记者王鸽
十几年前全款购买了房子，房主却不是自己；眼下，想办房产证，却被原房主要求再交笔钱补偿一下……这听上去不合常理的情况，是海港区海政里小区北院众多居民面临的难题。近日，本报接到海政里北院居民的反映，表示问题的出现，有两个主要原因——房屋属于单位集资房和其房产证的办理滞后于房屋交易。2018年底，16年前兴建的小区，才开始办理房产证，问题就在此时尖锐起来。“这是柳江煤矿的集资房，当时，有不少职工将买房的资格转卖，让别人去买。我和老伴儿听说了，就买了一套，谁想到后来，每当需要原房主配合办手续时，就会被要求补钱，这一次办房本要价更离谱了，我该咋办？”家住海政里18栋的王女士讲述了自己的经历。12月13日下午，记者来到海政里北院，在小区里的“暮晖调解工作室”见到了王女士和40多名情况相似的居民，大家都在询问调解进展。柳江煤矿留守处的负责人王志刚向记者介绍了情况。他说，海政里北院筹建于2002年，属于单位集资建房，房价定为每平方米1164元。当时，不少职工将购买资格转卖给了非职工，还有一部分职工在入住一段时间后，将房子卖出。由于种种原因，2018年底，小区才开始办理房产证，而通过这两种方式购房的人，就遇到了问题。“房产证上还是职工的名字，买他们房的人就需要这些原房主将房子过户。目前出现了不少原房主提出让买房人再拿出一些钱进行补偿，才配合过户的情况。” 他说，“其实，在2006年交房时，就出现了一次买方向卖方补钱的情况，这次涉及的居民和金额更多了。”问题出现后，很多居民向海港区司法局挂牌的“暮晖调解工作室”申请调解，来登记的有60多户，而根据工作室调查，出现类似情况的应该近300户。在现场，王女士向记者出示了购房资格转让和房屋买卖的协议书、协议公证书，以及购房补充协议。记者在协议书里看到，2003年，柳江煤矿职工宋先生将购房资格以1000元转让给了王女士。随后，王女士支付了7.5万元的全额购房款，双方签订买卖协议，并进行了公证。2006年，在领取住房钥匙时，双方签了补充协议，协议中写明：宋先生提出房价上涨，王女士又向他支付了3万元作为补偿，双方约定之后办理任何手续，都不再补偿其他费用。“协议在对方那不算数了，提出得再给七八万元才能过户。当初，我和老伴儿本想买附近另一套房子，见这个便宜了1万多元，就买了它，结果问题很多。对方的要求我觉得实在不合理，就僵持住了。”王女士说。现场居民也纷纷表示，自己的情况也大致如此。“暮晖调解工作室”的人民调解员张庆玉说，根据统计，提出的补偿金额在2万到20万元不等，目前，只有3套房产的买卖双方接受了调解，以买方补偿给卖方1万到2万元不等达成和解。于是，当年双方签订的协议是否有效，成为问题主要分歧。对此，张庆玉认为，根据近年逐步完善的相关法律法规，应当认为这份买卖协议是有效的。“目前，这个事情已经产生了很大影响，干扰了居民生活。下一步，工作室将加强对卖方的调解工作，如果行不通，会考虑分类梳理买方情况后，向卖方提起集体诉讼。”张庆玉说。“希望事情能合理合法地进行，即使需要补偿，也应该有个尺度和标准。”王女士说，大家期盼着能得到相关单位和部门的关注与推动，让事情顺利解决。12月16日，记者联系了海港区房产局，一位姓高的工作人员表示，海政里北院属于保障性住房，由于遗留问题一直没有办理房产证，现在经过协调已经可以办理房产证，但需要当初进行了登记、有准购证的人员办理，房产证办理5年之后就可以进行买卖。她提醒，购买保障性住房前，一定要核实好对方的房产证等手续，目前海政里北院的问题，可以根据当初协议内容进行调解或者采用法律手段，合理合法地进行处理。
编辑 ：李志财