最近有条热点： 凤鸣蘭曦交房了！
这还真是个大反转！
说起 凤鸣蘭曦， 在今年2月份的时候，老谈还去踩过盘，看到的景象是售楼处搬空、大门口保安亭无人值守、小区园林杂草丛生无人打理、样板间门口长的草比人还要高、楼盘没有施工的动静……
2023年2月份 谈楼拍摄
网上业主的骂声一片，中介拿来当反面教材，呼吁大家买房要擦亮眼睛，没买的人吃瓜庆幸，还好当初没入手，这楼盘也被称为 海口第一烂尾楼 。
这过去了大半年，竟起死回生了？
到底是噂嘟假嘟？
继续往下看，老谈来揭晓真相，更多信息欢迎关注海南谈楼。
先来回顾一下大致情况。
凤鸣蘭曦 ，位于美兰区琼山大道51号，开发商是海南九鼎置地有限公司，总共规划19栋楼，其中17栋是住宅，分三期建设，一期有6栋楼，二期8栋楼，三期也是3栋楼，分布如下：
凤鸣蘭曦鸟瞰图
从官网上查询到该楼盘的销售情况是这样的：
拿到预售证的是一期的2、3、5、6、7、8号楼、二期的10、11、15、16号楼以及三期的9号楼，这几栋楼已经差不多售罄，部分楼栋剩余少量房源。
还未拿到预售证的是二期的17、18、19、20号楼和三期的12、13号楼。
从销售情况上看，其实还是很可观的，说明这个楼盘曾经也很热门，推出来的房源，都差不多被买光了！
主要是它还真有些吸引人的地方：
首先， 区位占据优势 ，它位于江东新区国际综合服务组团中的滨江生活区，一个热门的区域，这几年，说起海口的江东新区，要用八个字形容：前途无量，未来可期。
其次， 产品本身的指标也亮眼 ，绿化率达40%，容积率仅1.95，又是小高层，小区整体规模还不小，整体看来就挺不错。
第三，也是 最重要的一点 ，根据学区划片，这个楼盘的学区是 北京师范大学海口附校（中小学） ，这个优质的学校，为这个楼盘狠狠的加分了！
北京师范大学海口附属学校
也正因为以上这几点，加上前几年，海口江东的住宅稀缺，这个楼盘一度成为红盘，所以推出来就被抢光，也就不奇怪了！
当时一期的备案均价是 17300元/㎡ ，正是海口限价的高峰期，凤鸣蘭曦还曾顶风作案，涉嫌价外加价、违反广告法等被罚款了293万元。
不过，业主并不关心这些，至少当时买下这个房子的时候，是开心的，是对未来充满希望的。
然而，不美好的事情，却突然从天而降……
没错，开发商违约了！
原本一期一开始是约定2022年9月30日前交付的，但这个楼盘从2021年6月起，就一直处于停工状态。
直到老谈去踩盘的时候，还是半死不活的样子，停工近1年！
综合网上公布的各种说法，原来是开发商私自违规挪用了销售资金监管账户里的钱，导致工程建设资金跟不上，资金链断裂，于是留下这一大烂摊子，濒临烂尾！
从此，业主们走上了漫漫维quan路，来回奔波于*访信**局、住建局之间，还得时常去工地监察是否开始动工，实在是有苦难言。
图片来源：业主群
时隔一年多，在业主的共同努力下，在政府的协调下，总算是有了点新进展：一期已经实现功能*交性**付，取得了阶段性的胜利。
图片来源：业主群
但后面的几期情况如何？
就在前阵子（8月份），谈楼在监控楼盘住宅成交量的时候，发现凤鸣蘭曦有成交33套，当时没怎么在意。
随后，11月份，在查看海口住宅备案价的时候，又再次发现凤起潮鸣（推广名：凤鸣蘭曦）的住宅调整了备案价格，现在的备案均价在21000元/㎡左右，价格悄然上涨。
这一系列的动作，都在显示，这个楼盘似乎又活过来了！
但话又说回来，现在均价21000元/㎡，值得买吗？
至于值不值得，老谈想到这么几点：
一是在凤鸣蘭曦隔壁的千江悦，现在最新推出的房源，成交价也在21000元/㎡左右，但 凤鸣蘭曦有“不良案底” ，险些成为烂尾楼，让人心有余悸，如果非要在这两个楼盘之间选择，相信大部分人会选千江悦。
二是土地年限 ，凤鸣蘭曦这块地是1994年拿的，现在已经过去了29年，距离70年产权只剩下41年！感觉人生还没过半，房子已经要到期了！
三是质量问题， 最近也有不少业主请了验房师验房，结果一言难尽。
有的的是防水做不到位，屋顶漏水导致厨房橱柜全部泡发、铝扣板全部生锈，反映给物业和开发商，两个月无人整改！
还有的业主反映，小区还没具备交房条件，但还是交房了，入住了发现一堆问题。
但也有一些业主觉得，不管怎么样，能交房，已经谢天谢地了，至于质量问题，只能说将就过吧。
不过，对于二、三期的业主来说，前路漫漫，还要继续等待。
直至现在，网上仍有工人*薪讨**的投诉，开发商到底有没有钱够建好二、三期的房子，还真的挺难说。
最后再提醒一点，想要入手凤鸣蘭曦的朋友们，可要好好想清楚，除此以外，还要 记得要看是不是无证销售，目前还有好几栋楼是没拿到预售证。
据业主反映，现在办产证还是个难题。
对于那些还未收房的业主来说，轻舟还未过万重山，革命尚未成功，任需同志继续努力。
好了，今天就先到这吧，有什么最新消息欢迎大家一起分享，欢迎关注海南谈楼，更多购房问题，我们一起交流。