在月初，我们曾经对于由不同权威机构发布的包括全国房企排名TOP100、全国房企销售金额、面积排名以及西安房企销售金额排名TOP10等2018年房企排行榜进行了解读。
榜单的看点虽各有不同，但在回复留言和咨询之时，我们却发现大家对于在四大榜单中皆有上榜并名列前茅的碧桂园·凤凰城项目兴趣颇高。
经过讨论，我们发现地段、产品、规模、剩余货量等核心要素是大家关注凤凰城的关键点，而也有一些朋友纠结的核心点还是在于：如今的大房企，特别是这类千亩大盘，交房之后必定维权的情况越来越多，碧桂园是否能够保质保量？
恰巧碧桂园凤凰城·天宸组团刚刚交付完毕，读者粉丝群中有一位天宸业主邀请酒师过来看看（其实是蹭的）。趁这个机会，带着所有购房者的疑惑，来一次交房实踩。
—— 壹 ——
一般情况下，购房者对于看盘需要关注的点从大方面总结为：外部（小区周边环境现状和未来的配套发展），社区内部（规划、景观、楼位分布、间距、采光），产品（户型结构、朝向、精装交付标准）、物业（物业服务）等方面。
但更具有借鉴意义的，则是社区已有交付的产品。无论是社区内部还是产品的展现上，都能够让购房者更直观的感受到，而不是单凭想象判断，同时也能够直接暴露出交付问题，引起购房者的重视。
这是大盘独有的特点和优势，也是如今越来越多人选择大盘置业的因素之一。
那么，碧桂园凤凰城的表现如何呢？究竟值不值得我们投选？
—— 贰 ——
先来看看它的交房表现。
天宸组团为碧桂园凤凰城二期，属于独立低密洋房组团。该组团户型比较纯粹，主要为115㎡、140㎡两个洋房产品户型。
丨小区大门入口
丨外立面
碧桂园凤凰城采用北方人比较喜爱的新中式风格设计，低密洋房产品所带来的楼间距最大40米楼间距，进入小区以后给酒师的第一感觉还是非常有品质感的，这样的设计不仅仅满足户户室内采光和通风，也让社区规划更舒适。同时酒师将每个楼栋外立面都过了一遍，没有发现明显的外立面涂漆和低层石材破损现象。
丨花园步道
丨鸟瞰
丨小区景观
由于北方气候，作为碧桂园凤凰城一大看点的园林景观，在目前看来稍有些“平”，但从草坪、灌木、低乔、矮树等层次景观搭配上来看，初春后小区整体景观也将会大有不同。同时，物业也贴心的对树木进行了“包装”，能够感觉到物业的用心程度和品质感。
丨儿童游乐设施一角
丨小区暖心设施
丨碧桂园睦邻公约
丨小区内的物业中心
小区环境整体上给酒师的感觉还是比较上档次的。作为独立组团，与整体大社区环境不同的是，组团中的小环境系统更值得开发商去用心经营对待，毕竟每天生活最久的还是组团中的小环境系统，从天宸组团来看，碧桂园这一点做的还是非常不错。但酒师个人建议是步道和小区健身设施可能还需要有一定的维护和升级，例如多加一些业主娱乐设施，加一些雨天也能游玩的场地等等。
而内部交付，在碧桂园一级物业资质的加持下，碧桂园天宸采用“碧桂园铂金管家+物业管理人员+专业工程师”，3人为一个小组，一对一为业主提供收房服务，出现问题及时整改、汇报。所以，对于产品交付方面，从目前酒师得到的反馈来看，并没有发现多少问题。
入户大堂是进门单元入户的第一步。大堂的空间设计和装修用材、格调，是彰显品质感和档次的第一步。碧桂园·凤凰城交付的入户大堂给人感觉还是十分不错的，外露式大堂门外上方用玻璃顶遮阳挡雨，两侧石材贴面柱子，很有仪式感。
