囊中羞涩 不要贪心
天下没有十全十美，也没有一步到位的房子，如果你看了三五年，都没雨找到核心的房子，请仔细品品以下的内容。
房子作为大宗商品，一分钱一分货是硬道理，天下有没有掉馅饼的时候，或许有，但是你真能抢的着吗？无论是看房还是买房，都要有一颗平常心，便宜一定有便宜的原因，贵一定有贵的道理，如果你揣着买便宜房子的钱，还处处去想着和贵的房子比较，那一定是自找不痛快。
购房者的“永恒之问”
会不会涨价、会不会很远、会不会没发展
致于房价会不会又下调和上涨，笔者不敢妄自菲薄，国家利器，民生大事还是让政策和国家形式来做说明。
现状：国内经济压力巨大 与03年相比形式更加严峻
首先今年要完成全面建设小康社会的目标，要达到全面脱困，这也是国家的战略工程。
非典时我们刚进入WTO，我们享受了政策红利，且当时人工成本极低，用出口带动了经济发展。
今年也要*昌星赖**中美贸易协定，要从美国进口767亿美元的产品和服务，进口产品的增多将直接导致国内企业的份额减少，也带来国内员工的收入降低，将进一步影响消费。
疫情导致手直接影响的产业从非典时期的25%提升到75%，预计一季度GDP增幅将在4%左右，会创历史新低。
其中第三产业应先影响最大，餐饮、旅*行游**业受毁灭性打击。制造业、畜牧业、房地产等行业都受到不同程度影响，中小企业面临巨大危机，部分企业现金流只能支持2-3个月。包括地产相关的代理公司，还有各中小中介，大家都懂得，真不是开玩笑的。
方*论法**：大力扶持房地产
房地产在中国属于一个非常神奇的行业，他有多重属性：
政策属性——政策是房地产的风向标，市场是小船，政策是风向。政策让你限购你就限购，政策让你限价你就限价，政策让你限售你就限售。
金融属性——地产行业与金融行业密切相关，房地产是使用杠杆比例较高的行业，绝大多数房企的资产负债率都超过70%。
商品属性——房子可以当做商品来流通、交易。平常我们讲供应、销量、价格、存量、去化周期，就是直接体现它的商品属性。
财产属性——房子是中国一般老百姓一生当中最大的财产，他可以保值，也可以增值，还可以传代。哪怕你是企业家，经营的公司破产了，房子卖了还可以用来抵债。记得前几年有几家上市公司资不抵债准备申请破产，但是卖掉北京几套房子之后就奇迹般复活了。
投资属性——房产是一个投资项目，房产升值每年都可以稳定的带来5-10%左右的收益率，虽然不像股票、基金那样回报周期短，但绝对安全。先不说远的北上广深，就大连来讲，15年华南多少钱，才八千多，现在呢？接近2万；体育新城万科新都会开盘多少钱？不到1万，现在也翻番了；最近1年来讲，大连湾恒大港湾长期都保持1.1-1.2W的价格，华润进驻后多少钱？至少1.4W，而且今年二期产品可能还不只1.4W。买对一套房子真的可以改变命运；
那么政府为什么一定要扶持房地产要遏制房价下跌呢？
金融安全——房地产行业的稳定直接影响金融安全，如果房地产行业受到较大冲击，整个国家的金融安全将受极大影响，这也是作为即将进入全面小康社会的中国绝不允许看到的；
就业安全——房地产上下游的水泥、建材、家居、家电、灯具、装修、保洁等等行业，均影响就业指标。不论是中央还是地方，失业率是一个硬性指标，没有任何可商量余地；
财产安全——目前国内拥有1-2套房子的家庭不在少数，房价直接影响每一个家庭的财产安全。财产安全也直接影响着人民的消费意愿；
投资安全——房地产波动将直接影响投资市场。原本流入房地产的热钱将进入股市、期货市场，这两个市场是很容易被国外游资宰割的地方（比如金融大鳄——索罗斯）。谁也不希望我们辛辛苦苦积攒的国民财富落入其他国家；热钱还会涌入农产品期货市场，热钱会操纵农产品的价格，前几年的“蒜你狠”就是非常典型的例子。菜篮子工程是国家的重点民生工程，也是国家的底线。目前市面上开的很多生鲜超市，都是有国家补贴的，所以食品价格比较稳定。
我么再来看看华润大连湾是否值得购买
区域发展对标东港、钻石湾，借势发展。4年兑现时间恰到好处？
在中国，政府要干什么事，大概率事一定可以干成的，区别在于以什么样的节奏，在什么时间干成。
东港住宅用地稀缺，，目前在售产品基本为40年产权公寓产品，例如恒大双盘（城市之光、迦南公馆），碧桂园东港国际。主城区住宅产品“融创壹号院”、“碧桂园桃源”，如此稀缺的土地资源，在经历7年未释放住宅用地的东港，在20年东港板块仅有一块住宅用地释放的情况下，面粉价格“东港e09地块”将会在5月下旬“招拍挂”如果溢价率在49%的标准的话，再无溢价和配件的情况下，销售价格会在35000以上。
