之前跟朋友聊天，他说关注西安有段时间。有在西安定居的意愿。想在近几年，更全面的了解一下西安。
1. 外地人值不值得在西安定居？
2. 在西安定居后需不需要买房？
3. 西安的房子有无升值空间？
4. 如果要在西安买房，在哪里比较好？
5. 如果不值得在西安定居，有哪些比较中肯客观的原因？
下面分别对每个问题进行分析及解答。
1. 外地人值不值得在西安定居？
我给外地人的定义是：非西安户籍的并且没有在西安居住的外地人。
选择居住地，我觉得可以考虑自然环境、人文环境、未来城市发展、子女教育、医疗、生活成本、收入水平、饮食等方面来考量。
自然环境：
西安处在秦岭以北，关中平原腹地，属于北温带气候，四季分明。
从气候讲西安感觉夏天较热，冬天不太冷（重要一点：冬天有暖气。可以说是北方最靠南有暖气的城市，冬天室外也不太冷，很多人屋里犹如夏天，穿背心裤衩）。不好一点就是：雾霾、雾霾、雾霾。
从地理位置讲：
西安处在关中平原，南边有秦岭，北边有黄土高原。八水环绕（在唐代），东有灞河浐河，西有沣河，北有泾河渭河...一看就是帝王之地。
总的来说：除了雾霾，其他都还好。
人文环境：
我总结是西安人喜欢讲文化，不太讲生意。西安人爱生活，但还没有腔调。西安人较实在，多求稳定。西安人不排外，但是思想也不开放。（个人之言，欢迎拍砖）。
未来城市发展：
争夺国家中心城市，大西安战略，新一届省委，市委，省政府，市政府要举全省之力，发展大西安。西安已经进入了发展的快车道。西安现在是要做的就是追赶超越！
子女教育：
小学初高中教育的现状是：公立学校办得真cha！私立学校还可以。西安所谓的五大名校都是私立学校。（其实很多城市都是这样）。
大学教育资源就不多说了。百度吧。
总结是：多挣钱，多给子女教育铺路。哪个城市都一样（包括国外）
医疗：
全国知名医院：西京医院。其他省市好医院查百度吧。
总结是：还行。不多累述。
生活成本：
房子便宜！房子便宜！房子便宜！
其他与其他大城市差不多。
收入水平：
查了个数据：2015年度西安市在岗职工年平均工资为63193元，月平均工资为5266.08元。
外企较少。私营企业像通讯、互联网行业较高。其他一般。
总的来说在全国大城市里偏低。
饮食：
面食为主，小吃多。更多查百度吧。
说了这么多，选择是舍与得的过程。得到一些，就会失去一些。
2. 在西安定居后需不需要买房？
需要，而且要趁早！需要，而且要趁早！需要，而且要趁早！重要的事情说三遍。
从几个维度讲：
1）. 房子是用来住的角度
定居肯定要有房子。两种可能：租房或是买房。
在西安来说，买房成本很低！西安目前住宅均价不到8000元（从2016年8月起一直在涨）。
以100平米为例：按照8000元均价计算，总价为80万元。首套房首付20%，只需要16万元就可以锁定一套自己的房子（100平米）。
如果租房，假设租100平米的房子，以2000元计算（很低了），一年租金也需要2.4万元。而且不能保证长期租住。
2）. 房子是资产的角度
房子除了是住处以外，它还是个人或是家庭的最重要的资产。房子 做为 资产可以抵消通胀。
注：以上节选自弗里德曼《自由选择》
作为资产可以抵押*款贷**，可以增加信贷额度、可以作为移民、签证资产证明重要内容...
3）. 房子是jinrong品的角度
做个公式：假设房价5年内上涨30%。还是以100平米，8000元单价为例。此房涨价80x0.3=24w
20%首付 16万元。*款贷**64万元。
五年还款额：3110X12X5=186600元。
契税、大修基金：800000X4.5%（按照第三套房计算）=36000元
总共资金成本：160000+186600+36000=350200元。
5年投资回报率：240000/350200=68.53%! 年化10.9%！（注意：这是假设5年房价上涨30%，非常保守）
即使考虑机会成本、通货膨胀因素，交易成本等因素，这样的投资回报率不会让题主心动吗？
3. 西安的房子有无升值空间？
房价上涨的参考指标：新增人口、在校小学生数量。西安未来5年新增人口会是增加，小学生在校人数也应该是增加。原因为：
1）降低户籍门槛。为在西安的流动人口留在西安提供了机会。
2）大西安战略会带来更多的投资，引入更多的企业，带来更多的就业工作机会。
3）生活成本低，二胎意愿强烈（我身边很多人都在生二胎），到时小学生在校人数会增加。
西安最近利好不断：降低户籍门槛、西咸新区57.6万人享受西安市民同等户籍待遇、加快房产证办理速度、二手房公积金*款贷**总额增加到75万元。
西安房价2017年上涨是大概率事件。未来5年上涨多少？这个数字让人浮想联翩。
4. 如果要在西安买房，在哪里比较好？
如果自住：考虑离上班地点较近、周围配套（学校，幼儿园，医院）较全的区域。
如果自住加投资：考虑的区域有：高新、曲江、浐灞（排名有先后）
如果纯投资：高新、曲江、沣东新城（昆明湖、沣东管委会附近（还没有开发的住宅楼盘））等
5. 如果不值得在西安定居，有哪些比较中肯客观的原因？
如果你要放眼全国，比西安适合定居的地方也比较多。
西安比其他城市的弱项个人认为有以下几点：
1）环境：雾霾！雾霾！雾霾！每次雾霾严重的时候我都有逃离的意愿。
2） 发展速度：西安纵向比肯定是在提速，但是现在各个城市之间都在竞争，最关键的竞争就是“抢人”。所以各个城市都在使出浑身解数，积极发展。横向比西安应该还是发展速度不够。
3）地缘问题：纵观全球，各大超级城市都是在沿海（海洋经济导致）。内陆城市很少有发展好的。（如果发生世界级的战争，就不好说了）
总之就是一个非常踏实稳定又包容的城市。爱西安~