在成都的物业中，有两家房企一直深受人心，一个是龙湖物业，一个是绿城物业。
龙湖物业除了具有国家一级资质以外，在人与人之间的交流上无愧为行业楷模，并且天街的运营也使得业主生活更为便捷。
绿城物业同为国家一级资质企业，在硬件方面是非常OK的，不仅以产品质量占据行业内的领先地位，就目前成都现有的项目中，无一不是改善定位。
比如凤起朝鸣、凤起蘭庭、凤栖鹭鸣、春风里等。
当然，最具有代表性的还是绿城一一凤起朝鸣。
那种玻璃幕墙与细腻的光影变化，让人难以忘怀，用其专业术语称为SuperFlat城市高层与TreesVilla现代叠墅。
终于，继青羊之后，“凤起系”的原班团队在武侯新城带来了同样的产品序列。
绿城桂语朝阳
住宅类别：高层（15一17F）
板块位置：武侯新城
开发商：成都绿城
占地面积：约55亩
建筑面积：106765㎡
容积率：2.0
绿化率：30％
总户数：460户
车位数：903个
梯户比：2梯3户
即将推出：322套
预售楼栋：2一8栋
户型建面：109一139㎡
装修标准：清水
物业公司：绿城物业
物业费：高层4.1元/㎡、叠拼5.6元/㎡
交房时间：预计2023年6月
01
产品户型
（区位图）
绿城桂语朝阳位于武侯新城北区，武侯新城这个板块就不多强调了，“活力新区，智慧新城”，在楼市上也被誉为“壕宅第三极”；北区的发展相比于南区来说较为延后，其实就是“武兴路”为分界线。
北区虽没有南区那般豪宅扎堆和成熟，毕竟存量不多，好比今天的金融城，除了金融城三期还有可开发位置，剩下的只能考虑二手房。
当然，滞后归滞后，并非意味着武侯新城北区就没有发展空间，实际上武侯区政务中心、武侯电商产业功能区、京东总部等都位于武侯新城北区，在这个产业带动就业，就业促进经济的板块，现有的世界五百强企业已有20多家，未来不是没有潜力的。
（规划图）
项目拥有三横三纵交通路网，2公里范围内便能到达白佛桥地铁站（17号线）、机投桥地铁站（9、17号换乘线）、武青中学、星悦荟广场、吾悦广场等，其中白佛桥与机投桥也都是TOD项目，机投桥TOD商业中心达9万多方，白佛桥TOD商业中心达16万方。
（总平图）
项目由17栋建筑组成，包含高层和叠拼产品，所有楼栋均为南北朝向。
据了解，项目首批次推出的是2一8栋，其中2、3、4栋总楼层为15F，5一8栋总楼层为17F，所有高层均为2梯3户。
由于售楼部刚刚亮相，加之产品均为清水交付，因此目前没有样板间可参观。
高层只有两种户型：109㎡和139㎡。
109㎡
三房两厅双卫
109㎡位于高层楼栋的中户，传统竖厅设计，该户型最大的亮点便是主卧空间，主卧面积近22㎡；另外由于承重结构的原因，主卧旁的次卧既可以打通做成大套二，也可以连通客厅更为大气。
此户型最大缺点便是没有独立的生活阳台，因此晾晒衣物需要考虑观景阳台或者烘干机等。
139㎡
四房两厅双卫
139㎡位于高层楼栋的两端，横厅设计也让客厅显得更为敞亮，最值得一提的是此户型的可变性极高，套房、二居室、三居室、四房随便改造。
02
项目对比
品牌、户型、配套有了，价格呢？
目前价格还未确定，预计清水价格会在两万六七左右，具体以取得预售的实际为准。
当下可以参考周边项目的情况及价格。
1
1
1
（君启）
去年最先取证的项目一一君启，2020年9月25日预售单价为22800一28590元/㎡，含4188元/㎡装标，户型建面为137一153㎡。
同为高层产品（14一17F）的君启，缺点便是占地规模，仅3栋住宅，共计220户，并且物业费为6元/㎡/月，即便是走高端服务的路线，利润也可想而知，没有利润何来动力？
1
2
1
（人居柏芸城）
紧接着2020年9月30日，旁边的人才房人居柏芸城取证，清水均价18225元/㎡，后面顺销也没有任何优惠。
当然，反过来看人居这个项目倒也香，只是产品没有那么纯粹，户型建面73一240㎡不等，总楼层6、7、9、16、17层。
买到小户型的笑了。
1
3
1
（德商石榴春和天骄）
近期取证的德商石榴春和天骄，可以说是最具参考意义的，
1、取证时间大致相近，并且也是清水交付；
2、占地面积与容积率基本相等；
3、同为叠拼和高层产品，叠拼为上中下叠，高层总楼层16一18F；
4、户型区间，德商的产品为126一255㎡（含叠拼），绿城的算上叠拼的话为109一240㎡。
最终，德商的预售价格为16226一27886元/㎡（含叠拼），这个16000多的单价仅为1楼240多平的房源，除去这4套1楼房源，其余高层的单价为21891一24191元/㎡。
因此，绿城能值多少也取决于在此基础上你能接受它多少的溢价范围。
1
4
1
（正荣润锦府）
另外，还有一个正荣润锦府也是即将预售。
目前，对于考虑武侯新城板块的购房人群来看，绿城和正荣两个项目是比较值得关注的。
正荣的产品为高层和小高层，户型建面130一178㎡，总楼层9一17F，小高层1梯2户，高层2梯2户，这点无论怎么说还是比2梯3户要巴适些。
由于是“双限地”的原因，正荣清水限价在23500元/㎡，最终还是要看它的上限和门槛，毕竟只是均价。
相比绿城，正荣的缺点便是楼栋布局，12栋住宅有4栋住宅为东西朝向。
03
综合建议
绿城和正荣两个比较值得关注的项目均未取证，价格也只能对比一些参考，能够对比优势的便是两个项目的产品。
（正荣润锦府140㎡边厅户型）
若是考虑四居室功能和改善为主，可以关注正荣140㎡户型，140㎡有两种户型，一种是横厅套四，这种推荐1号楼，同为南北朝向、四房功能，正荣润锦府的1号楼位于楼王位置，并且是2梯2户，总楼层12F；另外一种是140㎡边厅户型，L型转角阳台不仅显得尺度开阔、大气明亮，也是改善群体追求的极致空间。
如果预算有限，先等待绿城的价格确定，再结合功能需求考虑是三居室还是四居室，因为正荣润锦府最小125㎡为四室两厅两卫，绿城桂语朝阳最小109㎡为三室两厅两卫。
最后，绿城桂语朝阳，首批次推荐6、7栋号楼。