2024年，房地产市场低迷开局，成交数据上似乎还在呈现“摆烂”的架势。
在大环境形势不甚明朗，行业信心不足的背景下，即使是上海这样的超大城市，房子也没那么好卖。
从成交数据来看，新房市场整体的景气度委实不高。大至一座城，小至一板块，大家面临的情况也都差不多。
不过，凡事总有例外。浦东的金桥，在今年前2个月的新房市场，就是犹如鹤立鸡群般的存在！
●壹
金桥楼市的“成绩单”
根据『波哥聊楼市』了解，今年开年金桥新房的成交表现蛮不错。
数据显示，2024年1月份和2月份，上海全市各板块新房成交面积排行榜中，金桥分别以7.52万㎡、1.84万㎡的成绩，连续两个月居于榜首。
即使是去年持续傲视上海滩的嘉定新城、临港新城等刚需板块，在今年前两个月的新房市场，也都被金桥甩开了一段距离。
而且，还有一点值得注意的是，金桥的新房成交均价，是明显高于全市新房均价水平的。
今年1月和2月，上海新房的成交均价分别为66075元/㎡和65918元/㎡。而在同期，金桥板块新建商品住宅的均价则分别在9万元/㎡出头和8.3万元/㎡。
另一方面，从单盘的成交表现来看，1月与2月的销冠楼盘，也都被金桥的项目“霸占”。
统计期内，开云明月华庭和金鼎睿府这两个项目，分别以6.95万㎡、1.81万㎡的成交面积，在1月份和2月份全市新房成交面积排行榜中遥遥领先。
与此同时，在去年各板块的成绩单中，金桥的新房成交量，也是名列前茅。
监测数据显示，2023年1-12月份，金桥的新建商品住宅成交19.85万㎡，在板块成交量中居第十二位。
这其中，仅金鼎阅府一个项目（又名金怡名庭），就贡献了超过11万㎡的成交量。据悉，该项目去年开盘推出的991套房源，目前仅剩7套在售，去化率超过99%。
不得不说，金桥的项目是真好卖，销路不愁！
●贰
“显眼包”，为啥是金桥
从新房的成交价格来看，金桥的房价不算低，那么这个板块为何如此受宠呢？
这一点，我们姑且可以简单地称之为，好饭不怕晚，好房不嫌贵。
尤其在改善客群中，价格门槛更是挡不住买房人对金桥的热忱。找房热度排名中，金桥的关注度不低。
58安居客研究院独家数据显示，在今年1-3月份各板块的找房热度方面，若只看改善的细分市场，金桥的排名仅次于虹桥路、前滩、金虹桥、陆家嘴滨江这几个板块。
金桥的房子，具体好在哪些点位上，以至于其在成交量和找房热度排名上都如此显眼。
下面，我们将围绕区位、配套、供需等维度，一起来探讨下这个问题。
①地段有魅力 板块有潜力
金桥板块的受捧，与其地段优势和板块潜力分不开。
而就地理位置而言，金桥的比较优势也是较为凸出。这一点，从下面的板块地图可以清晰地看出来。
金桥，西靠陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南临张江高科技园区。值得一提的是，金桥与东方明珠的直线距离，仅约10km。
正所谓，打铁还需自身硬，无须扬鞭自奋蹄。除了毗邻这个国际级金融中心的优势，这里也是金桥出口加工区的主要开发区域。
金桥出口加工区，是1990年经国务院批准的国家级开发区。历经三十余年的开发建设，金桥已经成为上海乃至中国先进制造业的基地之一。
在产业布局方面，金桥开发区已经形成汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业。
公开资料显示，在投资金桥的世界级跨国公司中，有二十家以上被《财富》杂志评为全球500强。
随着时间的推移，金桥已然不再是当年的一片农田，也不再是城市的远郊，而是晋级为上海9个城市副中心之一。
这里，蜕变成为一个具有全球影响力的、综合服务完善的、富有国际魅力的宜居宜业核心承载区。
②配套舒服 6轨相汇交通好
买房，除了看重保值增值的潜力，居住起来的舒适度，也是决策的重要点位。
不论是刚需还是改善客群，交通、商业、教育、医疗等资源的齐备性，也是大家所关注的。
在配套这方面，金桥也有颇多可圈可点之处。尤其是 交通条件 ，金桥的“6轨交汇”格局，极大地方便了区域内居民的通勤。
当前，金桥在运营的轨交有6号线、9号线、12号线和14号线四条，而21号线和崇明线一期也都处于在建状态。
据『波哥聊楼市』的观察，这个板块内布局的轨交站点，就有不下十处之多。如此密集地铁服务网，金桥的通勤条件，可见一斑。
自驾方面，中环路、张杨北路、杨高北路、浦东大道等交通主干道纵横，可便捷连通中环线、外环线，前往陆家嘴、张江等板块也都非常便利。
教育方面 ，以竹园小学、建平实验小学为代表的浦东二梯队，教学质量有保障；中学有浦东模范中学等，都是口碑、成绩一直不错的学校。
商业方面 ，这里有金桥国际商业广场、金桥大拇指广场、文峰广场、金桥生活广场等多个配套。板块内还有丰富的沿街底商，生活气息浓厚。
相对而言，金桥板块内的大型 医疗配套 较为不足，目前仅有复旦大学附属华山医院东院、上海沪东医院等配套，居民主要依靠3家社区卫生服务中心满足医疗服务。
③新盘少 与周边二手房有价差
金桥房子的魅力，还在于板块供应的有限，正所谓物以稀为贵。
根据『波哥聊楼市』的监测，2023年1月至2024年3月，上海全市各批次的新房供应中，涉及金桥的仅有8次。
除去2个售罄的项目，金桥板块目前在售的新房楼盘仅有5个。包括开云明月华庭、爱法新城、浦开摩登江南里、开云星荟华庭、金鼎睿府。
金桥房源的选择性，是较有限的。加之板块热度的不断维持在高位，这也支撑了板块新房项目的好卖。
金桥房子的紧俏，与其跟周边的碧云、联洋、花木等板块的价格落差，有一定关系。
目前，金桥在售的项目中，除了浦开摩登江南里这个别墅类产品，公寓类型的项目备案价，均在9万元/㎡以内。
而在今年2月份，金桥新房成交的均价更是只有8.3万元/㎡，明显低于碧云板块10.2万元/㎡的二手房挂牌价。
这中间的将近2万元/㎡的价格空间，对于改善置业群体而言，无疑有着不小的吸引力。
对于有着双重属性的不动产而言，置业解决的不仅是居住的需求，也是资产保值增值的考量加成。
所以说，金桥这种能让人垂涎的房子，能不好卖吗？