之所以看新泽西，一句话就是买不起曼哈顿，岛上的房子，现在稍微看上眼的一个一居室也要150万了。也不能怪傲慢的曼哈顿人瞧不起泽西人，没办法，一河之隔房价两重天。就像上海人心中的浦东和浦西，多少年了，仍然打不破“宁买浦西一张床，不买浦东一间房”的老例儿。其实看看下面这张图，就知道差距了。
但新泽西依然是一个非常值得投资的区域，尤其是靠近曼哈顿岛的沿岸区域，基本上一句话：就是离曼哈顿越近，土地价值越高。上图中的黑色线框就是值得投资的区域，包括的泽西市（Jersey City），霍博肯（Hoboken）和Weehawken（威霍肯）这三个城市。
原因除了这三个城市离曼哈顿近以外，还有最重要的一点就是通勤。在泽西市和霍博肯有地铁和荷兰隧道，威霍肯虽没有地铁，但是有林肯隧道。泽西市内有三站地铁，（见下泽西地铁图），如果从中心Grove St.到曼哈顿世贸中心WTC距离仅3 英里，地铁10分钟，开车15分钟。这甚至比从曼哈顿东岸布鲁克林、皇后区登岛要更加便利。此外，泽西市跨着荷兰隧道（ Holland Tunnel），而78号公路也在泽西市内纵横而穿。霍博肯只有一站地铁，名字就是霍博肯，而威霍肯则有495号公路延伸而下的林肯隧道，可以直接通往曼哈顿中城。相比较起来，泽西市的通勤优势是显而易见。也因此，泽西市内尤其是地铁沿线的房子就尤其的贵，基本上都在100万以上。但泽西市内往西房价就下来很多，30-40万仍然可以买到不错的物业。
总的来说，投资新泽西，实际上就是买这三个城市，以及通勤沿线，虽然价格高，但会有很好的保值和增值。（原谅我说话总是不用“绝对”“一定”这类词，因为买房子一定要具体，具体到城市区、区块、街道、房子本身！还要匹配你的需求和预算，从没有任何一个投资能说绝对赚这样的词！）
那么这三个城市的房价怎么样呢？我们综合的找了下trulia和某网站上的数据，直接做了一个表，比较直观：
泽西市非常大，因而这一数据代表的是整个市区，而非典型的通勤区域。如果具体到泽西市中的通勤区域，则以Journal square, Newport和Grove St.这几个地方为主，三地房价最高已经突破160万，起价至少90万左右。所以，手持100万预算可以考虑。
当然，如果预算没有这么充足，那么可以买泽西市西部的大片区域。我在某网站上挑了几套，供参考。
40万以内的，基本都是studio或者1卧的公寓房，位置都不算差，基本在通勤区域，该网站上显示的租金价格基本在1700-1800左右。
上图显示的是位置最好的一套公寓，报36.99万，租金1819，房产税4782／年，这么算下来毛回报率应该是在4.6%，还算可以。但具体还要看下房子的情况，尤其是房龄和保养的情况，以及物业费。
至于威霍肯和霍博肯比较来看，霍博肯属于比较老的城区，而威霍肯则算是一个偏新兴区域，主要是从这里的租金走势看出来的。一年之内租金从先前的4500骤降到1100，再一下子跳升到9000，除了豪宅以外，我也实在想不出其他原因了。
这个结论也要从威霍肯目前的新房项目里能看出端倪。在搜Jersey三城的新房时，找到了3个项目，其中fang88.me里有2个，另外一个是在Zillow上找到的。把这三个项目比较下，基本就可以了解新泽西的新房市场现状了。
fang88里的这两个项目的价格，一个是Toll Brothers的1400 Hudson Street，起价75万，一个是Lennar的Avenue collection，起价90万。这样的价格在这类区域价格到底贵不贵呢？请回看之前的三城房屋中间价表格，结论就是还OK！威霍肯的房子小贵，但是因为这个项目就在哈德逊沿岸，而且从房子本身的配套来看相当高端，加上900/月的物业费，说明是个high-end项目。基本上是给河对岸的人住的。毕竟能在夜晚远望河对岸灯火阑珊，还是挺有远眺喧嚣身在高城的感觉的。看下线上的街景图基本就能体会了。
之后要看下这个区域的学区和租金价格。令人惊喜的是，国内一些网站上新增了租金走势图，很快可以比较出来这两个项目的租金优势和学区优势。
整体来看lennar威霍肯的项目所在地的租金预期会增长1.77%，整个邮编区域（也就是Zip code区，一般邮编区域是一个房地产板块的最小单位）的租金预计将下降8.72%，而威霍肯市的房租预计未来下降7.5%。对于Toll Brother的项目来说，该项目所在地的租金料没有增长，但邮编区域的预计下降1.09%，霍博肯市未来也或下降1.09%。而两个项目的租金中间价一个是$2075，一个是$2995。
其实我们用表格的方式比较三个项目更明显：
这么下来，我还真有点不知道怎么选了。泽西市项目的如果能买到小户型还是非常有利的，只要预算够的话就买泽西市中心是最稳健的投资。但如果愿意冒险，可以选择另外两个项目，毕竟这种新兴区域未来的增长潜力更大。其中一个沾了高端项目的光，这类房产易波动但也容易有机会，另一个项目中规中矩，属于安全投资。
各位，挑房子这个事，还是要看自己的需求。条件我是都给调研完了，怎么选，各位自己心中各选去留吧。