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有你家吗？
当下的二手房市场，注定举步维艰。
此前，我走访过多个中介门店，有部分中介门店告诉我，前段时间，二手房市场的成交量还可以，部分降价房源成交周期短，几天之内即可成交，但最近几天，又有中介爆出 “二手房市场不动了” 。
为此，我特地查看了二手房网站了解情况，挂牌量居高不下、价格持续低迷已经成为南通楼市常态。
近日， 南通跌幅zui大的二手房小区出炉 ，优山美地花园北区以6.07的跌幅成为南通各小区中跌得zui猛的。
NO.1 | 壹
优山美地花园 北区位于南通经济开发区。小区与星通花园公交站台的直线距离为192米、与新星苑公交站台的直线距离为400多米，1km范围内还有多个公交站台，出行还算比较方便。
小区周边有格林兄弟幼儿园、南通高等师范学校附属小学、南通中学附属实验学校等，教育资源还算丰富。 比较遗憾的是，小区周边缺乏商业资源，逛街购物多为不便。
小区近90天成交了8套，近30天带看98次，看起来活跃度比较高。
但需要注意的是，小区近期成交房源均为18层公寓部分房源，住宅部分在7月31日有成交，成交价格为18691元/平，成交总价为213万，成交周期为116天。
泰山公寓 位于通州区青岛北路。直线2km范围内，小区附近有多个公交站台，别看这距离不算远，但走起路来还要花费20分钟左右的时间，对于公交出行的人来说不是很方便。
直线2km范围内，有金沙街道虹西幼儿园、金西幼儿园、外国语学校附属尚德幼儿园、金沙小学、金郊初中等。凭心而论，这些教育资源的距离都比较远，对于家长来说，吸引力并不大。
小区有44套正在出售，近90天成交4套，近30天带看38次，活跃度还可以。
从小区近期的成交情况来看，成交价格差距较大，但是毫无疑问，具有性价比的房源比较受欢迎，成交周期也比较短。
天山花苑 位于观音山街道。小区2km范围内有多个公交站台吗，比如文华名邸小区站、德诚翰景园小区站等；小区2km范围内有崇川区心乐幼儿园、观音山中心幼儿园、红旗小学、崇川初级中学、八一中学等，附近还有星银海城市客厅，教育、交通资源还算可以，但是对于部分家长来说，这样的距离还是比较远的。
小区有21套正在出售，近90天成交暂无数据，近30天带看5次。
我看了下小区最近的成交，毛坯成交价格为7251元/平，还是比较划算的。
NO.2 | 贰
很多房源在降价，二手房难卖已经成为行业的共识。
那么，真正的二手房市场是怎样的呢？
第一，单看成交量的话，受疫情和*款贷**收紧的影响，行情趋于冷却。 诸多中介表示，目前二手房市场又开始变冷了，近期成交比较糟糕，唯有降价急卖的二手房才比较有市场，成交周期也比较短。其他房源就比较难卖了。
而部分房源又不愿意割肉，双方呈现僵持状态。对比*迁拆**房房东，商品房房东们更愿意降价，对于他们来说，换房需求强烈，早日卖出可早日换房。而*迁拆**房房东们因为手握好几套房子，并不急于卖出。
第二，具体到房贷利率方面，目前，南通大部分银行的首套房*款贷**利率在5.6%，相较于之前有所提升，而且二手房的放款周期拉长。 对于购房者来说，购房资金成本变高，买房就变得更难了。
二手房的市场的萎靡不振势必将部分购房者挤压到新房市场，这又导致购房群体下降，让二手房市场举步维艰。
第三，诸多城市已经出台“二手房指导价”，多数城市呼之欲出，在这样的背景下和去金融化的预期下，南通二手房挂牌量持续上行， 目前已达到5万+了
。
在这样的时间节点，观望情绪加剧，其中，想改善置换的、着急出手的，价格势必还会进一步下探。
对于买房人来说，可以进一步关注市场变化，好好挑选一下心仪的房子。