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Q : 左教授，请问一下中信城开·麓山上院这批次开盘楼栋的户型分析有吗，摇中了，但是只买得起109平及以下的。
答： 中信城开麓山上院本批次推出的是一期1、7-11号楼，每栋楼都有你想要的109平及以下面积的户型。
首先，1号楼有4、5号房95平户型及1、2号房104平户型，该楼栋为东西向布局，2梯6户设计，95平户型朝东，看小区外面、临路，受蓉遵高速噪音影响，4号房为东北户，5号房东南户，5号房视野角度比4号房好，看出去是幼儿园，且不受二期7号楼影响；104平户型朝西，看小区中庭，1号房视野角度比2号房好，2号房会受到旁边10、11、12号楼的影响，存在一定的视野遮挡或对视。
11号楼有2、3号房95平户型及5、6号房104平户型，该楼栋为南北向布局，2梯6户设计，95平户型朝北对中庭，比1号楼户型好在看中庭不临路，但朝北的房子采光略差，一年四季都晒不到太阳，2号房比3号房视野更好，3号楼受10号楼影响；104平户型朝南对中庭，是104户型的最佳选择，5号房为东南户、6号房为西南户，本来应该是东南户优于西南户，但6号房比5号房视野更开阔，受1号楼影响更小。
104平户型购买推荐顺序：11号楼6号楼>1号楼1号房>1号楼2号房>11号楼5号房（不完全考虑朝向，考虑朝向则朝南为先）；95平户型购买推荐顺序：11号楼2号房>11号楼3号房>1号楼5号房>1号楼4号房。
其次就是108平的户型，108平户型7、8、9、10号楼都有，均为3、4号房，2梯4户设计，7、8、9号楼为南北向布局，该户型朝南正对中庭，不临路，8号楼居中，7、9号楼一东一西，所以朝南户型优选8号楼，其次才是7、9号楼，一般来讲，东南户优于西南户，所以3号房优于4号房，8号楼首推3号房，其次4号房，7号楼4号楼受隔壁楼栋影响，3号房优于4号房，9号楼4号房优于3号房，所以，该三栋楼选择排序：8号楼3号房>8号楼4号房>7号楼3号房>9号楼4号房>7号楼4号房>9号楼3号房。
10号楼为东西向布局，朝西对中庭，不临路，相对于7、8、9号楼而言，10号楼该户型中庭视野更开阔，但其不利因素在于朝西，优选西南户的3号房，再选西北户的4号房，具体需要根据自己对东西朝向和南北朝向的偏好来作选择，如果不在乎朝向还是朝南，单纯就视野开阔度来讲：10号楼该户型优于7、8、9号楼，但算上朝西的不利因素，建议优选7、8、9号房，然后在9号楼3号房、7号楼4号房与10号楼3、4号房之间作选择，优先推荐10号楼。
108平户型整体选择排序：8号楼3号房>8号楼4号房>7号楼3号房>9号楼4号房>10号楼3号楼>10号楼4号房>7号楼4号房>9号楼3号房。
具体选择根据可选楼层及楼栋最终确定，楼栋一定要为楼层让步，也就是说，优先选好楼层，其次选好楼栋。
Q : 左教授你好，我高新刚一，社保20个月（不急入住，可等半年到一年再买房）。现在入手陆肖TOD的话亏不亏？资金只能考虑121平的，朋友说我高新刚一资格花400万左右去买这个价格的盘不值，应该等高新网红盘，或者去主城区高品质楼盘，没必要买陆肖，不然浪费了刚一的资格。左教授，我现在很纠结，是放弃陆肖继续等？还是马上入手陆肖？
答： 你好，针对你的情况，我觉得你应该先搞清楚自己想要什么，是买来投资呢，还是买来居住，或者哪方面占的比重更大。你的资格上高新200万左右的网红盘（南城都汇、长冶南阳御龙府）也不是特别有优势，只能碰运气，上一个高新300万左右的网红盘还有点戏（中建天府公馆、凯德世纪名邸东庭），上一个四五百万的网红盘机会就很大了（中洲锦城湖岸的洋房、保利和光逸境的叠拼），买陆肖TOD、华宇大发御璟云玺等楼盘则几乎是100%能买到，所以，最终还得看你有多少预算，是否各个价位的房子都能拿捏，如果能，那不防再等等，也别浪费了刚一的资格，如果不能，就捡自己买得起的上。至于主城区的网红盘嘛，说实话，主城区几乎没什么网红盘，除非有你特别中意的，IN天府、知园等，你得能接受它的位置和价值就可以买，它们的价格于区域而言也只是略有优势，但剪刀差并不大。
Q : 您好，我现在是研究生二年级，明年4月份我在成都天府新区户口满两年，这样我父母可以给我*款贷**买房吗，首套，刚需，我现在24。
答： 以你的名义买房，就需要以你的名义*款贷**才行，买房*款贷**需要你有稳定的工作，工作时间正常需要稳定工作半年以上，因为银行要求的*款贷**流水是查最近半年，且必须是工资流水，工资流水需要达到月负债（房贷月供+其他负债）的2.2倍以上，略微不足的情况下可以由父母提供担保，但相差较大的情况下，即便是父母提供担保也不一定能贷到款，除非你可以提高首付到能满足*款贷**审批的条件，但是如果你没有工作的话是没法*款贷**。