河西南的房子还能买吗？
这两天海峡城成交了一套二手房，单价3万6，顿时轰动了整个南京中介。房产圈并不是大家猜的那样，这套房子既不是顶楼也不是一楼，更不是一期的房源，而是最新的海峡城三期。
河西南曾经是很多年轻人的白月光，这两年很多年轻人为了追求河西南的一套房子，宁愿放弃其他区域的改善大面积房子，而选择了河西南八九十平方的主卧居生活。很多粉丝包括同行都变得焦虑了，纷纷跑来咨询我河西南这是怎么了？河西南还能买吗？河西南的房价还会再降吗？我在河西南做房产已经8年了。
·我来说说我的观点。
→第一，现在南京的二手房挂牌量已经18万套。大家都知道有些本身有缺陷，房龄较老，户型比较差的房子根本没有流通性，或者要降价很多才能卖掉。这种现象在河西南也是同样存在的。虽然在河西南没有二三十年的老破小，但是因为河西南这个板块户型面积较大，单价是比较贵的，总价基本都是400万起步了，所以接盘侠也基本都是改善客，对于产品的品质要求还是比较高的。
再加上河西南这几年的产品都在不断的迭代更新，像海峡城这种小区已经是明显出现落后了，跟不上最新的时代了。
→第二，河西南在12-17年。这五六年的时间里，正好是河西南发展的最佳红利期。所以现在河西南在售的二手房一半以上都是投资客，投资客当时购买的成本是比较低的。还有一部分考虑资金成本或者还贷压力等问题，降价抛售的比较多，所以海峡城3.6的价格对于早期的一手买家来说也并没有亏本。
→第三，现在很多人都明白了资产优化的重要性。房子不在于数量的多少，而在于房子的质量如何。毕竟以后南京也只有20%不到的房子才能算得上优质资产。所以在整个河西南的产品力越来越强的情况下，海峡城的业主在如此低迷的市场也只能割肉放血，才能实现资产配置的升级。弃车保帅也能理解。
那么河西南的房价还会再降吗？河西南的房子还能买吗？这个得具体情况具体分析。
·第一、星巴克120-170的产品虽然定位改善，面积段和渝北3千克有所重叠，但是产品力和地段被渝北小区吊打，所以这类产品在未来的流通性是比较弱的，慎重购买。
·第二、星巴克8、90个平方的小三房也是河西南的入门门槛，不管是鱼背还是鱼嘴都没有任何的竟品。再加上之前的最高单价已经来到了6.5-6.8，而现在基本都在4.7-5.3左右的价格基本没有太大的风险，未来一定有它的流通性。
·第三、星巴克的两房产品和海峡城140以上的这种大户型是比较危险的，建议早点出票，后期的流通性会越来越差。
你们觉得河西南的房子还能买吗？评论区交流。