自2012年以来，

惠州已经卖掉了98万套左右的商品房，

而深圳自改革开发以来才建了180万套的商品房，

惠州用8年时间就卖掉了超过深圳一半数量的商品房。

根据数据显示，2020年惠州楼盘销售量15万套位居广东第一！远超第二名佛山4万套。

15万套大概等于深圳+东莞+广州全年的销售总量！

很多人说惠州是一个“楼比人多”的城市，甚至直言“惠州楼市，只能自住，投资免谈”。那么真相究竟是怎样的呢？在惠州买房真的是坑吗？深圳GDP总量可以排到全球前十，当然啦，房价也高。东莞也牛，产业多，发展也快。唯独惠州不急不躁，跟在“老大哥”后面，慢慢的发展。

惠州简称鹅城，辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾和仲恺两个国家级开发区。

你有没有想过呢，如果没有惠州这个“坑”，这个房价的洼地，那些从深圳，东莞外溢出来的刚需该何去何从？这两座城市还能留住多少人？

从经济发展层面看，过去五年，惠州综合实力明显增强。全市地区生产总值、地方一般公共预算收入分别突破4000亿元、400亿元大关。

来源于惠州的财政总收入突破1400亿元，年均增长14.3%。税收占比72.2%，提升了11.4个百分点。新增百亿级工业企业4家，总数达10家。民营经济户数达67.1万户，累计增长85%。净增规模以上工业企业1100家、高新技术企业1376家，R&D经费占GDP比重从2.1%提高到2.7%，规模以上先进制造业增加值占比提升5个百分点。一般贸易占比提升至39.1%，社会消费品零售总额从全省第9跃升至第5。

我们看问题不能看得太片面，惠州的存在自然有它的道理，深圳限购房价又太高，东莞又限购，如果没有惠州的话会怎么样？回老家买房？这对于那些想在这两座城市定居的刚需来说自然不是最优的选择，而这也是惠州的价值所在，跨城工作生活将是趋势的选择。

不信你去看看，每年有多少“深漂”在大亚湾，惠阳买了房，又有多少“东莞人”在仲恺，石湾，园洲买了房！惠州买房可能也不是最佳的选择，但是对于这些刚需来说，或许是唯一的选择！不要总说等房价跌了再买房，也不要总说惠州偏，临深片区的房价还有很大的上升空间，真等到惠州也涨到3、4万/平，那时候想买可能也买不起了。

从交通角度看，惠阳有惠州南站，靠近深圳，交通便利，直通深圳北站只需30分钟，满足你想留在深圳又买不起深圳房子的心愿，很多朋友就住在深圳，每天路程还得一个小时呢。还有深圳14号线惠州延长线，也是直通惠州南站，建成之后可直通深圳中心区福田岗厦。所以在深圳工作的朋友，可以考虑这里的房子，首推惠州南站附近以及白云新城板块。

大亚湾最大的优势就是临深以及滨海景观资源，它紧邻深圳的坪山。深圳14号线终点站沙田站就在附近，交通规划比较成熟，比如深大城际以及南坪快速，也会延长至大亚湾。

仲恺的优势在于临近东莞且高新产业集中，赣深铁路即将开通，仲恺有高铁有城际，交通上的优势比较大。所以最近仲恺的房子也卖得比较火。

惠城则是惠州的主城区，各种配套都已经非常成熟，在这里工作的朋友自住完全没问题，保值能力也不错。首选金山湖和江北片区。但由于惠城和深圳中间还隔着一个惠阳，在深圳的朋友没必要考虑这里，因为通勤时间太长，投资价值也比不上惠阳和大亚湾。

如果你选择留在深圳发展，但是预期自己的收入在可见的未来也买不起深圳的房子，那么，惠州欢迎你。

如果你选择留在深圳发展，但又不想被深圳的高房价高月供绑架了生活，那么，惠州欢迎你。

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