钻石湾目前在售产品“万科和风明月”、“新希望锦麟玖玺”还有6月即将面试“远洋保利悦和山海”，售价均在26000以上，即将“招拍挂”特钢剩余5块地，已经定5月20 日即将入市。哪家房企会夺得此块黄金用地，钻石湾的价值想必优惠有一个刷新。
同样的大连湾，在借势发展的原则之下，因为大连湾海底隧道的紧锣密鼓的施工建设，光明路延伸的链接，链接主城区的距离大幅度缩短，如果非要做引经据典做比较的话，最合适的就是高新区。
回想起2014年的高新园区，更多的人认为七贤岭、小平岛都是很难接受的距离，就别说“亿达普罗旺斯”和“龙王塘”了，峰回路转的转折点在于“跨海大桥”的贯通使用之后，高新不但价格倍速上涨，更出现了一房难求的局面。现在的大连湾会不会走高新的老路，想必这都是一些不变的规律，而2024年的海底隧道预期开通，这个4年的规划兑现时间是不是也恰到好处。
华润造城能力毋庸置疑，面粉质量决定产品价值
有人说华润的产品较比周边的其他的产品价格略有或者是有一定的差距，而这种差距往往体现在物业的品质，园林、配套硬件甚至到教育和商业的差别，但也不是绝对的，笔者认为无论是华润还是其他的具备造成能力的开发企业，产品未来价值一是靠项目自建的附加价值配套，再就是城市发展和市政相关的配套增加的项目价值。
也不是每一个华润的产品都和周边项目价格差距很大，例如华南广场的“华润置地”项目，虽然是华润的“长子”项目，使用了“华润置地”的官方名称，自身的价值体现并不是很明显，在“贝壳找房”查询相关周边二手房时得知，价格和周边的例如“远洋荣誉”等项目仅1000-2000元的差距，而这种差距尽显在华润的物业品质等方面的价值体现。
而华润在2018年的力作“华润二十四城”在建设初期并不被行业看好，传统的90年代密集居住区的“泡崖子”，会建成一座什么样的品质之城，各种质疑和嘲讽蜂拥而至。但事实胜于雄辩，开拍的11000多价格到现在进入二手房时期的20000均价，较比周边的次新房社区价值甚至能有6000元的差距，学区、配套、商业、物业、华润品质的凸显让泡崖子又焕发活力。
住的需求到品质生活，洋房住区与居住中心的差别
当下提到最火热的板块，想必一定要说说“体育新城”，而体育新城确认也让我们“又爱又恨”早在2013年的时候，中华城、之后的招商海德公园拔地而起，价格从八千多到现在直逼两万。就这样一个区域的时间预期已经有了7年之久，板块才略见雏形。就这样一个区域集合了千万级规划配套，百万级人口容纳力，城市副中心的定位及万般万般宠爱于一身，目前有人拿它和大连湾比较，笔者觉得还是有很多的不同。
借势发展和自我发展的权重失衡，至今来看板块的“教育”、“交通”配套还在建设和审批之中，作为多品牌开发商联合打造的“城市新中心”，各家开发商都有自己的“小九九”，仅靠政府推动板块发展的速度还是让人着急，板块的发展还是要地方建设者插手，打上一针强心针的。
给予体育新城目前配套，市场存在两种声音。
一种声音是：体育新城配套建设太慢，目前楼盘在售价格已经透支了区域的未来。
另一种声音是：正式因为目前体育新城配套不够完善，未来才有释放更多利好的可能，等地铁、学校和商业都建成后，房价还能有看涨的行情。
而大连湾的华润入住，激活了整个区域、建公园、建商业、引进优质学区、不断给区域价值增添加载项。华润的建城的能力众所周知，是否能拉短区域兑现的时间，敬请期待....
信心比黄金更重要，大连楼市的信心主要来自三方面：购房者、开发商和政府。
对于购房者老说，是否认可目前的价格和产品，选择现在出售，这很关键。在很多房地产从业者看来，现在刚需客群好像少了，改善属性的购房者在明显增加，可能买房需求没有那么迫切，没有非买不可的程度，但是腰包鼓了，还是想买套好一点的房子，一来自己和家人住着舒服，二来出于投资，财富保值考虑。
对于开发商来说，现在的确是一个土地“捡漏”的好时机，就看政府能不能作出足够的诚意，而且也要掂量掂量自己疫情后尚存多少实力。
2020年，大连在迎来一大波新盘的同时，也将有更多土地入市，对于市场来说是个考验。
很多人看到大连最新的户籍政策有点焦虑，认为没有沈阳的新政敞亮，但，别忘了，大连的自然优势无可取代，政策是我们老百姓无法左右的，所以还请大家保持一颗平常心，在招商引资方面大连政府做了很多努力，直播看地，云签约、全力推进“数学大连”建设等等，市场就在朋友圈刷屏。
你是否对大连有信心，是否对未来的城市副中心“大连湾”有信心，欢迎留言，我们一同探讨。