中心项目，有哪些技术上的难点，这些难点是如何突破的？
深圳SIC深湾睿云中心塔楼
【谢雨清】350米高空观景平台消防论证是本项目的一大难点。设计师对350米的超塔进行了标志性的修改，使其成为深超总片区独特的记忆点。350米高空悬挑观景平台的设计对于国内超高层建筑也是首创，项目组经过为期一年的消防论证和与市消防局领导和审批专员、广东省消防专家进行消防设计沟通，最终实现了建设方设定的目标。欧博在此过程中体现了对于超高层复杂消防设计的强大的消防专项设计和管控能力。
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荣誉与责任 AUBE欧博设计师的选择
设计市场在深度与广度上不断细分，对能够担任项目设计板块中总协调、总管理和总负责角色的设计总承包单位的需求与日俱增。AUBE欧博设计经过25年项目沉淀与积累，从本土化设计经验和创新技术角度切入，回应社会、公众、企业和环境诉求，为工程全生命周期的设计管理提供高效的服务。未来，AUBE欧博设计也将持续深研并不断提升设计总承包能力，为设计行业输出更多的复合型人才，并一直践行崇高又朴实的设计理想——"在我们未来的规划中，把我们的房子建造成人人都喜欢的景观，并且能进入历史”。
下期预告：【AUBE欧博设计建筑设计全过程管理 ·项目篇】AUBE欧博设计历年优秀设计总承包项目案例结集，敬请期待......
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