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Q1
海伦国际现在要出吗？
Q： 海伦国际现在出掉合适吗，想在城南置换一套，用来投资，德通映南山和保利天珺对比一下。
A： 感谢你的信任。从海伦国际往航天置换，不管是自住还是投资都是可以的。 海伦国际所处的位置属于曲江的门户，行政属于雁塔。 海伦国际是属于早些年城中村改造建设的商品房，户型设计很一般，容积率也比较高，房龄也在10年往上了，居住品质感也谈不上。目前整个板块发展也比较成熟了，生活配套很便利但没有特别拔尖的配套，所以潜力也一般。
而 航天它是国家级的航天产业基地，比如像航天科技集团四院、五院、六院等等这些的进场，后来又引进了像阿里云、腾讯等相关高精尖企业，产业基础是比较好的。 高精尖产业不仅带来了工作机会还保证了收入水平，所以区域基本面是比较扎实的。
航天新房一直都是供不应求的状态，即使这两年市场下行不摇号了可平销成绩也还是不错的。保利天珺是在航天大道板块，它所处的是早期曲江外溢板块，主要享受的是曲江的商业、生活配套。 整盘的占地将近500亩，户型128-186㎡， 选择面积段比较丰富。作为央企开发，实力非常雄厚。不过它目前的教育配套、交通资源都不占优势。 距离地铁2号线在1.4公里了，学校呢离得比较近的就是航天六小、航天中学。
德通映南山和天珺一样都是*四代第**住宅。它所处的位置就是航天重点打造的揽月阁板块，这个板块其实也是高端居住区，本身都是低密低容，航天重点铺的教育、商业配套也都聚集在这里 。德通的定位会更偏改善一点，143-225㎡的面积段。同样是143㎡的产品，映南山的尺度感会更好，开间更大，南北双露台，层高3.15m。产品上明显会更好。 而且还是地铁盘，离四号线神舟大道站也就150米的距离。学校临近航天二小二中，现在中考也开始融入城六区了，不存在学籍问题。它离民办的航天菁英学校也很近，这个学校算是区域最好的了。缺点呢就是德通的品牌力，在西安没有落地项目，在陕北也不是主做高端盘的，所以交付兑现是未知的。
我认为如果看重地段发展潜力以及整体的配套资源那首选德通，产品也很不错。那如果你看重品牌实力、兑现力以及安全性包括大盘所带来的大城配套就重点看天珺。
Q2
世园润府VS招商雲山间
Q： 老师，改善自住，世园润府和招商雲山间对比一下。
A： 谢谢信任。世园润府和招商雲山间这两个作为改善自住来对比确实是比较纠结的。毫无疑问，这两个都是各自板块纯正的改善盘，所以选盘定位上肯定是没问题的。
招商雲山间是在揽月阁板块，也是高端改善居住区，所以这个盘打造的是165-225㎡四代住宅产品。它的 优势之一就是景观资源，向南观秦岭。 除此之外呢它距离揽月阁、航天文化生态园也就1.4公里的距离。距离四号线地铁也就900米左右，或者开车到曲江/高新都还是比较方便的。它北侧一路之隔就是航天二中，距离民办航天交大附小约900米，教育资源还可以。均价在2.4万/㎡，也是比较正常的价格。 因为航天限价严格，所以新房的性价比还是蛮高的。 区域的次新房比如说洋房类产品像揽月府、花千树基本都要卖到2.7-2.8万/㎡了，顶底跃产品一些能卖到3万多了。这也说明这个片区在慢慢的形成高端改善圈层。缺点呢在于 整个航天的商业配套还是有待完善兑现的。
世园润府刚拿了价格，2.2万/㎡的均价。因为它的产品面积段拉的比较大，小面积1.8万/㎡，大户型就到了2.5万/㎡了，但大面积也是更靠近世园会，所以观景面是更好的。这个盘 除了叠院，无论大小面积，主要做的就是20层上下的高层，全部是2T2，而且配备了1000平的会所。还是正儿八经在公园里的房子，改善属性很强。 它的产品我觉得是整个西安市场上做的比较极致的，得房率非常高基本在100%左右了。玻璃幕墙在整个住宅类的产品力几乎达到了极致，这种房子未来也会历久弥新。整个项目有258亩，现在主城想要找一个200多亩的大盘，同时还在公园旁边或者河岸的确实也不多。那这个肯定跟华润央企的实力有一定关系。那这个盘子呢也有一些缺点，比如说离地铁3号线的距离不是特别近，直线距离在2.3公里了。三公里范围内的学校有浐灞十九小（浐灞二小名校+）和八十三中（原行知中学分校）等。
其实世园润府再往东/北还有大片的村子，现在这些已经基本在*迁拆**了，目前还在更新改善。所以这个盘我觉得它比较适合在城东/城北，对于学区资源、地铁要求不高的，追求好环境、好产品以及极致改善圈层的客群。招商雲山间它就属于对教育、地铁要求更高的客群重点选择。