十年，会让一个人成长、成熟。
会从小姑娘变成妈妈，小伙子变成父亲，变成外公或是奶奶，时光会在他们的肌肤上留下痕迹。
那么，时间，又会让一座城市有什么变化？
时间-是繁荣的缔造者
时间造就了陆家嘴，让其成为中国最具影响力的金融中心之一，迅速地工业化和城市化成就了如今的上海。
上海的变迁-图源网络
时间还让深圳创造了一个又一个的奇迹，让世界都见证了“深圳速度”；原本的小渔村模样不再，变成有着鳞次栉比的摩天大楼，车水马龙的枢纽城市。
时间体现在城市的一个个地标，老树的新芽、新生儿的第一次啼哭和夜晚的万家灯火中。
深圳的变迁-图源央视新闻
而在这期间，湛江也悄然发生了变化。
房地产市场迅速扩张，使湛江从平地变高楼，建了奥体中心、拥有多个大型商场，为湛江的繁华世界造梦，提升城市气质。
湛江的变迁
交通枢纽的进阶：全面进入了高铁时代，玉湛高速和徐闻港的成功通车、通航意味着湛江立体化交通网络的进一步升级。
时间-是变化的助推者
城市的迅速发展，总是伴随改变。
从2009年到2019年这十年间，湛江经济持续稳步发展，一步一个脚印走到了今天。
虽然与珠三角地区仍有较大的差距，但随着钢铁、石化、造纸等大工业的稳健发展，繁荣是必然的结果。
城市的快速扩张，资本的赋能不仅给湛江建立新的地标也增加了辨识度，还改变了人们的消费方式和消费水平。
其中最明显的变化就是房价。
十年前湛江的房价还处在4位数的水平，历经十年的发展，房价涨幅达77%，9月的新房平均单价已达10017元/㎡；
而实际上已有某些楼盘的单价已经冲破2万，但即便如此，湛江人购房的热情依旧： （点击复习）根据世联数据显示，湛江9月网签已经突破5千套，创了近三年的同期新高。
相比于新房，二手房的涨幅则明显偏低，在五年内价格几乎没有太大的变动。
说白了，湛江的二手房并不算值钱，靠二手房赚钱的几率其实并不大，仅适合自住。
小结
十年间，湛江楼市涨幅不小，人们的购置热情依旧居高不下，但是从二手房的低涨幅我们也能看出城市的竞争力仍然不够大，城市价值还不够高。
曾在改革开放初期，湛江与青岛处在同一起跑线上，“北有青岛，南有湛江”流传多年，如今青岛已是新一线城市，湛江仍居于三线。
没有临深、临广，远在粤西的湛江发展远远跟不上珠三角地区，其中最为明显的发展劣势则是交通。
而楼市涨幅则命系交通。
虽然近些年湛江对交通网络的进一步建设，发展越发有了起色，但还远远不够，湛江的发展，依旧任重道远。