丨入户门
而交房常见的如瓷砖脱落、门窗扭曲、墙面空鼓、门厅廊道过窄等问题，酒师也在不同楼栋的3、7、10层几位正在布置家居的业主家里看了一遍后并没有发现。瓷砖、吊顶、踢脚线都非常工整，全明户型，采光充足。
特别是140㎡4室两厅两卫户型，做到了4开间朝南，室内空间宽阔。这样的户型在这个低密社区之中，生活舒适度可以用倍数来增加。而且，需要知道的是尽管在目前偏改善为主的产品爆发，但这样的设计，依然比较罕见。
稍有不足的是，玄关宽度约为1.2米左右，容易影响后期玄关柜体的摆放，但考虑到电梯独立入户，电梯厅可作为外玄关使用，这方面酒师也就仅仅只做一个提醒。
丨玄关处稍窄
而在细节品质方面，还有几个值得一提的加分亮点，例如每个楼栋入户均为可视对讲门禁系统、入户门为指纹密码防盗锁，保证业主安全；1T2的独立电梯入户，保证业主隐私；房间内预置电器插孔充足，省去了后期改线走线烦恼；入户小挂钩、双层中空隔热玻璃、新风系统、一键报警系统、USB插口、小夜灯、厨房大收纳柜、餐厨垃圾篓、干湿分离等等被许多开发商忽视的小细节却恰恰在日后生活中能够悄然的提升业主的生活舒适度。
丨从左到右分别为：一键报警系统、电话线接口、USB插座
丨美的的新风控制系统
整体装修标准在西安同类产品中算是比较优秀的，例如科勒、摩恩的卫浴产品，蒙娜丽莎瓷砖，大自然木地板，美的的新风系统、超滤净水系统、金迪木门等等，都是国内外家居领域的优选品牌。
丨美的净水器
卫生间和洗浴虽连为一体，但功能区隔明显，比较舒适。装修用材由欧派收纳柜、摩恩水龙头、摩恩花洒、科勒马桶、不锈钢毛巾架等组成。
丨科勒马桶
北向生活阳台可安放洗衣机以及拖把池，预留电源插座、水龙头及上下水口。
从综合表现上来说，碧桂园的品质确实一改酒师对于其以往的印象。从门外（小区大门）到门里（家里），视线所及碧桂园·凤凰城所呈现的交房水准，给人的第一印象不错，在近期酒师看的几个交房楼盘中属于中上等。
—— 叁 ——
聊完交房，我们再来看看碧桂园凤凰城。
碧桂园凤凰城位于北辰路与灞浦二路，从地理位置与目前周边环境现状来讲，目前的发展现状确实是购房者最大的抗拒因素。
这个是现实，在购房时不能被忽略。
丨小区外立面（后面为锦绣天下）
丨北辰路与灞浦二路正在进行地铁14号线施工 地铁站在售楼部附近
可若要环顾整个北辰路，你就会发现在北辰大道北段这5km长范围内，已经扎堆了碧桂园、恒大、华远、佳兆业、世茂房地产等上市品牌房企（其中包括2家世界500强）。而以北辰立交为核心画一个半径3km的生活圈，腾讯双创小镇、奥体中心、未央大学城等区域利好尽数囊括。随着10号线、14号线地铁开通，再加上北辰大道、太华路、北绕城这一横二纵三条城市主干道，出行这一问题将会大大缓解。
而“一个大赛事，将带动一座城”是大家的普遍共识：2021年，全运会将引领西安巨变，为全运会而生的地铁14号线将连通“港务区-全运会-北客站”。位于奥体板块的辐射地带价值将产生裂变，受益的可不仅仅只有港务区。
也因此，随着城市配套的不断兑现以及碧桂园凤凰城价值的不断提升，碧桂园凤凰城已经从一个“千亩”的大盘定义悄然的转变成为一个有着“城市微生态”的人居社区。
所以在置业建议上，想要在城北、城东置业的购房者，不妨可以优先关注此盘。