清远好久没有上新的江景盘了，毕竟市中心区域的江岸线就那么长，因此翻来覆去都是几个老面孔。
就在今天，一个“小个头”江景盘在北江大桥旁悄悄开放了样板房，它就是 朝南维港丽江。
朝南维港丽江位于 北江三路 ，紧靠 清远海关 ，向东300米是 小市小学 ，向南约900米则是 清城中学 。
紧靠清远海关
这朴实无华的门头
据销售人员介绍，朝南维港丽江只规划有 1栋 住宅建筑，楼高31层，规划户数 266户 ，涵盖 72-150㎡二至四房 共5个户型。
项目效果图
该项目建筑呈L型，楼栋分为2个单元， 1单元2梯4户，2单元2梯5户 ，其中 大户型北向面江 ，中低面积户型可侧面看江，最小的 72㎡户型则朝南，无法望江。
项目目前尚未开盘，不过据销售人员表示， 望江大户型 户型可能要去到 10000元/㎡ 左右， 中小户型 应该在 8000-9000元/㎡ ，都是 带装交付 ，预计 2023年中 可以交付。
朝南维港丽江的样板房都是 交付标准呈现 ，一起来看看怎么样吧！
首先来看最大的户型， 150㎡ 四房两厅三卫。
150㎡ 四房两厅三卫户型图
进门玄关距离约有 2.3米， 两面墙间 宽1.7米， 打造鞋柜等收纳家具的时候，要注意留出距离方便进出。
客餐厅一体， 开间4.4米 ，不含阳台 进深8米 。
L型厨房长3.4米，宽2.3米 ，腾挪空间足够，带一个 宽1.3米的生活阳台 ，放一个洗衣机绰绰有余。
阳台长4.4米，宽2.1米 ，看起来挺宽敞，虽说户型图上写的是2.1米的宽度，或许是错觉，房姐总觉得好像没这么宽。
150㎡的户型是可以“一字型”视角看江的，从左到右没有遮挡，凭栏眺望，深秋时的北江如同湖水一样静谧。
卧室方面，值得一提的是朝北望江的 两个卧室 都 带独立卫生间。
项目所有户型的主次卧在交付方面都有这么一个 衣柜 设置，后面不再赘述。
次卧带飘窗，有 13㎡ 左右，在与卫生间的转角处还设置有放置柜。
最小的卧室也能侧面看江。
137㎡ 三房两厅三卫
137㎡ 三房两厅三卫户型
乍一看户型还是很有些懵圈的，看看这餐厅的格局，真是大开大合不拘一格，快一起来欣赏一下。
进门很直接，没有什么玄关位，直接全明视野，客餐厅进深7.9米，看起来比150㎡户型还敞亮。
视角往左，这里还有一大块区域，项目交付方面给布置了一个 酒柜 ，至于这面墙的作用，房姐暂时没想到。
给大家看一个全景图，就问你敞亮不，房姐突然有一股在这片区域跳舞的冲动？
不过说实在的，对面就是厨房，这一块地方放下一个 餐桌 后，剩余空间也就是酒柜前面的位置了，即便是这样，这个客厅也要比一般户型大得多。
视角往右就是左右两个卧室。
要提的是户型西南方向这个卧室，也就是最小的卧室，这个房间约有 12㎡ 左右，或许是光线问题，感觉上比较压抑。
这一个飘窗位置很小，板房没有打开，不知道交付后的光照情况如何。
客厅左侧先是L型厨房，长度有 3.3米 ，但直观上感觉有点窄。
主卧方面值得一提的是，主卧还带着个 独立阳台 ，面积约有 8㎡ 左右，不仅能在室内看到飘窗外的风景，闲暇时站在阳台也能看到广角度的江景，十分惬意。
主卧飘窗
主卧飘窗
其实，137㎡做三房户型 有点奢侈 ，总共才3个卧室，居然还有3个卫生间，两个主卧的空间充足，自然设计得漂亮，另一个次卧感觉格局就小了点，这样的设计可能是由于 楼栋形状导致的无奈之举。
72㎡ 两房两厅一卫
72㎡ 两房两厅一卫户型图
72㎡两房两厅一卫户型 都朝南 ，江面是无法看到了。
进门玄关位， 长1.8米，宽度约1.4米 。
客餐厅 开间3.5米，进深7.2米 ，比例不是很好， 光线 上可能会有一定影响。
L型厨房有冰箱位，空间对于带孩小夫妻来说够用。
阳台只能看扎堆的建筑，用来晾晒衣服也不错。
两个卧室都带飘窗，格局传统，风景一致。
总的来说，房姐觉得该项目应该会受到 中老龄群体 的欢迎。
一方面，一些细节比较适合中老年人使用，比如这个 小便池 的设计。
以目前市场上新楼盘的交付情况来看，房姐比较少见有这样的设计，这种设计可能是为了 方便老人和小孩 的使用。
再一点就是，项目只规划有 266户 ，所在片区已经很久没有新楼盘出现，因此不会出现施工或者装修的噪音，楼下虽是公路，但来往 车流量较少 ，比较安静。
项目楼下环境
约100米即可穿越马路到江滨公园
另外再说一点，项目学区是 小市小学和清城中学。
大家觉得 朝南维港丽江 这个项目怎么样呢？10000元/㎡左右的全江景房你觉得值得的？欢迎大家在评论留言讨论。