在江宁有这样一个小区：
出门不远处就是地铁口，临着秦淮河，地段优越，交通便利。紧邻百家湖商圈， 生 活配套齐全。重点是，该小区的学区还是区域内较好的百家湖小学、中学！
但是，这样一个完美的小区，房价却持续走低，价格回到2年前....
这个小区就是金王府，在*江老**宁人心中，一直口碑不错，关注度也很高！但是近几年，小区房价持续走低， 业主表示不服...
紧邻百家湖商圈，江宁东山性价比高的小区！
金王府由南京金箔集团房地产开发有限公司开发打造，最早的一批是2004年建成，总的有50多栋楼共2658户，体量大，容积率1.6，绿化率 42%。
在交通方面：小区处于江宁区上元大街88号，小区步行约560米可以到达河定桥地铁站，步行约760米到达胜太路地铁站。
商业配套：小区距离百家湖商圈也就3公里左右，从小区到百家湖金鹰，开车9分钟左右。附近还有弘阳广场、同曦万尚城多个商业综合体，配套完善。
学校方面：小区自带幼儿园，金宝宝金王府幼儿园，学区为百家湖小学、百家湖中学，是江宁区域内还不错的学校。
据365淘房二手房数据显示，该小区7月二手房价格为31101元/㎡，去年同期2019年7月价格为32157元/㎡，2018年9月二手房价格为31891元/㎡。
可以看出，该小区二手房房价近2年一直平稳状态，基本不涨，近几个月还有下跌趋势。
配套如此好，又是地铁盘，为什么房价不涨反跌呢？ 今天，我便到小区里区实探了一番，给大家带来最新消息！
小区门禁不严，绿化一般，居住氛围浓厚！
我从河定桥地铁站出来后，不远处就看到金王府小区的北门。
北门沿街的商业正在翻新。
小区门禁管理不是很严格，基本可以随意出入。从北门进入，左侧就能看到金宝宝金王府幼儿园，这所幼儿园是江苏省优质幼儿园。
小区快递柜
儿童游乐区、健身区
小区绿化一般，很多地方草坪消失，土地暴露在外。
业主私自占用草坪，种植花草。
草坪上晾晒衣物，影响小区美观。
小区堆放了些垃圾，我在实探过程中，正好看到好多物业人员在打扫卫生。
小区部分单元楼门敞开，私密性不强。另外小区内车辆乱停现象非常严重，电动车、轿车随意停放在入户大厅门口。
小区未实现人车分流，听小区业主说，目前车位比较紧张。
金王府毗邻秦淮河水岸，风景十分优美。
但是靠近秦淮河的这一条路，直通小区内，没有围栏，存在安全隐患。
值得一提的是小区这边有个商业街配套，包含餐饮、教育、娱乐、休闲等，可以满足小区居民全方位的生活需求，居住氛围十分浓厚。
总的来说，金王府生活配套齐全，居住在这里很方便。但是小区维护方面还需要加强。
走访中介，金王府房价下跌原因曝光！
从链家网数据上看到，目前该小区的成交价基本在2.9万-3.4 万/㎡左右。
今天我跑完盘，便去中介咨询了一番，中介透露了几个原因：
1、最早一批房子已经楼栋老旧，部分多层没有电梯。
金王府最早一批房源已经有15年了，同小区因为户型、房龄的不同，二手房价格相差比较大，整体均价偏低。
例如有些小高层房源，顶楼没有电梯，户型比较大，均价就会偏低。但是秦淮河边上的房源，因为房龄新，户型不错，均价就会很高，基本在3万4左右。
2、小区物业口碑一般。
小区物业为友山物业，是开发商金箔集团自持物业，物业管理一般，小区环境如果再优化一下，二手房的价格自然会上涨一波。
3、开放式管理，小区安全性不高。
据了解，小区是开放式管理，中介透露安全性不是很高，小区内所居住的人群大部分是老人居多，但是租客也不少，人员混杂。
4、学区成为购房者买单的主要因素。
中介表示买金王府小区的人主要是看中百小的学区，一直以来，小区的成交都不错，算是附近比较好的小区了。
写在最后
通过这次实探，个人感觉金王府的整体居住环境一般，但是生活配套真心齐全，交通也便利，外部条件绝对杠杠滴。
你觉得金王府小区怎么样呢，如果对居住环境没有那么高的要求话，你会考虑这里吗？
