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【问】Xiao Qin：请问一下，大唐世家是哪里不好？为什么价格比别的小区低很多？可以读新建的元光北小学吗？
【答】房妹子：你好！其实大唐世家这个楼盘项目本身各方面如楼盘品质、园林绿化、产品户型、物业管理等做得还不错。差就差在地段，位于城北一带，周边自然村落居多，这个楼盘基本可以说是一枝独秀。且这一带城市建设以及各方面配套一直都比较落后，相比于漳州市区其他片区，差距还有点大。另外，项目位于北环城路与圣王大道交叉口，虽说出行不至于很困难，但也有区域没有公交站点，出行不便的烦恼，另外北环城路出行道路货车众多，老人小孩出行较不安全，同时汽车噪音污染，空气质量不佳等也是比较多业主反映的问题。当然，其实这个小区现在在售的二手房价格也没有比其他别的小区便宜多少，目前毛坯房行情价在一万上下。根据学区划片，该楼盘确实划片为元光小学，不过目前元光小学还在建设，预计2019年9月份竣工，现小区业主子女暂读南坑中心小学。
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【问】无纺布袋子制作：外地户口在龙文区有房子，小孩小升初中，怎么才能读龙文一中
【答】房妹子：你好！首先得落户，因为漳州一中龙文分校的招生对象有两类，一是具备芗城市区小学学籍，且户籍在芗城市区六个街道办事处的小学毕业生；二是具备龙文区户籍的小学毕业生；但也需要提醒的是，落户也仅仅只是具备报名条件，并不代表一定能够入读。如果到时候报名入读的人数超过招生计划数，则需要电脑摇号录取。
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【问】一衣带水：房妹，请问像安得广这种买了以后五年之后再卖出去是不是也要补交土地出让金？
【答】房妹子：你好！不用哈，通常来说，只有土地性质为“划拨”时，才需要缴纳土地出让金。而漳州几个“安得广”土地出让是有经过正常的招标、拍卖、挂牌等方式，在土地转让的时候就由开发商一次性付清，所以就不再需要由买方再缴纳了。当然，还有一种情况不管土地性质是“划拨”还是“出让”就都得交：现在住宅一般只有70年的土地使用权限，一些老的商品房住宅如果超过这个年限之后，业主还想继续使用，就得补交土地出让金来续期。
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【问】续离弦：房妹能不能讲讲国贸润园那种商住两用的优缺点，一平7000的那种
【答】房妹子：你好！国贸润园商住两用的房子的优缺点其实就跟市面上在售的普通的商住两用房基本差不多，优点：1、复式户型，得房率高；2、面积小，单价低，总价低；3、不限购，不限贷，无购房限制；4、租金并不比普通住宅低；5、目前政策可迁户口，孩子可随迁读书；6、品牌房企国贸开发，品质较有保障。缺点：1、首付50%，*款贷**只能贷10年；2、水、电等费用采用的是商用标准，生活成本上要高于普通住宅；3、如果进*房行**屋转让的话，税费要比一般商品房高；4、房间的面积小，居住密度较大，居住舒适性不高。
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05/7
【问】青：房妹，那按你以往的经验，如果今年在芝山小学读，明年房子交房，小孩读二年级可以转回闽师大附小吗？
【答】房妹子：你好！如果接下来闽南师范附小招生政策没变的话，你们万科城房子交房后且实际居住，孩子即可转学到闽南师大附小入读。
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06/7
【问】威耳小杨：美女：0596家芗那边今年以来二手房价格变化如何（目前啥价格，一期二期的分别啥价格），您觉得那边价格以后走势大概会怎么样？感谢。提问第二次了
【答】房妹子：你好！其实上上期的《购房问答》里已经做过简要回答了。家芗0596这个楼盘目前房价相比于去年房价高峰期其实整体已有些回落，但一期跟二期的价格其实差别不大，房源间有价格差更多的是因为户型大小、装修程度、楼层等房源条件。其中单身公寓产品价格普遍上17000元/㎡，部分20多平的小户型甚至接近2万。而中大户型毛坯二手房普遍报价在15500元/㎡—16500元/㎡区间。至于该楼盘以后房价走势，在升值保值方面，很大程度得靠它的“双学区”优势撑着，也就是“芗城二实小，漳州三中”。如果2021年之后，它的三中学区房优势被弱化，价格方面往上冲的劲头就没那么大了。
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07/7
【问】L：房妹子你好。请问下芗城区宝珠园今年会土地拍卖吗？
【答】房妹子：你好！今年11月份漳州市区即将出让的8宗地块，芗城区宝珠园附近地块并没有包括在内。而按照以往土地拍卖的安排，这8宗土地拍完，今年应该不会再安排其他地块拍卖了。