近期，小米正式涉足房地产行业，根据实锤消息来看，表面上小米只是搞了个员工公寓，但仔细分析下我们就会发现，背后可是个大动作。
如果要列举当下年轻人的烦恼，估计八成得跟房子有关，结婚要买房，工作要租房，投资也绕不开房子。
目前，全国已经有75个城市房价超1万，所以在很多城市，一套房子怎么说也得100万起步，买房压力巨大，年轻人大多只能以租房为主，然而租房也不省心，去年长租公寓爆雷，大量租客租金就打了水漂；另外，如果是在北上广深等大城市工作，上班通勤时间甚至也要超过4小时。
年轻人何以为家？
这是整个社会的普遍问题，但是这个问题就真的只是死结一个没有什么解决的办法，或者机遇吗？当然不是，因为现在的互联网巨头已经看到了风口，开始主动出击。
天眼查显示，8月20日，小米全资控股的米公寓（北京）商业运营管理有限公司成立，注册资本7亿人民币，经营范围含物业管理、出租商业用房、出租办公用房等。小米集团回应称，注册该公司，主要是为了减轻小米员工尤其是应届生租房难、租房远、租房贵的压力，增强员工幸福感的一个举措。
小米愿意为员工解决住房问题，毫无疑问是件好事，网友对此也都普遍好评。有网友评论表示，以后开着小米汽车，住着米公寓，1999元交个朋友。
问题来了， 小米斥巨资搞“米公寓”，仅仅是为了给员工解决住房问题吗？如果不是，背后还藏着哪些用意？
先说结论，给员工解决住房问题，可能是小米的保底策略。在此基础上，小米进一步可以结合自身智能家居业务，打造物联网样板工程；再进一步，还可以进军长租公寓市场，搭上租房政策顺风车。
我们之所以敢下这个结论，最直接的原因在于，小米是一家上市公司，首先需要对全体股东负责，其次才是对客户、员工负责。如果单纯为缓解员工住房压力就投入大量投资，是很难直接为公司带来利润贡献的，这将影响到全体股东的权益。
那些宣传客户第一，员工第二，股东第三的企业，当场面话听听就好，信了你就输了。
实际上，绝大多数企业都是股东利益优先，因为股东为企业提供经营资金，这直接决定了企业的生死。 所以，虽然小米集团公关部王化表示，小米斥资7亿元成立公寓管理公司，就是小米员工的公寓，但我们并不这么认为。
另外，打造物联网样本工程，这一点小米早就有迹可循。
今年年初就有媒体报道，位于昌平区的小米智慧产业园区项目，已经完成7栋单体建筑全面封顶，预计今年年底实现整体交付使用，其中就包含4栋住宅楼。小米回应中所说的“员工公寓”，应该就是指这4栋住宅楼，毕竟小米原总部大楼是没有住宅楼的。
在官方描述中，这4栋住宅楼全部为精装交房，房间内配备全套小米智能家居，同时项目以5G技术为承载，打造5G智慧工地，是小米公司重要的研发基地和人才基地。
我们知道，未来的物联网市场是个超级大市场，各大互联网巨头其实早已布局，比如华为、OPPO、vivo，还有我们都知道的BAT悉数参与，而小米要想脱颖而出，是需要一个有潜力的载体和渠道的，而租房就是智能家居等物联网重点最理想的载体。
所以，小米的进军公寓市场，可谓十分精准，对于未来的物联网生态发展有着极强的推动作用，同时还能乘上租房市场的东风。
因为目前无论从政策角度，还是市场角度，租房市场确实是一片蓝海。
在政策方面 ，财政部7月26日发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，最大的变化是，未来企业房东向个人出租房子，只需要缴纳1.5%的增值税，降低了3.5%；企业和事业单位向长租公寓等二房东出租房子，以后只需要缴纳4%的房产税，比以往的12%降低了8%。
也就是说，小米这次建的公寓，以后租给员工，可以少缴纳3.5%的增值税，如果租给二房东，可以少缴纳8%的房产税；在加上是产业园区内项目，拿地成本肯定不会高，未来利润空间还是非常乐观的。
在市场方面 ，根据教育部数据，2021届我国高校毕业生总规模高达909万人，同比增加35万人，创下历史新高；预计2022届高校毕业生人数将超过1000万人，租房市场的需求将迎来井喷。
面对如此广阔的市场，要说小米一点不动心，那是不可能的。
早在2014年，就有小米员工称小米将开建小米公寓，对此雷军表示小米精力和能力有限，做不了房地产。但随后雷军的顺为资本便斥资1亿投资了YOU+国际青年公寓，明眼人都能看出来，雷军这是在曲线入场，先替小米试试水呢。
醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。
同样的道理，智能家居和租房市场，才是小米有意观赏的山和水。其中逻辑要归纳一下的话也很简单，未来互联网争夺最激烈的战场肯定是5G和物联网，而住房和汽车是物联网使用最频繁的两大场景。因此我们最近看到，小米刚刚宣布要造车，立马又开始捯饬上了租房公寓。
总而言之，小米这样的大企业入局租房市场，只要能够健康经营，对打工人肯定是好处多多，起码爆雷退不回房租的概率要小很多。同时，也侧面反映出，房住不炒正在继续释放它的能量，未来越来越多大企业可能会采用类似形式，来解决员工的住房问题，此前华为、格力等企业都有为员工提供住房的先例。
我们认为， 现在的房产市场已经进入强监管阶段，未来的趋势十分明确，对于年轻人来说，到底要不要买房，答案也越来越确定，买得起就买，买不起就不买， 这听着是一句废话，但是事实就是这个样子，如果你需要掏空家里的六个钱包才能买房，那还是先缓一缓，如果你家底殷实，买房跟买菜一样，那肯定是要买的。
当下，国家频频发布住房租赁政策，加上已经开始有像小米一样的企业具体实施，相信未来，年轻人关于房的困境能得到明显改善，而不用过早的背负高房贷让青春不轻松，甚至，我们也希望，未来能实现把住房问题融入到员工的福利中去，真正的为打工人着想。
最后， 租房和买房你选哪一个呢？你认为小米能不能让年轻人住上只要1999元的“发烧房”呢？
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