阿里淘宝城附近地价冲破天花板已经直达18200元/平。S不想讨论地价值不值问题，S好奇的是拿这块的房企——东原。
因为对这家重庆房企不熟，完全不熟，所以该花点时间去扒一扒。S胃口吊起来后，就开始疯狂地在度娘上找更多信息，顺便问了几位重庆和成都的朋友。
东原其实目前加上杭州，也就进了7个城市，开发规模并不大。开发轨迹是这样的：重庆-成都-武汉-上海-南京-苏州-杭州。
S花了一早上的时间看东原的官方网站，发现了这组片子。
看完全5个片子后，S只想说，会玩，为啥子不继续出诶。
另外，手贱还搜出一个，结合码头人做的物业宣传视频。看完后S对东原的这家房企有了不少好感。
关于这个码头人Mr.东，S特意去打听了一下。
重庆的圈内朋友说，3年前，东原的董事长罗韶颖曾经面临“品质不错，品牌不响”的问题。所以，她做了一个Mr.东的卡通品牌形象。
这组官网上的视频是2015年拍的，差不多就是把Mr东的品牌形象更立体了，反正S是因为这组视频对东原路转粉了。
在这个视频里，S发现一个植入信息：东原1891印长江。
S转头又跑去跟重庆的朋友打听了，视频中“1891印长江”是什么来头。
重庆的朋友说，“业内反馈1891印长江在同等级项目里面做得最好的”。
一搜网上的信息是这样的：
总之，就是江景豪宅定位。S查了一下这是东原目前最高端的一个项目，市场反应也比较热烈。还跟武林壹号一起荣获过“2015年高端项目品牌价值TOP10”。
在售228平米和320平米两种户型，均为江景精装大平层，纯板式，每户都可以180度享受南滨江景，均价30000至50000元/平。整个项目的体量大概在20万方，50年产权。通告软文里面，自称是重庆最贵大平层。
售楼处打造得蛮花心思的，重庆当地媒体是这么写道的：“除了大量运用黄洞石、汉白玉等9种石材，还有世界级大师定制紫铜桃花屏风，以及日本远道而来的五针松。”
S搜了一下图：
之前有人质疑，东原杭州未来科技城的地楼面价就是18200元/平，售价就是冲着30000元/平去的。东原大多打造的是刚需产品，真的能hold住在杭州做纯改善的产品吗？
虽然S没去过重庆，也没亲眼见过1891长江印这个项目。但看他们的这些玩法，好像也没比目前杭州这些开发商差劲吧？怎么就不行呢？
当然大家还是对东原的平均开发水平以及这几年的布局更感兴趣。S盘点了一下，供大家参考。
重庆是大本营，项目自然是不少的。官网上贴了6个：1891印长江、湖山樾、桐麓、嘉阅湾、翡翠明珠、东原ARC中央广场。
重庆的朋友告诉S，“在重庆前五强，大概排第4，龙湖、金科、协信、东原、华宇。女老板掌帅印，东西做得比较细致。产品比较均衡，没有什么短板，产品、物管、商业配套等，都算是优等生。”
成都跟重庆挨那么近，布局是肯定的。官网上贴了7个：亲亲里、长洲、长岛、香屿、西岸、时光道、金马湖壹号。
S在成都的圈内朋友是这么评价的：“东原在成都有几个项目，在成都地位不高，在成都市场上没得啥子亮点，除了2013年高调拿了几块地，后期打造都很一般。”
武汉是东原“东进”的第一站，目前在售4个项目：晴天见、湖光里、时光道、纳帕溪谷。S没找到武汉的朋友，rio遗憾。
2014年东原进入华东，落子的第一个地方就是上海。目前在上海有4个项目。两个排屋在售：逸墅（浦东）、东原郦湾（奉贤）。另外两宗地，一宗收购而来，一宗联合拿地。
上海这四个项目S来做个时间表：
2014年7月18日，成功拍得上海奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域地块。
2014年11月19日，以总价15.57亿元竞得上海浦东新区惠南镇东城区A11-3地块，溢价105.11%，成交楼面价13092元/平。
2015年10月30日，所属全资子公司通过股权收购方式取得浦东新区一商住综合地块。
2015年12月23日，碧桂园+东原+平安不动产以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块，溢价62.19%，成交楼面价14597.20252元/平。
南京和苏州都刚拿地不久，两个项目还没动工，连品牌落地宣传都没的。不过S查了一下，地价都不便宜。
先说南京，2015年10月16日，重庆房企东原地产以约10亿元拍得南京河西新城区中心区域一宗住宅用地，楼面价约20100元/平，楼面价当时位列南京第三。
苏州的地也不便宜，2016年4月8日，拿下苏州黄桥地块，总价18.29亿，楼面价16801元/平，溢价率284%。
接下来就是杭州未来科技城那块了。地都不便宜，目前受关注的项目不是一线资源的豪宅就是别墅产品。S觉得东原的野心，本来就不是冲着普通刚需去的，品牌定位最近拿的地最近重头打造的项目里都能感觉出来。
2015年东原在上海开过一场发布会说了自己的三大品牌价值，在杭州，估计也差不多吧。
反正东原把自己的总部都要搬到上海了，原因大家可以去搜索罗韶颖的一篇文章，叫《为什么我们要搬到上海？》。里面明确提到，上市后的东原，视野不仅仅只是华东，是全国。
这篇文章信息量也挺大的，至少S读完后觉得东原经历过成长，快速扩张也造成过失败品，成都朋友的反馈就很能说明问题。当然经过一段时间，东原也开始越来越明确。
不过依旧要问的是，东原摸索的产品力到底多适应杭州？毕竟哪家来杭州的时候不是以“经过对杭州市场充分调研”作为开篇的？
